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各村（社區(qū)）、各部門（單位）：

　　現(xiàn)將《神灣鎮(zhèn)人才房管理辦法（暫行）》印發(fā)給你們，請認真遵照執(zhí)行，執(zhí)行過程中遇到的問題，請徑向鎮(zhèn)黨建工作辦反映。

中山市神灣鎮(zhèn)人民政府      

2023年10月24日        

（聯(lián)系人：王思翰，聯(lián)系方式：85768687）

神灣鎮(zhèn)人才房管理辦法（暫行）

第一章 總則

　　第一條 為深入貫徹落實《中山市新時代人才高質(zhì)量發(fā)展二十三條》文件精神，切實規(guī)范神灣鎮(zhèn)人才房管理工作，現(xiàn)結(jié)合實際，制定本辦法。

　　第二條  人才房指由神灣鎮(zhèn)人民政府委托的實施機構(gòu)或其他社會力量通過各種途徑建設(shè)和籌集，專用于解決人才來神灣鎮(zhèn)創(chuàng)業(yè)就業(yè)初期的短期租賃及過渡周轉(zhuǎn)用房，包括經(jīng)鎮(zhèn)黨委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組認定的企業(yè)自建、自籌、自租住房。

　　第三條  人才房堅持“以政府為引導(dǎo)、企業(yè)為主體、市場化運作、社會化管理”和“高補貼、低租金、有期限”的原則進行租賃和管理。

第二章 建設(shè)和籌集

　　第四條  人才房通過配建、集中新建等方式建設(shè)，也可通過購買、租賃市場房源，接管、盤活政府存量房源等方式籌集，鼓勵采取政府與社會資本合作等方式實施人才房建設(shè)。

　　第五條  通過市場化籌集，鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)單位利用市場化方式，投資建設(shè)人才房項目。

　　第六條  通過政府配建或自建，采取租賃市場房源、改建存量政府配套住房等方式建設(shè)人才房。

　　第七條  鼓勵企業(yè)自建，支持和鼓勵企業(yè)在符合相關(guān)規(guī)定的前提下，自行建設(shè)人才房，鼓勵企業(yè)出資改建公有資產(chǎn)存量住房作為人才房。

第三章 保障范圍及標準

　　第八條  人才房優(yōu)先保障對象范圍：

　　（一）《中山市新時代人才高質(zhì)量發(fā)展二十三條》明確的人才范圍：頂尖人才、特聘人才、第一到七層次緊缺適用高層次人才居住需求。

　?。ǘ└鶕?jù)神灣鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展實際，符合鎮(zhèn)《急需人才專業(yè)目錄》（附件1）要求的人才。

　　（三）其他經(jīng)鎮(zhèn)黨委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組核準的人才。

　　我鎮(zhèn)機關(guān)事業(yè)單位及公有企業(yè)在編人員不納入人才房保障對象范圍?！?/p>

　　第九條  不同層次人才可申請租住60-200㎡不等的人才房，具體標準詳見附件2。

　　結(jié)合房源分配實際，人才入住高于本層次標準建筑面積人才房的，需按租金標準補繳差額部分租金（超出部分租金不返還）；人才入住低于本層次標準建筑面積人才房的，按實際產(chǎn)生租金標準享受租金補貼。

　　第十條  人才以家庭戶為單位申請享受人才房保障，應(yīng)同時符合以下條件：

　?。ㄒ唬┡c本鎮(zhèn)企業(yè)簽訂3年及以上的合法勞動合同，并在本鎮(zhèn)繳納社會保險、個人所得稅；

　　（二）人才購房補助、政府其它安居政策及人才房租金補貼只能擇一享受；

　?。ㄈ┤瞬偶芭渑?、未成年子女名下在我市無自有住房。

第四章  使用管理及退租機制

　　第十一條 租配原則

　　人才房保障按“從優(yōu)、就高、不重復(fù)”原則執(zhí)行應(yīng)優(yōu)先滿足層次較高人才住房需求，同層次人才根據(jù)申請時間先后順序輪候安排入住。同戶籍家庭成員均為保障對象的，按層次較高一方應(yīng)享受的標準享受人才房保障待遇。

　　人才成功申領(lǐng)購房補助或享受其他安居政策之日起，視為自動喪失人才房配租及租金補貼待遇資格，須退出人才房并全額退回已領(lǐng)取的人才房租金補貼。

　　第十二條  配租流程

　?。ㄒ唬┬畔l(fā)布：人才房運營管理機構(gòu)在政務(wù)網(wǎng)站發(fā)布人才房房源配租等信息。

　?。ǘ┥暾垼航?jīng)市認定，符合人才房配租范圍及條件的申請人或用人單位可填寫《神灣鎮(zhèn)人才房入住申請表》（附件3），并匯總相關(guān)資料遞交至神灣鎮(zhèn)人才港服務(wù)中心進行初審。申請人或用人單位對申請材料的真實性負責?！　?/p>

　?。ㄈ┦芾恚荷駷虫?zhèn)黨建工作辦牽頭，會同神灣鎮(zhèn)經(jīng)濟發(fā)展和科技統(tǒng)計局、人社分局等行業(yè)部門組成初審小組，對申請材料查驗、審核、整理和匯總，根據(jù)申請材料提出初審意見。

　?。ㄋ模┖藴剩荷駷虫?zhèn)黨建工作辦以書面形式提交鎮(zhèn)黨委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組成員單位核準并提出意見，如有特殊情況或確有必要，將提請鎮(zhèn)黨委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組召開會議專題研究。核準情況匯總后提交鎮(zhèn)黨委會議審議，最終確定入住人員及住房分配結(jié)果。

　?。ㄎ澹┕荆航?jīng)審核，對符合規(guī)定條件的，由神灣鎮(zhèn)人民政府予以公示，公示期限為5個工作日，公示期滿無異議的，確認入住人員及住房分配結(jié)果。

　?。┺k理：人才房管理部門根據(jù)核準結(jié)果，通知申請人并協(xié)助辦理入住等相關(guān)手續(xù)。

　　第十三條  人才與人才房管理部門簽訂租房協(xié)議，按照人才層次分類進行租房補貼，人才需按照實際使用情況自行繳納水電費及其他物業(yè)費用，接受管理部門的管理。

　　第十四條  實行年審制

　　　人才住滿一年后30日內(nèi)，提交相關(guān)資料重新審核，填寫《神灣鎮(zhèn)人才房年審表》（附件4），由鎮(zhèn)黨建工作辦進行審查。

　　第十五條  如有下列情況之一的，由用人單位配合人才房管理部門收回其居住的人才房：

　?。ㄒ唬┳庾∵^程中在中山市擁有了任何形式的自有住房；

　?。ǘ╇x職、調(diào)離或離開本鎮(zhèn)的；

　　（三）免租或租賃已到期的；

　　（四）私自將承租房轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租的；

　?。ㄎ澹┥米愿淖兎课萁Y(jié)構(gòu)和用途的；

　?。┢渌徽J定不適宜繼續(xù)租賃的情況。

第五章 附則

　　第十六條  其他事項

　?。ㄒ唬┰谖益?zhèn)工作期間受到黨紀政紀處理或者觸犯法律的，由鎮(zhèn)黨委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組視其情節(jié)輕重，研究決定是否收回其人才房或取消其租金補貼。

　?。ǘ┤瞬偶八趩挝粦?yīng)對申報材料的真實性負責。在入住過程中，如存在第十七條所列情況，需及時主動報告。人才房管理部門將加強對人才入住情況的動態(tài)抽查、年度審查、入戶訪查，入住人才需自覺接受相應(yīng)監(jiān)督。

　　（三）若有欺詐行為的，一經(jīng)查實，將收回租住的人才房，追繳已補貼的經(jīng)費，且將其納入不良行為記錄，在政府網(wǎng)站向社會公示，并將其不良行為記錄提供給相關(guān)征信機構(gòu)，情節(jié)嚴重的將追究相關(guān)責任人的法律責任。

　　本辦法自公布之日起施行，有效期3年，由神灣鎮(zhèn)黨委人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組負責解釋。

政策解讀：神灣鎮(zhèn)人才房管理辦法（暫行）

【圖解】《神灣鎮(zhèn)人才房管理辦法（暫行）》

【音頻解讀】《神灣鎮(zhèn)人才房管理辦法（暫行）》