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　　火炬開發(fā)區(qū)管委會，翠亨新區(qū)管委會，各鎮(zhèn)政府、街道辦事處，市各有關單位：

　　為依法規(guī)范我市商業(yè)類房產(chǎn)分割的管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》、《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》等法律、法規(guī)，我局編制了《中山市商業(yè)類房產(chǎn)分割指引》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照實施。

　　中山市自然資源局        

　　2023年1月27日        

　　中山市商業(yè)類房產(chǎn)分割指引

　　第一條為規(guī)范我市商業(yè)類房產(chǎn)分割的管理，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《廣東省城鄉(xiāng)規(guī)劃條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例》、《不動產(chǎn)登記暫行條例實施細則》、《不動產(chǎn)登記操作規(guī)范》等法律、法規(guī)，結合我市實際，制定本指引。

　　第二條本指引適用范圍：我市行政區(qū)域內(nèi)國有用地上的商業(yè)類（包括商業(yè)、商服、辦公等）房產(chǎn)的分割。工業(yè)類及新型產(chǎn)業(yè)房產(chǎn)的分割另行規(guī)定。土地出讓合同有約定的按其約定，無約定的按本指引執(zhí)行。

　　第三條房產(chǎn)分割指由一個不動產(chǎn)單元分割為若干個不動產(chǎn)單元。不動產(chǎn)單元指具有唯一編碼、權屬界線封閉、具有獨立使用價值的空間。

　　第四條房產(chǎn)分割應當按照經(jīng)確定的不動產(chǎn)單元劃分方案辦理。不動產(chǎn)單元劃分方案須符合以下要求：

　?。ㄒ唬┓蠂摇⑹?、行業(yè)的建筑設計規(guī)范要求；

　?。ǘ┓桨钢械牟粍赢a(chǎn)單元須符合第三條的定義要求；

　?。ㄈ┎坏靡詣澗€等無實物墻的形式劃分不動產(chǎn)單元（車庫中車位的劃分除外）；

　?。ㄋ模╉毞系谑l技術標準要求。

　　第五條分割不得改變房產(chǎn)的功能用途整體性。房產(chǎn)用途應為一個整體的（如菜市場、超市、酒店、旅館等）不得分割。

　　第六條公共配套設施用房不得分割轉讓。

　　第七條房產(chǎn)的分割不涉及土地的分割。

　　第八條本指引發(fā)布后辦理建設工程規(guī)劃許可的項目，應在建設工程規(guī)劃許可階段確定不動產(chǎn)單元劃分方案。相應的圖紙、表格等申請材料中須包括不動產(chǎn)單元劃分方案，并由審批部門審查確定。

　　第九條本指引發(fā)布時已取得建設工程規(guī)劃許可但未取得不動產(chǎn)權證的項目，其不動產(chǎn)單元劃分方案已確定的，依該方案辦理分割登記；其不動產(chǎn)單元劃分方案未確定或需要調(diào)整的，應通過建設工程規(guī)劃許可變更方式確定不動產(chǎn)單元劃分方案。相應的圖紙、表格等申請材料中須包括不動產(chǎn)單元劃分方案，并由審批部門審查確定。

　　第十條本指引發(fā)布前已取得不動產(chǎn)權證的項目，其房產(chǎn)分割應符合以下條件：

　?。ㄒ唬┓指钋昂笤谕划a(chǎn)權人名下；

　?。ǘ┓指钋昂蠓慨a(chǎn)登記用途不變；

　　（三）分割前后總計容面積及房產(chǎn)登記的總建筑面積不變；

　　（四）分割前后建筑的外輪廓線與外立面不變；

　　第十一條本指引發(fā)布前已取得不動產(chǎn)權證的項目，其房產(chǎn)需要分割的，按下列程序辦理：

　?。ㄒ唬嗬宋杏薪ㄖO計資質(zhì)的設計單位編制不動產(chǎn)單元劃分方案等技術文件及圖紙。

　?。ǘ嗬讼蜃匀毁Y源局申辦《建設工程規(guī)劃許可證》，備注“商業(yè)房產(chǎn)分割”。自然資源局按本指引審核申請，對符合的項目出具《建設工程規(guī)劃許可證》及批復書，并附圖。

　?。ㄈ嗬讼蜃〗ú块T申辦施工許可，對限額以下工程申辦小型工程開工登記手續(xù)。

　?。ㄋ模┕こ掏旯ず?，權利人向自然資源局申辦規(guī)劃條件核實，向住建部門申辦竣工驗收。

　?。ㄎ澹嗬讼蜃匀毁Y源局申辦不動產(chǎn)登記變更。

　　第十二條技術標準。

　?。ㄒ唬┓指顔卧變?nèi)建筑面積。地上一、二層及地下層的分割單元，套內(nèi)建筑面積不小于30平方米，其余位置的分割單元，套內(nèi)建筑面積不小于200平方米；200米及以上的超高層建設項目可配建不超過項目總計容面積30%的服務型公寓，服務型公寓套內(nèi)建筑面積不小于40平方米；車庫的車位劃分可根據(jù)車位實際大小及面積分攤情況確定。

　　（二）宜采用公共走廊、公共衛(wèi)生間等平面布局形式；內(nèi)部平面設計不應采用類住宅建筑的平面設計。

　?。ㄈ性O置食堂、餐飲區(qū)，該區(qū)域應結合建筑單體按建筑行業(yè)規(guī)范設置永久煙道，并在規(guī)劃設計圖紙中明確標注。其它區(qū)域不應設置廚房及燃氣管道等。

　　本指引自發(fā)布之日起施行，有效期5年。     

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