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廣東國(guó)融律師事務(wù)所

第九條（測(cè)量爭(zhēng)議處理)房屋搬遷當(dāng)事人對(duì)房屋測(cè)繪成果有異議的，可以在收到房屋搬遷測(cè)繪成果之日起10日內(nèi)向中山市自然資源局書面復(fù)核申請(qǐng)。

意見：此處對(duì)異議的解決方案為向市自然資源局進(jìn)行復(fù)核，請(qǐng)注意該職權(quán)是否有上位法的依據(jù)。根據(jù)2001年《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》第十七條：“當(dāng)事人對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的，可以委托國(guó)家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定?！苯ㄗh依照法律規(guī)定進(jìn)行處理為宜。

采納。

第十二條（補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn))第三款

因無(wú)法聯(lián)系上原產(chǎn)權(quán)人的，可由屬地人民政府統(tǒng)籌，采取公證提存的方式處理,原則上以貨幣補(bǔ)償方式。

意見：第三款對(duì)于原產(chǎn)權(quán)人無(wú)法聯(lián)系的，規(guī)定以政府統(tǒng)籌、公證提存的方式處理。但本指導(dǎo)意見針對(duì)的是非政府主導(dǎo)的“三舊”項(xiàng)目，實(shí)施主體無(wú)權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制征收，對(duì)于他人的合法財(cái)產(chǎn)，無(wú)權(quán)直接進(jìn)行處分，而且也沒(méi)有權(quán)利對(duì)此種房屋進(jìn)行區(qū)別對(duì)待，只進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。根據(jù)法律規(guī)定，產(chǎn)權(quán)人下落不明的情況，可依法由利害關(guān)系人通過(guò)宣告失蹤、死亡等方式確定代管人（《民法總則》第40條至第53條），或依法按無(wú)主財(cái)產(chǎn)處理（民事訴訟法第191、192條）等。

建議第三款修改為：產(chǎn)權(quán)人不明或下落不明的，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定確定代管人或采用其他方式處理?；蛘邉h除該款規(guī)定。

部分采納，已作相應(yīng)修改。

第二十條（評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇) 搬遷項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)選取應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，在屬地政府的指導(dǎo)下，搬遷雙方協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的方式，被搬遷人優(yōu)先擇優(yōu)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)；無(wú)法選定的情況下應(yīng)當(dāng)在市公共資源交易中心平臺(tái)采取搖號(hào)的方式確定評(píng)估機(jī)構(gòu)。

意見：“搬遷雙方協(xié)商選定評(píng)估機(jī)構(gòu)的方式，被搬遷人優(yōu)先擇優(yōu)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)”到底是協(xié)商選定，還是被搬遷人選擇，意思不明。建議修改為“搬遷項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)的選取應(yīng)當(dāng)遵循公開、公平、公正的原則，在屬地政府的指導(dǎo)下，由搬遷雙方協(xié)商選定，無(wú)法協(xié)商選定的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)在市公共資源交易中心平臺(tái)采取搖號(hào)的方式確定?！?/span>

部分采納，已作相應(yīng)修改。

電話咨詢

一個(gè)產(chǎn)權(quán)登記變化的電話咨詢，講述其產(chǎn)權(quán)份額由原來(lái)的三人共同擁有，在1987年重新確權(quán)登記時(shí)增加為九人共同擁有，產(chǎn)生糾紛事宜。

情況說(shuō)明：

該群眾咨詢的問(wèn)題不屬于本規(guī)范性文件有關(guān)條款問(wèn)題，已告知其向不動(dòng)產(chǎn)確權(quán)和登記業(yè)務(wù)部門咨詢解決。