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選擇第二期安置房的被征收人：

　　西區(qū)舊城改造項目第二期安置房已通過各分項驗收并取得中山市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工聯(lián)合驗收意見書，已達到國家交房質(zhì)量標準，第二期安置房將于2024年8月26日起開始交付（收房）工作，現(xiàn)將相關事宜作出公開答疑如下：

　　1、第二期安置房的土地性質(zhì)是什么？

　　答：第二期安置房的土地使用類型是（國有）出讓，使用年限是70年，其土地證號為中府國用（2013）第2000888號，是中山市星月彩虹房地產(chǎn)有限公司于2012年以公開出讓方式取得。

　　2、第二期安置房的房屋性質(zhì)是什么，對日后交易有無影響？

　　答：第二期安置房的地類（用途）是商業(yè)住宅，對日后交易無影響。

　　3、第二期安置房何時取得竣工備案證？

　　答：第二期安置房已通過各分項驗收并于2024年5月17日取得中山市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工聯(lián)合驗收意見書，已達到國家交房質(zhì)量標準。

　　4、第二期安置房物業(yè)管理費如何定價？從什么時候開始收??？

　　答：第二期安置房建設單位在2023年5月31日在《中山日報》進行公開招標，確定6月21日開標。參與投標單位三家，由中山市物業(yè)協(xié)會專家對三家投標單位評定，評定原則是商務和技術兩部分評分，商務以投標單位根據(jù)項目實際情況和建設單位對物業(yè)項目服務預期，配置相應的人力、管理服務過程中所需發(fā)生的物資消耗、能源消耗、法定稅金及企業(yè)利潤，及結合市場上的人力、物力水平，測算相應的物業(yè)服務成本的投標價格；技術標以投標單位制定在本小區(qū)擬落地的物業(yè)服務方案。最終評標專家評定由“珠海仁恒物業(yè)管理有限公司”以住宅3.0元/平方/月，商業(yè)6.0元/平方/月的單價中標，并于7月6日在中山住建網(wǎng)上進行公示。西區(qū)街道也于2023年12月將上述結果在中山日報、第二期安置房現(xiàn)場、西區(qū)舊城改造項目現(xiàn)場辦公室進行了公示。

　　房屋物業(yè)管理費從竣工驗收備案交付后次月起算，即從2024年9月1日起算。

　　5、第二期安置房小區(qū)有多少個車位？

　　答：星月四季花苑實行人車分流，小汽車位設置在地下負一、二層。安置區(qū)域小汽車位共1092個，其中負一層共574個小汽車位，負二層共518個小汽車位（人防小汽車位228個，非人防小汽車位290個）；負一、二層有產(chǎn)權小汽車位共864個，安置區(qū)域有產(chǎn)權小汽車位共747個，另117個有產(chǎn)權小汽車位設置在14棟商辦樓下。

　　6、第二期安置房小區(qū)裝修期停車和日常臨時停車費用是多少？

　　答：第二期安置房小區(qū)的裝修期為2024年9月1日至2024年12月31日，共4個月。裝修期內(nèi)每一戶可登記兩臺車免收臨停費用。裝修期停車和日常臨時停車可在收房后到物業(yè)辦公室（本小區(qū)11棟一層）辦理。裝修期過后，臨時停車需業(yè)主授權同意來訪不限數(shù)量，業(yè)主臨停不限數(shù)量，車輛臨時停放：60分鐘內(nèi)免費；超1小時按5元/小時/次收取，第二小時起，每小時加收1元，24小時最高收費不超過15元/次。

　　7、安置房小區(qū)產(chǎn)權車位售價多少？

　　答：按照補償協(xié)議約定，車位數(shù)量：乙方（被征收人）可以選擇最高可選車位數(shù)量限額以下的車位[最高可選車位數(shù)量指：按照乙方所選擇的具體房屋、規(guī)劃規(guī)定的車位與房屋配比、可出售車位占總車位（可出售車位+不可出售車位）的比例，按四舍五入方式計算)；車位價格：車位最終價格按“地下車庫的平均造價×（1+6.5%）×車位平均面積”計算。

　　由于目前小區(qū)車位建設成本核算尚未最終完成，車位價格待確認后由開發(fā)商（中山市星月彩虹房地產(chǎn)有限公司）另行通知。

　　8、我簽協(xié)議時選擇了車位有沒有優(yōu)先選擇權？能否放棄車位？

　　答：對于安置區(qū)域的產(chǎn)權車位有優(yōu)先選擇權，選擇車位的規(guī)則參照一期執(zhí)行；可以放棄車位，但因車位未占用補償款，故不存在退款。

　　9、我簽協(xié)議時沒有選擇車位，現(xiàn)在想購買，應該怎樣申請？

　　答：有意向者可到星月公司銷售處登記，咨詢電話：0760-88622888。

　　10、業(yè)主在收房后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題需要維修，相關維修如何進行？該聯(lián)系哪個部門或單位登記解決？

　　答：在交付時開發(fā)商提供給業(yè)主的《廣東省商品住宅質(zhì)量保證書》里明確了相關保修職責，開發(fā)商將嚴格按照保修職責按時處理完成。維修登記電話：0760-86137881（工作時間：09:00-18:00）。

　　11、如果業(yè)主認為安置房有嚴重的質(zhì)量問題，怎么處理？

　　答：第二期安置房已通過各分項驗收并取得中山市房屋建筑和市政基礎設施工程竣工聯(lián)合驗收意見書，已達到國家交房質(zhì)量標準，不存在嚴重質(zhì)量問題。如業(yè)主認為安置房存在影響交付的嚴重質(zhì)量問題，應書面并附有專業(yè)機構的報告，向西區(qū)街道城建中心（原“三舊”辦）提出異議。

　　12、房屋保修期從什么時候起算？

　　答：房屋保修期從約定的收樓日期日起算，即從2024年8月26日開始計算。

　　13、什么時候能結清相關補償款？

　　答：相關補償款是指補償協(xié)議及臨遷協(xié)議所列應付/應收補償款、臨遷費（含違約臨遷費，違約臨遷費計算至2024年8月31日止）等款項，為便于被征收人辦理收房手續(xù)，收房現(xiàn)場會將被征收人收、付各款項（應付差價或應收補償余款、臨遷款）現(xiàn)場直接抵扣辦理。抵扣之后，若仍需被征收人繳納的，則現(xiàn)場繳納；若需退回款項給被征收人的，項目將于結清款項當日后三個月內(nèi)退還至被征收人指定賬戶。

　　14、相關補償款是否能用于抵扣專項維修資金和物業(yè)管理費？

　　答：不能。（1）專項維修基金是由產(chǎn)權人通過銀行匯款直接支付到市住房城鄉(xiāng)建設部門設立的專用賬戶；（2）物業(yè)管理費收費單位為小區(qū)物業(yè)管理公司，應由業(yè)主自行繳納。相關補償款都不能直接支付至以上賬戶。

　　15、安置房為什么會出現(xiàn)面積差，什么時候結算，怎樣結算？

　　答：首先，根據(jù)《補償協(xié)議》關于“支付調(diào)換房屋差價款”約定，面積誤差指的是實測建筑面積和協(xié)議建筑面積之間的誤差；其次，面積差異是因為預測繪時是按規(guī)劃報建圖做的預測繪面積，是在設計圖紙上按報建圖的外圍線進行面積畫線，此時得出的面積無誤；但在施工完后，進行實地測量時，存在兩個方面的誤差；一是施工測量產(chǎn)生的誤差，二是測量時產(chǎn)生的誤差。由于在施工過程中產(chǎn)生的施工，誤差和測量時產(chǎn)生的測量誤差，所以最終測量得出的面積會有誤差。經(jīng)核實，第二期安置房實測建筑面積和協(xié)議建筑面積之間的誤差均在3%以內(nèi)，在正常誤差范圍，不存在面積違約。

　　面積差金額將在辦理第二期安置房產(chǎn)權證時按《補償協(xié)議》關于“支付調(diào)換房屋差價款”約定進行結算。【《補償協(xié)議》關于“支付調(diào)換房屋差價款”約定：調(diào)換房屋交付后，若該調(diào)換房屋所有權證記載的建筑面積（含分攤面積）與本協(xié)議所列的建筑面積（含分攤面積）有出入，并調(diào)換房屋建筑面積誤差數(shù)量占約定面積的3%以內(nèi)的，在發(fā)放房屋所有權證前，甲乙雙方根據(jù)本項目房屋征收補償方案房屋結算的相關規(guī)定及本協(xié)議，按多退少補方式互結差價。并且，乙方選擇的調(diào)換房屋超出可調(diào)換面積部分相關稅費，由乙方在辦證時自行繳納（調(diào)換房屋建筑面積誤差數(shù)量占約定面積的3%以外的，按本協(xié)議違約責任處理）?！?/p>

　　16、何時發(fā)放產(chǎn)權證？

　　答：《補償協(xié)議》關于“房產(chǎn)證辦理”約定：調(diào)換房屋的房屋所有權證，將在調(diào)換房交付之日后，700天之內(nèi)，甲方將辦理完成，并交付給乙方。產(chǎn)權證辦理時間我街道將另行通知。

　　17、在辦理第二期安置房產(chǎn)權證之前，無法遷移戶口，如何解決？

　　答：您可攜帶補償協(xié)議及相關補充協(xié)議正本、戶口簿、戶主身份證原件，到西區(qū)街道城市更新和建設服務中心出具相關證明，再到西區(qū)街道戶籍窗口辦理即可。

　　西區(qū)馬山項目舊城改造現(xiàn)場辦公室辦公地點：

　　（1）中山市西區(qū)街道中山一路樂園街5號舊城改造現(xiàn)場辦公室（日常辦公點）

　?。?）西區(qū)街道康新路9號星月四季花苑西門（僅在第二期安置房居民集中交付期間2024年8月26日至2024年8月30日受理）

　　咨詢電話：0760-88639626

　　18、無法按照通知時間到場辦理第二期安置房收房手續(xù)，怎么辦？

　　答：您可于本次居民集中交付期間（2024年8月26日至2024年8月30日）帶齊資料到西區(qū)街道康新路9號星月四季花苑西門辦理收房手續(xù)。集中交付期過后，請您于工作日（上午8:30-11:00，下午2:30-5:30）到西區(qū)街道中山一路樂園街5號“三舊”現(xiàn)場辦公室辦理相關手續(xù)后攜帶相關資料及《收房手續(xù)表》到第二期安置房物業(yè)處辦理手續(xù)（物業(yè)辦公時間09:00-18:00），咨詢電話：0760-88639626。

中山市人民政府西區(qū)街道辦事處

2024年8月16日