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　　“確實非常便利啊，本來以為至少要辦一個月的業(yè)務，沒想到這兩三天的時間就弄完了”，10月12日市民陳先生在工商銀行中山分行辦理完“帶押過戶”模式下的新型個人二手住房貸款業(yè)務后激動地說。自2021年7月中山市不動產(chǎn)登記中心啟動“帶押過戶”工作以來，該類型業(yè)務已辦結(jié)225宗，而此次與工商銀行中山分行聯(lián)動辦理的這宗業(yè)務，則標志著中山市二手房“帶押過戶”業(yè)務正式邁進2.0時代。

　　一直以來，尚在抵押的二手房過戶需經(jīng)歷賣方贖樓、解押、買賣雙方過戶、買方抵押等一系列復雜程序，全過程長達數(shù)月，在漫長的交易周期內(nèi)，買賣各方履約的不確定因素增多，效率低、成本高、風險大。2021年1月1日民法典正式施行，其中第四百零六條規(guī)定：“抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響”，一時之間廣受關(guān)注，陸續(xù)有辦事群眾向登記中心咨詢、申請辦理抵押期間不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務。為貫徹落實法律法規(guī)、相關(guān)政策文件精神，切實解決群眾急難愁盼問題，登記中心組織業(yè)務骨干充分研究政策文件，主動作為，積極聯(lián)絡(luò)市內(nèi)金融機構(gòu)探索業(yè)務開展的思路和方法，打通業(yè)務鏈條，于2021年7月公開發(fā)布《關(guān)于開展抵押期間不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記業(yè)務的通知》，啟動“帶押過戶”業(yè)務，確保了這一便民利民政策盡速落地。自此，在押二手房過戶，不再以解除抵押權(quán)為前置條件，買賣雙方可以在征得抵押權(quán)人同意的前提下直接申請“帶押過戶”，過戶后抵押權(quán)不受影響，既降低了賣方籌集資金“贖樓”解押的成本，又滿足了買房盡快獲得產(chǎn)權(quán)的需求，同時保障了各方的不動產(chǎn)登記權(quán)利。“帶押過戶”之舉使得交易效率大幅提升，進一步激發(fā)了二手房交易的活力，為促進我市二手房市場平穩(wěn)健康發(fā)展起到積極作用。

　　2022年以來，登記中心積極與金融局、中國人民銀行對接，通過召開“不動產(chǎn)登記+金融”平臺建設(shè)座談會、接受業(yè)務咨詢與提供辦事指引等多渠道與銀行銜接，進一步聚焦企業(yè)、群眾需求；主動學習先進地市經(jīng)驗做法，探索創(chuàng)新與高效服務相匹配的辦事機制，考慮到各銀行管理與業(yè)務機制存在差異，登記中心在優(yōu)化辦事環(huán)節(jié)、業(yè)務流程的基礎(chǔ)上，引入公證處資金監(jiān)管、銀行內(nèi)資金監(jiān)管的方式，與司法局、金融局等相關(guān)部門形成聯(lián)動，通過“各行各策”、多模式并舉，加強政務服務與金融貸款服務的有效銜接，贖樓、解押過戶、貸款、抵押各環(huán)節(jié)協(xié)同辦理，在交易便捷與擔保安全之間尋求到平衡點，實現(xiàn)了我市“帶押過戶”模式的升級。

　　目前，工商銀行、中國銀行、建設(shè)銀行等我市多家銀行均在積極推行“帶押過戶”新模式，登記中心積極協(xié)調(diào)、配合，促進貸款審批、二手房過戶、抵押登記等各環(huán)節(jié)無縫對接。民有所呼，政有所應；問需于民，服務于心。登記中心將一如既往以推動政務服務升級回應企業(yè)、群眾期盼，助推我市“登記財產(chǎn)”營商環(huán)境蝶變。