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　　一、制定背景

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)市場需求的變化，市場對于商業(yè)類房產(chǎn)的分割需求越來越多。有必要制定指引和標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)范商業(yè)類房產(chǎn)的分割，引導(dǎo)規(guī)范市場行為，助力經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 

　　二、適用范圍

　　國有用地上的商業(yè)類（包括商業(yè)、商服、辦公等）房產(chǎn)的分割。工業(yè)類及新型產(chǎn)業(yè)房產(chǎn)的分割另行規(guī)定。土地出讓合同有約定的按其約定，無約定的按本指引執(zhí)行。

　　三、不動產(chǎn)單元劃分方案

　　不動產(chǎn)單元劃分方案須符合以下要求：

　?。ㄒ唬┓蠂?、省、行業(yè)的建筑設(shè)計規(guī)范要求；

　?。ǘ┓桨钢械牟粍赢a(chǎn)單元須符合不動產(chǎn)單元定義要求；

　?。ㄈ┎坏靡詣澗€等無實物墻的形式劃分不動產(chǎn)單元（車庫中車位的劃分除外）。（實物墻可以是磚墻，也可以是玻璃墻、木板墻、半高墻等，墻上允許開門洞。項目方可結(jié)合市場定位和市場需求，由設(shè)計院依據(jù)建筑行業(yè)規(guī)范設(shè)計建筑平面和不動產(chǎn)單元間隔墻的形式。）

　?。ㄋ模╉毞霞夹g(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求。

　　四、分割規(guī)定

　　房產(chǎn)分割不得改變房產(chǎn)的功能用途整體性，不得分割公共配套設(shè)施用房，不涉及分割土地。

　　五、辦理程序

　　（一）本指引發(fā)布后辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可的項目，應(yīng)在建設(shè)工程規(guī)劃許可階段確定不動產(chǎn)單元劃分方案。

　?。ǘ┍局敢l(fā)布時已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可但未取得不動產(chǎn)權(quán)證的項目，其不動產(chǎn)單元劃分方案已確定的，依該方案辦理分割登記；其不動產(chǎn)單元劃分方案未確定或需要調(diào)整的，應(yīng)通過建設(shè)工程規(guī)劃許可變更方式確定不動產(chǎn)單元劃分方案。

　　（三）本指引發(fā)布前已取得不動產(chǎn)權(quán)證的項目，其房產(chǎn)需要分割的，按下列程序確定：

　　1.權(quán)利人委托有建筑設(shè)計資質(zhì)的設(shè)計單位編制不動產(chǎn)單元劃分方案等技術(shù)文件及圖紙。

　　2.權(quán)利人向自然資源局申辦《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，備注“商業(yè)房產(chǎn)分割”。自然資源局按本指引審核申請，對符合的項目出具《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》及批復(fù)書，并附圖。

　　3.權(quán)利人向住建部門申辦施工許可，對限額以下工程申辦小型工程開工登記手續(xù)。

　　4.工程完工后，權(quán)利人向自然資源局申辦規(guī)劃條件核實，向住建部門申辦竣工驗收。

　　5.權(quán)利人向自然資源局申辦不動產(chǎn)登記變更。

　　六、分割技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)。

　　本技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)市政府審議通過的《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》制定。

　?。ㄒ唬┓指顔卧變?nèi)建筑面積。地上一、二層及地下層的分割單元，套內(nèi)建筑面積不小于30平方米，其余位置的分割單元，套內(nèi)建筑面積不小于200平方米；200米及以上的超高層建設(shè)項目可配建不超過項目總計容面積30%的服務(wù)型公寓，服務(wù)型公寓套內(nèi)建筑面積不小于40平方米；車庫的車位劃分可根據(jù)車位實際大小及面積分?jǐn)偳闆r確定。

　　（二）宜采用公共走廊、公共衛(wèi)生間等平面布局形式；內(nèi)部平面設(shè)計不應(yīng)采用類住宅建筑的平面設(shè)計。

　?。ㄈ?yīng)集中設(shè)置食堂、餐飲區(qū)，該區(qū)域應(yīng)結(jié)合建筑單體按建筑行業(yè)規(guī)范設(shè)置永久煙道，并在規(guī)劃設(shè)計圖紙中明確標(biāo)注。其它區(qū)域不應(yīng)設(shè)置廚房及燃?xì)夤艿赖取?/p>

相關(guān)鏈接：關(guān)于印發(fā)《中山市商業(yè)類房產(chǎn)分割指引》的通知