各村（居）委會，各部門：
《五桂山公租房租金和物業(yè)服務(wù)收費標準（試行）》業(yè)經(jīng)辦事處批準，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。
特此通知
中山市人民政府五桂山辦事處
2014年3月20日
五桂山公租房租金和物業(yè)服務(wù)收費標準（試行）
為完善五桂山公租房保障制度，創(chuàng)新公租房租金定價模式，根據(jù)《關(guān)于中山市公租房和物業(yè)服務(wù)收費標準的通知》（中價〔2012〕65號）和《關(guān)于印發(fā)<五桂山住房保障管理暫行辦法>的通知》（桂辦通〔2014〕2號）文件精神，并結(jié)合五桂山社會經(jīng)濟發(fā)展狀況，特制定本收費標準。
一、公租房租金標準
根據(jù)《中山市住房保障管理暫行辦法》規(guī)定，我市住房保障采取租賃保障性住房以及提供租賃補貼方式實施，公租房租金標準按照略低于同地段、同類型住房的市場租金水平確定。公租房租金定價實行市場化運作原則，我區(qū)采用“圓心分值計租法”計算公租房租金，即選定辦事處辦公地點作為圓心，將住房按不同半徑劃分為不同區(qū)域，按區(qū)域和房屋要素不同分值計租。
我區(qū)以辦事處辦公地點為圓心，計算公式為：最終租金=基本租金×地域修正系數(shù)×路段修正系數(shù)（詳見附表）。具體如下：
（一）基本租金的確定：基本租金=分數(shù)×分值
1、分數(shù)=（基準分±要素），分別把房屋結(jié)構(gòu)、樓齡、屋內(nèi)裝修、房屋樓層、電梯房、小區(qū)管理、家私家電、生活配套劃分不同層次，賦予每一個層次一定的分數(shù)。以一間框架結(jié)構(gòu)10至15年樓齡、內(nèi)部為基本裝修、無家私家電配套、樓層適中、無電梯無小區(qū)管理、周邊無配套設(shè)施的房屋作為參照標，參照標的基準分為10分，在此參照標上結(jié)合每個要素所處的層次加減相應(yīng)分數(shù)；
2、分值為固定值。由物價部門每兩年根據(jù)市場變化確定，目前設(shè)定每1分值租金為0.80元/（㎡×月）。
（二）地域修正系數(shù)的確定：以辦事處為圓心，2公里范圍內(nèi)修正系數(shù)為0.9；2公里范圍外修正系數(shù)為0.8。
（三）路段修正系數(shù)的確定：考慮到繁華商業(yè)路段對租金影響較大，設(shè)立路段修正系數(shù)，繁華路段范圍內(nèi)租金可以略高，設(shè)定以大型商業(yè)中心為圓心200米外修正系數(shù)為1；以大型商業(yè)中心為圓心200米內(nèi)修正系數(shù)為1.1。商業(yè)中心由相關(guān)部門根據(jù)市場變化確定，目前我區(qū)以五桂山市場為商業(yè)中心。
二、公租房物業(yè)服務(wù)收費
（一）對政府統(tǒng)一建設(shè)的保障房小區(qū)，其物業(yè)服務(wù)收費標準參照政府指導價的三級服務(wù)水平相對應(yīng)的收費標準基準價公開招投標確定，合同期滿可隨著政府指導價的調(diào)整而作相應(yīng)調(diào)整或重新招投標確定，可以下浮，但不得超過政府指導價三級服務(wù)水平的基準價。
（二）普通住宅小區(qū)內(nèi)的公租房，其物業(yè)服務(wù)收費實行與其他業(yè)主一致的標準。
本制度自發(fā)文之日起實施，以前有關(guān)規(guī)定與新規(guī)定有抵觸的，按新規(guī)定執(zhí)行。
登錄
粵公網(wǎng)安備 44200002442868號
