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　　為貫徹落實(shí)國家、省決策部署，積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，中山市自然資源局、國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局、中山市財(cái)政局聯(lián)合編寫了《中山市城中村改造稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》（以下簡稱《指引》）。現(xiàn)解讀如下：

　　一、編寫背景說明

　　2023年7月，國務(wù)院辦公廳出臺(tái)在超大特大城市積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造的政策，要求各地積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造；2024年1月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等3部委印發(fā)申報(bào)保障性住房建設(shè)和城中村改造政策支持城市和項(xiàng)目的通知，將中山市納入國家政策擴(kuò)容城市范圍。為積極穩(wěn)步推進(jìn)城中村改造，梳理明確有關(guān)稅費(fèi)支持政策，支持符合條件的項(xiàng)目加快落地實(shí)施，編制本《指引》。

　　二、文件主要內(nèi)容

　　《指引》共四部分內(nèi)容，前三部分主要梳理了城中村改造各環(huán)節(jié)中相關(guān)主體的稅費(fèi)政策，第四部分明確文件適用及相關(guān)附則說明。具體包括：

　?。ㄒ唬┰谕恋胤课菡魇窄h(huán)節(jié)，明確被征收人可享受的增值稅、土地增值稅和個(gè)人所得稅免征以及企業(yè)所得稅政策。

　　（二）在安置房建設(shè)或獲取環(huán)節(jié)，明確安置住房房源的轉(zhuǎn)讓人可享受的土地增值稅政策，承擔(dān)改造建設(shè)任務(wù)的企業(yè)可享受的城鎮(zhèn)土地使用稅、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、村鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)和市政公用設(shè)施類費(fèi)用等政策。

　?。ㄈ┰诎仓铆h(huán)節(jié)，明確承擔(dān)補(bǔ)償安置責(zé)任的企業(yè)、購房人可享受的印花稅政策，被征收人可享受的契稅政策，承擔(dān)改造建設(shè)任務(wù)的企業(yè)、安置住房所有權(quán)人可享受的不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)政策，承擔(dān)補(bǔ)償安置責(zé)任的企業(yè)適用的土地增值稅政策。

　　三、其他事項(xiàng)說明

　　由于城中村改造項(xiàng)目情況較復(fù)雜，具體項(xiàng)目具有多種實(shí)施路徑，且同一項(xiàng)目的不同權(quán)屬人選擇的補(bǔ)償安置方式存在差別，如涉及有關(guān)政策條款具體實(shí)施或適用疑問的，建議有關(guān)實(shí)施主體、權(quán)屬人等可結(jié)合項(xiàng)目實(shí)際情況，就近就便向?qū)俚叵嚓P(guān)職能部門反映咨詢。

相關(guān)鏈接：中山市自然資源局 國家稅務(wù)總局中山市稅務(wù)局 中山市財(cái)政局關(guān)于印發(fā)《中山市城中村改造稅費(fèi)優(yōu)惠政策指引》的通知