火炬開發(fā)區(qū)管委會(huì)，翠亨新區(qū)管委會(huì)，各鎮(zhèn)政府、街道辦事處，市各有關(guān)單位：

　　經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將《中山市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法》印發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題，請(qǐng)徑向我局反映。

　　特此通知。

中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

2024年12月3日

中山市商品房預(yù)售款監(jiān)管辦法

第一章  總則

　　第一條  為加強(qiáng)商品房預(yù)售款監(jiān)督管理，維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康有序發(fā)展，保障預(yù)售商品房預(yù)購(gòu)人、預(yù)售人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《城市商品房預(yù)售管理辦法》《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 人民銀行 銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》等法律、法規(guī)及政策規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，制定本辦法。

　　第二條  凡在本市行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目，其預(yù)售款的收存、支取、使用和監(jiān)督管理，適用本辦法。

　　第三條  本辦法所稱預(yù)售人，是指預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。

　　本辦法所稱預(yù)購(gòu)人，是指購(gòu)買預(yù)售商品房的單位和個(gè)人。

　　本辦法所稱監(jiān)管銀行，是指開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶并與商品房預(yù)售款監(jiān)督管理部門、預(yù)售人簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議的項(xiàng)目所在地商業(yè)銀行。

　　本辦法所稱商品房預(yù)售款，是指預(yù)售人將其開發(fā)的商品房，在獲得預(yù)售許可后，于商品房首次登記前依法出售，由預(yù)購(gòu)人按購(gòu)房協(xié)議（包括認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同）約定支付的定金、首期款、購(gòu)房貸款以及其他形式的全部購(gòu)房款。帶裝修交付的商品房，購(gòu)房款應(yīng)包含裝修款。

　　本辦法所稱商品房預(yù)售款專用賬戶，是指預(yù)售人在監(jiān)管銀行設(shè)立的專門用于存取商品房預(yù)售款的賬戶。

　　本辦法所稱監(jiān)管額度是專用賬戶中確保項(xiàng)目完成商品房竣工驗(yàn)收交付并辦理首次登記所需的資金額度，根據(jù)商品房項(xiàng)目建設(shè)工程造價(jià)、施工合同金額以及項(xiàng)目交付使用條件等因素確定。

　　本辦法所稱用款計(jì)劃是預(yù)售人根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案以及施工進(jìn)度制定的商品房預(yù)售款支取使用計(jì)劃。 

　　第四條中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是商品房預(yù)售款監(jiān)督管理部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本辦法。

　　中山市房地產(chǎn)交易管理事務(wù)中心為商品房預(yù)售款監(jiān)督管理具體實(shí)施部門，負(fù)責(zé)組織實(shí)施本市商品房預(yù)售款收存、支取和使用的監(jiān)督管理工作。

　　各鎮(zhèn)政府（街道辦事處）對(duì)轄區(qū)內(nèi)預(yù)售商品房項(xiàng)目加強(qiáng)日常監(jiān)督和檢查，負(fù)責(zé)組織人員現(xiàn)場(chǎng)查看項(xiàng)目工程進(jìn)度、裝修情況，核實(shí)預(yù)售人在申請(qǐng)商品房預(yù)售款時(shí)是否存在拖欠工程款、勞資糾紛、工程停工、延期交付等不穩(wěn)定因素，在收到預(yù)售人申請(qǐng)之日起五日內(nèi)加具核實(shí)意見。

　　中國(guó)人民銀行中山市分行、國(guó)家金融監(jiān)督管理總局中山監(jiān)管分局依職能監(jiān)督監(jiān)管銀行在預(yù)售款監(jiān)管過程中的行為。

　　中山市住房公積金管理中心負(fù)責(zé)核實(shí)預(yù)購(gòu)人公積金首期款及貸款發(fā)放、結(jié)算等情況。

　　第五條 監(jiān)管銀行應(yīng)按本辦法的規(guī)定，配合做好商品房預(yù)售款監(jiān)管工作，其職責(zé)為： 

　?。ㄒ唬┙⑸唐贩款A(yù)售款的收入、支出臺(tái)賬，并進(jìn)行日常管理；

　?。ǘ﹨f(xié)助履行商品房預(yù)售款的收存和劃撥義務(wù)，按商品房預(yù)售款監(jiān)督管理具體實(shí)施部門的意見劃撥商品房預(yù)售款；

　?。ㄈ┡浜项A(yù)售人做好商品房預(yù)售款收取和劃撥情況的月報(bào)表，并及時(shí)報(bào)商品房預(yù)售款監(jiān)督管理具體實(shí)施部門備案；

　　（四）建立與商品房預(yù)售款監(jiān)督管理具體實(shí)施部門現(xiàn)有端口相匹配的數(shù)據(jù)傳輸系統(tǒng)，并按照系統(tǒng)數(shù)據(jù)接口規(guī)范傳輸數(shù)據(jù)；

　　（五）在監(jiān)管過程中按商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議履行相關(guān)義務(wù)；按照《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 人民銀行 銀保監(jiān)會(huì)關(guān)于規(guī)范商品房預(yù)售資金監(jiān)管的意見》（建房〔2022〕16號(hào)）、《最高人民法院 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行關(guān)于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施確保商品房預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)的通知》（法〔2022〕12號(hào)）行使相關(guān)權(quán)利。

第二章  設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶

　　第六條  預(yù)售人申請(qǐng)商品房預(yù)售許可前，應(yīng)當(dāng)在監(jiān)管銀行設(shè)立商品房預(yù)售款專用賬戶，與商品房預(yù)售款監(jiān)督管理部門及監(jiān)管銀行簽訂商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議，明確各自的權(quán)利義務(wù)。商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議格式文本由商品房預(yù)售款監(jiān)督管理部門制定。

　　預(yù)售人不得對(duì)商品房預(yù)售款專用賬戶的資金設(shè)定擔(dān)保責(zé)任。

　　第七條 預(yù)售人按照一次預(yù)售許可申請(qǐng)對(duì)應(yīng)一個(gè)賬戶的原則開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。

　　第八條  預(yù)售人應(yīng)在商品房買賣合同中注明監(jiān)管銀行及商品房預(yù)售款專用賬戶信息，并在售樓場(chǎng)所予以公示，以便相關(guān)部門和預(yù)購(gòu)人查詢、使用和監(jiān)督。 

第三章  商品房預(yù)售款監(jiān)督管理

　　第九條 商品房預(yù)售款應(yīng)直接存入相應(yīng)的商品房預(yù)售款專用賬戶，預(yù)售人不得以其他任何形式收存商品房預(yù)售款，變相逃避監(jiān)管。

　　第十條  預(yù)購(gòu)人應(yīng)按照購(gòu)房協(xié)議（包括認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同）約定的付款時(shí)間，通過商業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬或商品房預(yù)售款專用POS機(jī)將商品房預(yù)售款直接存入專用賬戶。預(yù)購(gòu)人繳交的商品房預(yù)售款由商品房預(yù)售款監(jiān)督管理具體實(shí)施部門進(jìn)行進(jìn)賬審核。

　　預(yù)購(gòu)人將首期款足額存入商品房預(yù)售款專用賬戶后，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人可辦理商品房買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

　　預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品房的，發(fā)放貸款的銀行應(yīng)確認(rèn)預(yù)購(gòu)人首期款已足額存入預(yù)售款專用賬戶后，將貸款直接劃入商品房買賣合同中注明的商品房預(yù)售款專用賬戶。

　　第十一條  商品房預(yù)售款只能通過監(jiān)管銀行轉(zhuǎn)賬支取。集團(tuán)公司設(shè)立子公司以子公司名義開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目的，集團(tuán)公司不得抽調(diào)子公司商品房預(yù)售款專用賬戶資金。

　　第十二條 預(yù)售人采用用款計(jì)劃方式支取商品房預(yù)售款的，在項(xiàng)目辦理商品房竣工驗(yàn)收交付并辦理首次登記之前，商品房預(yù)售款只能用于購(gòu)買項(xiàng)目建設(shè)必需的建筑材料、設(shè)備和支付項(xiàng)目建設(shè)的施工進(jìn)度款及法定稅費(fèi)，不得挪作他用。商品房預(yù)售款用于支付項(xiàng)目預(yù)售后產(chǎn)生的建設(shè)費(fèi)用的，應(yīng)直接撥付至施工單位收款賬戶。

　　施工總承包單位依法將項(xiàng)目進(jìn)行分包的，總承包單位應(yīng)按照合同約定將款項(xiàng)支付給分包單位。工程款應(yīng)優(yōu)先支付工人工資，確保工人工資按時(shí)發(fā)放。

　　在預(yù)售項(xiàng)目竣工驗(yàn)收交付并辦理首次登記前，預(yù)售款專用賬戶留存金額不得少于已收存商品房預(yù)售款總額的5%。

　　第十三條 預(yù)售人采用用款計(jì)劃方式支取商品房預(yù)售款前，應(yīng)當(dāng)向商品房預(yù)售款監(jiān)督管理具體實(shí)施部門報(bào)送有關(guān)工程合同，總包合同價(jià)格須與施工許可證上合同價(jià)格基本一致，經(jīng)審核后根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)方案制定用款計(jì)劃。用款計(jì)劃應(yīng)當(dāng)明確預(yù)售項(xiàng)目的工程建設(shè)費(fèi)用和法定稅費(fèi)，并經(jīng)各鎮(zhèn)政府（街道辦事處）核實(shí)后，報(bào)送商品房預(yù)售款監(jiān)督管理具體實(shí)施部門作為申請(qǐng)支取商品房預(yù)售款的依據(jù)。

　　第十四條 預(yù)售人采用用款計(jì)劃方式支取商品房預(yù)售款時(shí)，應(yīng)當(dāng)向商品房預(yù)售款監(jiān)督管理具體實(shí)施部門提交下列材料，并對(duì)所提交材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

　?。ㄒ唬╉?xiàng)目預(yù)售款撥付申請(qǐng)表；

　?。ǘ┍O(jiān)管銀行確認(rèn)的商品房預(yù)售款專用賬戶銀行對(duì)賬單；

　?。ㄈ╊A(yù)售款支取確認(rèn)書；

　?。ㄋ模╉?xiàng)目規(guī)劃總平面圖（首次提供）；

　?。ㄎ澹吨猩绞猩唐贩款A(yù)售許可證》《中山市規(guī)劃許可證》《中山市建設(shè)施工許可證》復(fù)印件（首次提供）；

　?。┨峁╊A(yù)售人工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證復(fù)印件；預(yù)售人委托辦事人員的委托書及受托人身份證原件及復(fù)印件（首次提供）；

　?。ㄆ撸┦┕挝粚?duì)應(yīng)施工項(xiàng)目的收款憑證，收款憑證須明確載明預(yù)售款支取對(duì)應(yīng)的商品房項(xiàng)目名稱及工程名稱；

　　（八）用于支付施工單位工程款的，提供施工合同（首次提供）、施工單位和監(jiān)理單位確認(rèn)的項(xiàng)目施工進(jìn)度相關(guān)材料；用于支付購(gòu)買建筑材料、設(shè)備的，提供材料、設(shè)備的購(gòu)銷合同以及款項(xiàng)支付相關(guān)材料；用于支付法定稅費(fèi)的，提供稅務(wù)部門繳稅的憑證或相關(guān)文書；用于支付行政事業(yè)性收費(fèi)的，提供相關(guān)材料。

　　第十五條 當(dāng)預(yù)售款專用賬戶內(nèi)累計(jì)進(jìn)賬金額未達(dá)到監(jiān)管額度時(shí)，預(yù)售人可按照用款計(jì)劃方式留存資金，當(dāng)預(yù)售款專用賬戶內(nèi)累計(jì)進(jìn)賬金額達(dá)到監(jiān)管額度時(shí)，預(yù)售人可以根據(jù)相應(yīng)工程建設(shè)進(jìn)度按監(jiān)管額度留存資金，超出監(jiān)管額度的資金可由預(yù)售人提取使用，在確保項(xiàng)目建成交付的基礎(chǔ)上，對(duì)于超出監(jiān)管額度的預(yù)售資金，允許預(yù)售人提取一定數(shù)額用于償還本項(xiàng)目開發(fā)貸款。每次申請(qǐng)支取必須滿足項(xiàng)目沒有出現(xiàn)拖欠工程款、工人工資的情況。

　　第十六條 預(yù)售人采用監(jiān)管額度方式支取商品房預(yù)售款的，商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)的留存金額與中山市房地產(chǎn)企業(yè)管理和誠(chéng)信平臺(tái)上的誠(chéng)信等級(jí)掛鉤，A級(jí)、B級(jí)、C級(jí)、D級(jí)預(yù)售人，分別按監(jiān)管額度的90%、100%、110%、120%留存，裝配式建筑、取得星級(jí)綠色建筑預(yù)評(píng)價(jià)的商品房項(xiàng)目可按照其誠(chéng)信等級(jí)提升一級(jí)的監(jiān)管額度留存，A級(jí)、B級(jí)預(yù)售人，分別按監(jiān)管額度的80%、90%留存，C級(jí)、D級(jí)預(yù)售人仍按監(jiān)管額度的110%、120%留存，其余資金可以提取使用。

　　具體預(yù)售款監(jiān)管額度如下：

　　（一）項(xiàng)目取得預(yù)售許可后，到完成主體結(jié)構(gòu)封頂前，毛坯房監(jiān)管額度為3500元每平方米乘以預(yù)售面積，精裝房監(jiān)管額度為4500元每平方米乘以預(yù)售面積；

　?。ǘ╉?xiàng)目完成主體結(jié)構(gòu)封頂后，到施工現(xiàn)場(chǎng)完成全部外墻工程且外排架及垂直運(yùn)輸設(shè)備離場(chǎng)前，毛坯房監(jiān)管額度為2500元每平方米乘以預(yù)售面積，精裝房監(jiān)管額度為3500元每平方米乘以預(yù)售面積；

　　（三）項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂，施工現(xiàn)場(chǎng)完成全部外墻工程且外排架及垂直運(yùn)輸設(shè)備離場(chǎng)后，到完成單位（子單位）工程驗(yàn)收前，毛坯房監(jiān)管額度為2000元每平方米乘以預(yù)售面積，精裝房監(jiān)管額度為3000元每平方米乘以預(yù)售面積；

　?。ㄋ模╉?xiàng)目完成單位（子單位）工程驗(yàn)收后，到完成工程竣工驗(yàn)收備案登記前，毛坯房監(jiān)管額度為1500元每平方米乘以預(yù)售面積，精裝房監(jiān)管額度為2500元每平方米乘以預(yù)售面積；

　　（五）項(xiàng)目完成工程竣工驗(yàn)收備案登記后，到辦理商品房首次登記前，毛坯房監(jiān)管額度為1000元每平方米乘以預(yù)售面積，精裝房監(jiān)管額度為2000元每平方米乘以預(yù)售面積，項(xiàng)目施工許可含戶內(nèi)裝修工程且裝修工程已完工的，監(jiān)管額度為1000元每平方米乘以預(yù)售面積；

　?。╉?xiàng)目辦理商品房首次登記后，毛坯房監(jiān)管額度為500元每平方米乘以預(yù)售面積，精裝房監(jiān)管額度為1500元每平方米乘以預(yù)售面積，項(xiàng)目施工許可含戶內(nèi)裝修工程且裝修工程已完工的，監(jiān)管額度為500元每平方米乘以預(yù)售面積，其余資金可以提取使用。

　　商品房預(yù)售款監(jiān)督管理部門可根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展變化的情況，遵循公平、合理的原則，調(diào)整預(yù)售款監(jiān)管額度。

　　第十七條 預(yù)售款專用賬戶內(nèi)資金達(dá)到監(jiān)管額度后，預(yù)售人提供保函置換預(yù)售款專用賬戶監(jiān)管額度內(nèi)資金的，按照《中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)辦公廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳、中國(guó)人民銀行辦公廳關(guān)于商業(yè)銀行出具保函置換預(yù)售監(jiān)管資金有關(guān)工作的通知》（銀保監(jiān)辦發(fā)〔2022〕104號(hào)）相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　保函的擔(dān)保期限應(yīng)與項(xiàng)目買賣合同約定的最晚交付日期相匹配。 

　　第十八條 購(gòu)房協(xié)議經(jīng)買賣雙方協(xié)商解除或經(jīng)生效法律文書確認(rèn)解除的，在預(yù)售款專用賬戶資金不少于留存金額的前提下，預(yù)售人可申請(qǐng)直接退回預(yù)購(gòu)人已繳存至預(yù)售款專用賬戶的相應(yīng)款項(xiàng)。

　　預(yù)售人申請(qǐng)使用商品房預(yù)售款專用賬戶內(nèi)資金用于退購(gòu)房款的，應(yīng)當(dāng)提供以下材料：

　?。ㄒ唬╉?xiàng)目預(yù)售款退款申請(qǐng)表；

　?。ǘ╊A(yù)購(gòu)人身份證及收款賬戶復(fù)印件；

　?。ㄈ┵?gòu)房協(xié)議（包括認(rèn)購(gòu)書、商品房買賣合同）；

　?。ㄋ模┙獬?gòu)房協(xié)議相關(guān)材料，或人民法院、仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)買賣合同關(guān)系解除的生效法律文書；

　?。ㄎ澹┵?gòu)房款進(jìn)入商品房預(yù)售款專用賬戶的憑證；

　?。┥唐贩款A(yù)售款專用賬戶銀行對(duì)賬單。

　　第十九條  商品房預(yù)售款監(jiān)督管理具體實(shí)施部門應(yīng)當(dāng)在受理預(yù)售人申請(qǐng)用款之日起五日內(nèi)完成對(duì)預(yù)售人申請(qǐng)用款的審核工作。審核通過的，向監(jiān)管銀行發(fā)出《中山市商品房預(yù)售款使用（核準(zhǔn)）證明書》，由預(yù)售人送監(jiān)管銀行辦理預(yù)售款撥付手續(xù)，監(jiān)管銀行在規(guī)定期限內(nèi)按照《中山市商品房預(yù)售款使用（核準(zhǔn)）證明書》的核準(zhǔn)數(shù)額劃撥。

　　第二十條  有下列情形之一的，暫停預(yù)售款專用賬戶資金支取審核，商品房預(yù)售款監(jiān)督管理部門可委托各鎮(zhèn)政府（街道辦事處）對(duì)預(yù)售款專用賬戶資金進(jìn)行監(jiān)管，預(yù)售款專用賬戶資金全部用于本項(xiàng)目工程建設(shè)：

　?。ㄒ唬╊A(yù)售項(xiàng)目發(fā)生嚴(yán)重拖欠農(nóng)民工工資糾紛情況，被主管部門立案調(diào)查；

　?。ǘ╊A(yù)售項(xiàng)目停工的；

　?。ㄈ╊A(yù)售項(xiàng)目工程建設(shè)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題的；

　?。ㄋ模┥唐贩款A(yù)售款監(jiān)督管理具體實(shí)施部門認(rèn)定應(yīng)當(dāng)暫停支取審核的其他情形。

　　第二十一條 有下列情形之一的，商品房預(yù)售款監(jiān)督管理具體實(shí)施部門不予核準(zhǔn)用款申請(qǐng)：

　?。ㄒ唬┦湛顔挝粻I(yíng)業(yè)范圍與申請(qǐng)用款用途不符的；

　?。ǘ╊A(yù)售人未將預(yù)售款全部轉(zhuǎn)入預(yù)售款專用賬戶的；

　?。ㄈ╊A(yù)售人提供虛假材料或不符合審核標(biāo)準(zhǔn)材料的。

　　第二十二條  預(yù)售房地產(chǎn)項(xiàng)目按項(xiàng)目建設(shè)的工程節(jié)點(diǎn)，對(duì)后續(xù)項(xiàng)目建設(shè)所需資金實(shí)行“清單化”管理。各鎮(zhèn)政府（街道辦事處）核實(shí)預(yù)售人按照清單明細(xì)支取工程款項(xiàng)和法定稅費(fèi)的有關(guān)情況，督促預(yù)售人和施工單位承諾項(xiàng)目交付前，預(yù)售資金用于后續(xù)工程建設(shè)。

　　經(jīng)項(xiàng)目屬地鎮(zhèn)政府（街道辦事處）確認(rèn)存在工程進(jìn)度異常、逾期難交付的項(xiàng)目，預(yù)售資金可以按照一樓一策方式，實(shí)行專門管理，優(yōu)先用于本項(xiàng)目工程建設(shè)。 

　　第二十三條  在商品房建設(shè)項(xiàng)目辦理商品房首次登記前，人民法院因執(zhí)行建設(shè)該商品房項(xiàng)目而產(chǎn)生的工程建設(shè)進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款，預(yù)購(gòu)人退房款等債權(quán)案件，需要扣劃專用賬戶內(nèi)資金的，按照《最高人民法院 住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 中國(guó)人民銀行關(guān)于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施 確保商品房預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)的通知》（法〔2022〕12號(hào)）相關(guān)條款執(zhí)行，若相關(guān)法律文件發(fā)生變化則按照最新條款執(zhí)行。

　　第二十四條  預(yù)售人對(duì)商品房預(yù)售許可證范圍內(nèi)的商品房預(yù)售項(xiàng)目完成商品房竣工驗(yàn)收交付并辦理首次登記的，可向商品房預(yù)售款監(jiān)督管理具體實(shí)施部門申請(qǐng)解除專用賬戶的監(jiān)管，商品房預(yù)售款監(jiān)督管理具體實(shí)施部門應(yīng)書面通知預(yù)售人和監(jiān)管銀行解除對(duì)專用賬戶的監(jiān)管。

　　第二十五條  本辦法未涉及的商品房預(yù)售款監(jiān)管相關(guān)事宜由商品房預(yù)售款監(jiān)督管理部門會(huì)同職能部門擬定、實(shí)施。

第四章 責(zé)任追究

　　第二十六條  預(yù)售人違反本辦法第八條規(guī)定直接收存商品房預(yù)售款、違反本辦法第十條和第十一條第一款規(guī)定使用商品房預(yù)售款的，按照《廣東省商品房預(yù)售管理?xiàng)l例》第四十條進(jìn)行處理，給預(yù)購(gòu)人造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第二十七條  勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位提供虛假證明或采取其他方式協(xié)助預(yù)售人違規(guī)使用商品房預(yù)售款的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門將其違規(guī)行為錄入企業(yè)信用信息系統(tǒng)，并依法對(duì)相關(guān)責(zé)任單位和責(zé)任人予以查處。

　　其他單位違反上述規(guī)定的，由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門移交相關(guān)管理部門處理。

　　第二十八條  銀行違反本辦法第九條、第十八條規(guī)定的，按照相關(guān)法律、商品房預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議約定，承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

　　第二十九條  商品房預(yù)售款監(jiān)督管理具體實(shí)施部門和其他有關(guān)行政管理部門工作人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，依法追究行政責(zé)任，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

第五章  附則

　　第三十條  本辦法自2024年12月3日起實(shí)施，有效期5年。