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　　茲有土地證號為“中府國用（2013）第易2501669號”，面積53926平方米的工業(yè)用地位于中山市南朗鎮(zhèn)翠亨村長沙埔檳榔山規(guī)劃區(qū)，屬《中山市南朗街道翠亨（平頂、長沙埔）片區(qū)（1918單元）01、02街區(qū)控制性詳細規(guī)劃一般修改（2024）》范圍，地塊編號19180115，規(guī)劃功能為一類工業(yè)用地，土地使用權(quán)人為中山市粵山商業(yè)投資有限公司社。該權(quán)屬人來文申請變更該宗地規(guī)劃條件。

　　我局已受理其申請，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及相關(guān)法規(guī)要求，現(xiàn)對該宗地規(guī)劃條件變更進行公示，公示如下：

　　根據(jù)《中山市南朗街道翠亨（平頂、長沙埔）片區(qū)（1918單元）01、02街區(qū)控制性詳細規(guī)劃一般修改（2024）》要求用地規(guī)劃條件變更為:

　　一、地塊容積率為1.0-4.0，綠地率為10%-15%，建筑密度為35%-60%，產(chǎn)業(yè)用房高度≤50m。

　　二、其他要求：

　　1.停車泊位

　?。?）停車位的設(shè)置標準應不低于辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證時實施的中山市的規(guī)劃技術(shù)標準與準則的要求。設(shè)置標準如下：

　　1）小汽車停車位按照≥0.2個車位/100㎡計容建筑面積配建；一般工業(yè)廠房因生產(chǎn)工藝要求，層高超過8米時，超高部分應配停車位可按建筑面積計算（非計容建筑面積）。

　　2）摩托車和非機動車停車位均按0.1個車位/100㎡計容建筑面積配建。非機動車泊位宜設(shè)于地面，不得設(shè)于地上2層及以上或地下2層及以下位置。

　　（2）鼓勵地下停車及停車樓停車。停車庫（場）機動車出入口應設(shè)在基地內(nèi)部道路上，不宜直接與城市道路連接。停車樓必須配置建設(shè)上下停車樓的坡道，停車樓同步建設(shè)同步驗收，建筑面積不計算容積率。不鼓勵采用機械停車位，因條件限制，必需配機械停車位的，不應超過應配小汽車停車位的10%。

　　（3）電動汽車充電樁配套比例≥10 %；按《中山市國土空間規(guī)劃技術(shù)標準與準則》，新建項目未建設(shè)充電樁的停車位應全部預留充電設(shè)施建設(shè)安裝條件（包括電力管線預埋和用電容量預留）。電力負荷配置應按照所有充電設(shè)施同時使用進行配電設(shè)施規(guī)劃。

　?。?）配建的非機動車泊位不少于10%應設(shè)置充電插座并滿足消防要求。電動自行車位屬于非機動車位，非機動車停車位尺寸原則上按每車2.0m*0.8m計算，最高不得超過2.0平方米。

　　2.公共服務(wù)設(shè)施及市政、交通設(shè)施

　?。?）行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積小于等于工業(yè)項目總用地面積的7%，且建筑面積小于等于項目總建筑面積的15%。

　?。?）供水、排水、電力、燃氣等與市政管網(wǎng)銜接，與主體工程同步建設(shè)、同時驗收、同時使用。排水設(shè)施應當實行雨水、污水分流，雨水管道和污水管道不得混接。

　?。?）海綿城市應符合《中山市海綿城市建設(shè)技術(shù)導則（試行）》（中建通〔2023〕139 號）等技術(shù)指引的要求。

　　（4）配套公共設(shè)施項目：室外消火栓*2。

　?。?）配電箱等配電設(shè)施應隱蔽設(shè)置，需設(shè)置在用地紅線內(nèi)，不能設(shè)置于路邊。

　　3.城市設(shè)計、風貌管控

　?。?）項目申請建設(shè)工程規(guī)劃許可、規(guī)劃條件核實應符合中山市電子報批工作機制相關(guān)管理要求。

　?。?）豎向設(shè)計應遵循自然地形，控制建筑室外地坪標高，建筑室外地坪和周邊道路人行道應持平或平緩對接。室外地坪標高滿足防洪及管線設(shè)置要求，與周邊道路協(xié)調(diào)，建筑紅線內(nèi)應與紅線外場地設(shè)計協(xié)調(diào)，保證地塊紅線內(nèi)外場地一體化。豎向設(shè)計應符合《城鄉(xiāng)建設(shè)用地豎向規(guī)劃規(guī)范》的要求。

　?。?）圍墻與建筑不宜小于5m，圍墻兩側(cè)建筑應滿足防火間距。沿道路界面，圍墻應在建筑紅線內(nèi)；不沿道路界面，圍墻應在用地紅線內(nèi)。

　?。?）沿城市道路建筑退讓范圍內(nèi)不得設(shè)置停車泊位。沿城市道路兩側(cè)建筑退讓應該作為市政管線和附屬設(shè)施的敷設(shè)空間，其地面建設(shè)內(nèi)容限于綠化、硬質(zhì)景觀帶與人行道。

　?。?）建筑風貌應符合《廣東省城市與建筑風貌管控技術(shù)導則》（粵建節(jié)〔2023〕210號）的要求，應注重并進行第五立面設(shè)計。

　?。?）城市設(shè)計和建筑特色管理要求等未盡事宜，應當符合《關(guān)于加強城市設(shè)計和建筑特色管理的若干指引（試行）》等國家、省、市現(xiàn)行有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章、規(guī)范和技術(shù)標準的要求。

　?。?）依據(jù)行業(yè)類別確定建筑系數(shù)，應符合自然資源部《工業(yè)項目建設(shè)用地控制指標》表2的要求。

　?。?）城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外布局建設(shè)應符合相關(guān)規(guī)范要求。

　?。?）中山革命烈士陵園相鄰地塊不得修建KTV、舞廳、酒吧、足浴、網(wǎng)吧、游戲機廳及其他娛樂場所。

　　根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃有關(guān)法律法規(guī)要求，公示時間為本公示刊登之日起10天。在公示期內(nèi)如對上述調(diào)整事項有意見或建議，請使用真實姓名及聯(lián)系方式，以書面形式反饋到以下地址：中山市翠亨新區(qū)規(guī)劃館207室中山市自然資源局翠亨新區(qū)分局（以簽收時間為準），逾期視為無異議。

　　聯(lián)系人:林先生  聯(lián)系電話：85598835

　　中山市自然資源局翠亨新區(qū)分局