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選擇第一期安置房的被征收人：

　　中山市西區(qū)星月彩虹花苑小區(qū)（第一期）是西區(qū)舊城改造項(xiàng)目的安置房小區(qū)（以下簡(jiǎn)稱一期安置房）。一期安置房將于2023年4月24日起開(kāi)展辦理產(chǎn)權(quán)登記工作。現(xiàn)將產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)事宜作出公開(kāi)答疑如下：

　　1、問(wèn)：何時(shí)發(fā)放產(chǎn)權(quán)證？

　　答：《補(bǔ)償協(xié)議》第八條第4款約定：“調(diào)換房屋的房屋所有權(quán)證，將在調(diào)換房交付之日后，700天之內(nèi)，甲方將辦理完成，并交付給乙方?！币黄诎仓梅康慕桓镀谙逓?021年11月30日，故，產(chǎn)權(quán)登記工作不晚于2023年10月31日完成（因被征收人不配合導(dǎo)致未能按期完成的除外）。

　　2、問(wèn)：為什么要先繳清面積誤差款項(xiàng)后才可以辦產(chǎn)權(quán)證？因面積誤差而增加的稅費(fèi)由誰(shuí)承擔(dān)？

　　答：《補(bǔ)償協(xié)議》第五條第3款約定：“調(diào)換房屋交付后，若該調(diào)換房屋所有權(quán)證記載的建筑面積（含分?jǐn)偯娣e）與本協(xié)議所列的建筑面積（含分?jǐn)偯娣e）有出入，并調(diào)換房屋建筑面積誤差數(shù)量占約定面積的3%以內(nèi)的，在發(fā)放房屋所有權(quán)證前，甲乙雙方根據(jù)本項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案房屋結(jié)算的相關(guān)規(guī)定及本協(xié)議，按多退少補(bǔ)方式互結(jié)差價(jià)。并且，乙方選擇的調(diào)換房屋超出可調(diào)換面積部分相關(guān)稅費(fèi)，由乙方在辦證時(shí)自行繳納（調(diào)換房屋建筑面積誤差數(shù)量占約定面積的3%以外的，按本協(xié)議違約責(zé)任處理）。”

　　即，被征收人辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前須結(jié)清調(diào)換房屋建筑面積誤差款項(xiàng)；被征收人應(yīng)在辦證時(shí)自行繳納其選擇的安置房超出可調(diào)換面積部分相關(guān)稅費(fèi)，具體繳納稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，最終以稅局核定為準(zhǔn)。

　　3、問(wèn)：面積差指的是什么？

　　答：根據(jù)《補(bǔ)償協(xié)議》第五條第3款約定，面積誤差指的是實(shí)測(cè)建筑面積和協(xié)議建筑面積之間的誤差。

　　4、問(wèn)：為什么會(huì)出現(xiàn)面積誤差？

　　答：《補(bǔ)償協(xié)議》所列的安置房面積（含建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e）是依據(jù)2015年華西設(shè)計(jì)院所設(shè)計(jì)的星月彩虹花苑一期規(guī)劃圖紙。第一期安置房建成后，2019年經(jīng)廣東銳建勘測(cè)設(shè)計(jì)有限公司對(duì)第一期安置房進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)。為核查實(shí)測(cè)面積與協(xié)議面積出現(xiàn)誤差的原因，我街道委托中山市測(cè)繪工程有限公司對(duì)各戶型安置房實(shí)測(cè)圖紙、協(xié)議圖紙作了詳細(xì)分析，分析表明廣東銳建勘測(cè)設(shè)計(jì)有限公司現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，出現(xiàn)面積誤差的原因主要如下：

　　第一、實(shí)測(cè)面積采用《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB/T17986-2000）的計(jì)算規(guī)則，經(jīng)中山測(cè)繪公司核查，協(xié)議面積計(jì)算時(shí)，卻采用了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096-2011）的計(jì)算規(guī)則。兩種計(jì)算規(guī)則的最大區(qū)別是：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》是將外墻墻體面積50%計(jì)入套內(nèi)面積（另外50%計(jì)入分?jǐn)偯娣e），而《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》則將外墻墻體面積100%計(jì)入套內(nèi)面積。即，協(xié)議面積計(jì)算用錯(cuò)了計(jì)算規(guī)則，使協(xié)議套內(nèi)面積多計(jì)了50%外墻墻體面積，也使協(xié)議分?jǐn)偯娣e少計(jì)了該部分面積。這是面積歸類出錯(cuò)，對(duì)房屋單元的凈空面積沒(méi)有影響。

　　第二、外陽(yáng)臺(tái)面積應(yīng)按50%計(jì)入套內(nèi)面積，卻按100%計(jì)入?yún)f(xié)議面積，使得協(xié)議套內(nèi)面積、協(xié)議建筑面積都多計(jì)了該部分面積。實(shí)測(cè)面積按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》重計(jì)后，也與協(xié)議面積出現(xiàn)了誤差。

　　第三、協(xié)議套內(nèi)面積與協(xié)議分?jǐn)偯娣e存在其他微小的面積計(jì)算誤差（如：增加煙道、華西設(shè)計(jì)院在匡算過(guò)程中存在圖紙匡算面積誤差）。

　　5、問(wèn)：我的安置房面積差超3%了，如何處理？稅費(fèi)由誰(shuí)負(fù)責(zé)繳納？

　　答：《補(bǔ)償協(xié)議》第七條第1款第（2）項(xiàng)約定“A屬面積減少的情況......減少3%以外的面積，甲方按該調(diào)換房屋的最后購(gòu)買價(jià)格的兩倍支付給乙方（或兩倍減少乙方應(yīng)交納的該部分款項(xiàng)）。”“B屬面積增加的情況......增加3%以外的面積，由甲方承擔(dān)，無(wú)需乙方購(gòu)買?！薄癈本條因面積增加而涉及的相關(guān)稅費(fèi)，則按正常情況支付。”即，例如張三的安置房面積差為+3.08%，則張三僅需購(gòu)買3%對(duì)應(yīng)的面積差，0.08%無(wú)需購(gòu)買，但張三應(yīng)在辦證時(shí)需自行繳納其選擇的安置房超出可調(diào)換面積部分相關(guān)稅費(fèi)，具體繳納稅費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)，最終以稅局核定為準(zhǔn)【注：二套住宅以內(nèi)（含二套住宅）才能享受涉稅優(yōu)惠】。

　　6、問(wèn)：面積誤差金額是怎樣計(jì)算的？

　　答：為準(zhǔn)確計(jì)算面積誤差金額，我街道按程序聘請(qǐng)了廣州健德會(huì)計(jì)師事務(wù)所作為第三方，對(duì)一期安置房面積差價(jià)款、一期安置房應(yīng)開(kāi)具銷售發(fā)票內(nèi)容和金額等情況進(jìn)行了審計(jì)。其出具的《審計(jì)報(bào)告》顯示，“安置房根據(jù)被選房屋測(cè)繪面積（確權(quán)面積），按照被選房屋[安置房（一期）]調(diào)換的一般規(guī)定，計(jì)算出被選房屋[安置房（一期）]的總價(jià)格（包括調(diào)換價(jià)格、優(yōu)惠價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格），減去相關(guān)征地補(bǔ)償協(xié)議上的總價(jià)格（包括調(diào)換價(jià)格、優(yōu)惠價(jià)格、市場(chǎng)價(jià)格），計(jì)算出被選房屋[安置房（一期）]應(yīng)補(bǔ)房差（面積差）”，然后再扣減非房屋類補(bǔ)償、房屋遮擋補(bǔ)償?shù)群鬄樽罱K需要補(bǔ)（收）金額。

　　例一

　　基本情況：A先生被征收房屋的房屋類補(bǔ)償465,081.78元，協(xié)議調(diào)換房屋5棟1202房，置換單價(jià)4390元/㎡，優(yōu)惠單價(jià)5300元/㎡，出售單價(jià)5740元/㎡，協(xié)議建筑面積96.98㎡，實(shí)測(cè)建筑面積99.16㎡。

　　第1步：計(jì)算面積差2.18㎡（實(shí)測(cè)面積99.16㎡-協(xié)議面積96.98㎡)，差異率2.25%（2.18㎡/96.98㎡）

　　第2步：計(jì)算可置換的面積：房屋類補(bǔ)償465,081.78元÷調(diào)換單價(jià)4390元/㎡=105.9412㎡，5棟1202房的實(shí)測(cè)建筑面積99.16㎡小于可置換面積105.9412㎡，即A先生僅需使用置換單價(jià)

　　第3步：計(jì)算5棟1202房按實(shí)測(cè)面積計(jì)算的總價(jià)格4390元/㎡×99.16㎡=435,312.40元

　　第4步：查找征收補(bǔ)償協(xié)議5棟1202房總價(jià)格425,742.20元(按協(xié)議面積計(jì)算)

　　第5步：計(jì)算應(yīng)補(bǔ)房屋面積差=按實(shí)測(cè)面積計(jì)算的總價(jià)格435,312.40元-征收補(bǔ)償協(xié)議總價(jià)格425,742.20元=9,570.20元

　　例二

　　基本情況：B先生被征收房屋的房屋類補(bǔ)償579,520.35元，調(diào)換房屋13棟901房，置換單價(jià)4420元/㎡，優(yōu)惠單價(jià)5340元/㎡，出售單價(jià)5780元/㎡，協(xié)議建筑面積132.04㎡，實(shí)測(cè)建筑面積132.99㎡,車位1個(gè)。

　　第1步：計(jì)算面積差0.95㎡（實(shí)測(cè)面積132.99㎡-協(xié)議面積132.04㎡)，差異率0.72%（0.95㎡/132.04㎡）。

　　第2步：計(jì)算可置換面積：房屋類補(bǔ)償579,520.35元÷調(diào)換單價(jià)4420元/=131.1132㎡，13棟901房的實(shí)測(cè)建筑面積132.99㎡比可置換面積131.1132㎡大1.8768㎡（10㎡以內(nèi)），超出置換面積的1.8768㎡屬于優(yōu)惠面積可享受優(yōu)惠單價(jià),即B先生需使用置換單價(jià)、優(yōu)惠單價(jià)。

　　第3步：計(jì)算13棟901房按實(shí)測(cè)面積計(jì)算的總價(jià)格=房屋類補(bǔ)償(置換總價(jià)格)579,520.35元+優(yōu)惠總價(jià)格10,022.10元（優(yōu)惠單價(jià)5340元/㎡×優(yōu)惠面積1.8768㎡）=589,542.45元

　　第4步：查找征收補(bǔ)償協(xié)議13棟901房總價(jià)格584,469.45元(按協(xié)議面積計(jì)算)

　　第5步：計(jì)算應(yīng)補(bǔ)房屋面積差=實(shí)測(cè)面積計(jì)算的總價(jià)格589,542.45元-征收補(bǔ)償協(xié)議總價(jià)格584,469.45元=5,073.00元

　　例三

　　基本情況:C先生被征收房屋的房屋類補(bǔ)償231,538.98元，調(diào)換房屋2棟1001房，置換單價(jià)4010元/㎡，優(yōu)惠單價(jià)4840元/㎡，出售單價(jià)5240元/㎡，協(xié)議建筑面積47.32㎡，實(shí)測(cè)建筑面積49.25㎡。

　　第1步：計(jì)算面積差1.93㎡（實(shí)測(cè)面積49.25㎡-協(xié)議面積47.32㎡)，差異率4.08%（1.93㎡/47.32㎡）

　　根據(jù)補(bǔ)償協(xié)議違約責(zé)任條款的約定，C先生需購(gòu)買面積差為協(xié)議面積1.4196㎡(47.32㎡×3%),結(jié)算面積(實(shí)測(cè)面積修訂后)為48.7396㎡(47.32㎡+1.4196㎡)

　　第2步：計(jì)算可置換的面積：房屋類補(bǔ)償231,538.98元÷置換單價(jià)4010元/=57.7404㎡，大于2棟1001房的結(jié)算面積(實(shí)測(cè)面積修訂后)48.7396㎡，即C先生僅需使用置換單價(jià)。

　　第3步：計(jì)算2棟1001房結(jié)算面積(實(shí)測(cè)面積修訂后)總價(jià)格=4010元/㎡×48.7396㎡=195,445.80元。

　　第4步：查詢征收補(bǔ)償協(xié)議2棟1001房總價(jià)格189,753.20元(按協(xié)議面積計(jì)算)

　　第5步：計(jì)算應(yīng)補(bǔ)面積差=結(jié)算面積(實(shí)測(cè)面積修訂后)總價(jià)格195,445.80元-征收補(bǔ)償協(xié)議總價(jià)格189,753.20元=5,692.60元

　　例四

　　基本情況：D先生被征收房屋的房屋類補(bǔ)償613696.29元，調(diào)換房屋12棟1201房，置換單價(jià)4540元/㎡，優(yōu)惠單價(jià)5480元/㎡，出售單價(jià)5930元/㎡，協(xié)議建筑面積131.92㎡，實(shí)測(cè)建筑面積130.66㎡。

　　第1步：計(jì)算面積差-1.26㎡（實(shí)測(cè)面積130.66㎡-協(xié)議面積131.92㎡)，差異率-0.96%（-1.26㎡/131.92㎡）。

　　第2步:計(jì)算可置換面積：房屋類補(bǔ)償613696.29元÷調(diào)換單價(jià)4540元/=135.1754㎡，12棟1201房的實(shí)測(cè)建筑面積130.66㎡比可置換面積135.1754㎡小4.5154㎡,即D先生僅需使用置換單價(jià)。

　　第3步：計(jì)算12棟1201房按實(shí)測(cè)面積計(jì)算的總價(jià)格4540元/㎡×130.66㎡=593,196.40元

　　第4步：查找征收補(bǔ)償協(xié)議12棟1201房總價(jià)格598,916.80元(按協(xié)議面積計(jì)算)

　　第5步：計(jì)算應(yīng)補(bǔ)房屋面積差=實(shí)測(cè)面積計(jì)算的總價(jià)格593,196.40元-征收補(bǔ)償協(xié)議總價(jià)格598,916.80元=-5720.40元，即應(yīng)退款5720.40元給D先生。

　　各被征收人如需了解具體一期安置房（含商鋪）的面積誤差及金額的計(jì)算，請(qǐng)到西區(qū)舊城改造現(xiàn)場(chǎng)辦公室B幢一樓咨詢。咨詢電話：88639609

　　7、問(wèn)：若有退款，多久能到賬？

　　答：被征收人在結(jié)算一期安置房面積誤差款時(shí)，部分被征收人還需支付/收取補(bǔ)償余款、臨遷款、車位款。為便于被征收人辦理，被征收人收、付各款項(xiàng)現(xiàn)場(chǎng)直接抵扣辦理。抵扣之后，若仍需被征收人繳納的，則現(xiàn)場(chǎng)繳納；若需退回款項(xiàng)給被征收人的，西區(qū)試驗(yàn)區(qū)公司將于結(jié)算面積誤差款當(dāng)日后三個(gè)月內(nèi)將款項(xiàng)退還至被征收人指定賬戶。

　　8、問(wèn)：我繳費(fèi)后多少天能收到房屋/商鋪/車位發(fā)票？

　　答：被征收人繳清各款項(xiàng)之后，西區(qū)試驗(yàn)區(qū)公司三個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)具對(duì)應(yīng)房屋/商鋪/車位發(fā)票給居民。居民當(dāng)日可留存發(fā)票POS單。

　　9、問(wèn)：辦證時(shí)，我需要繳納什么稅費(fèi)，是多少？

　　答：根據(jù)財(cái)稅[2012］82號(hào)文，市、縣級(jí)人民政府根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)格超過(guò)貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。

　　因此，被征收人按其房屋/商鋪/車位款的來(lái)源分為兩類：一是使用征收補(bǔ)償款購(gòu)買的，沒(méi)有自費(fèi)繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的部分，免征契稅；二是繳納產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅等，由被征收人（買受人）交納契稅等。具體繳納稅費(fèi)的種類和標(biāo)準(zhǔn)，最終以稅局核定為準(zhǔn)【注：二套住宅以內(nèi)（含二套住宅）才能享受涉稅優(yōu)惠】。

　　10、問(wèn)：我交齊辦證、繳稅所需資料后，多久可以把產(chǎn)權(quán)證辦下來(lái)？需要產(chǎn)權(quán)人走多少趟辦理？

　　答：被征收人辦證、繳稅資料齊全后，且滿足辦證條件的，一般在次月月底前能辦出產(chǎn)權(quán)證。產(chǎn)權(quán)人至少需要走三趟，首先到西區(qū)舊城改造現(xiàn)場(chǎng)辦公室進(jìn)行款項(xiàng)結(jié)算和交齊辦證、繳稅所需材料，然后按工作指引按時(shí)到中山市行政服務(wù)中心繳稅并辦理產(chǎn)權(quán)登記入件手續(xù)，最后到中山市行政服務(wù)中心領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證。

　　11、問(wèn)：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)是多少？何時(shí)繳納？由誰(shuí)承擔(dān)？

　　答：不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為住宅類：80元/件；非住宅類：550元/件；證書(shū)工本費(fèi)：核發(fā)一本不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的不收取證書(shū)工本費(fèi)。向一個(gè)以上不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人核發(fā)權(quán)屬證書(shū)的，每增加一本證書(shū)加收證書(shū)工本費(fèi)10元。以上費(fèi)用最終以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)核定為準(zhǔn)。不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)由不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)人（即：被征收人）在領(lǐng)取不動(dòng)產(chǎn)登記證時(shí)繳納。

　　12、問(wèn)：取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后是否可以進(jìn)行買賣交易？是否視同二手房屋買賣？

　　答：是的，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，可進(jìn)行二手房買賣交易。

　　13、問(wèn)：為什么要按通知的時(shí)間去辦理，如果我臨時(shí)有事，當(dāng)天到不了場(chǎng)辦理，能否提前來(lái)辦理？

　　答：不能提前來(lái)辦理。由于現(xiàn)行辦理產(chǎn)權(quán)證的政策是“先稅后證”，即買賣雙方（西區(qū)街道辦事處、被征收人）都應(yīng)先繳納稅款，后辦理產(chǎn)權(quán)證書(shū)，且一期安置房涉及超2000戶居民單位，為節(jié)約被征收人辦理時(shí)間，加快辦理效率，本次辦理產(chǎn)權(quán)登記的順序?yàn)榉峙謽菞?。?qǐng)被征收人務(wù)必按照通知的時(shí)間來(lái)辦理。若當(dāng)天因故未辦理，西區(qū)舊城改造項(xiàng)目工作人員第二輪再次通知該被征收人，順延（或指定時(shí)間）三次不到場(chǎng)的，將視為放棄按該排序辦理。

　　14、問(wèn)：我同時(shí)選了3棟和9棟各一套住宅，為什么要按9棟的時(shí)間來(lái)辦證？

　　答：因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商是分批分樓棟移交給西區(qū)的，因此西區(qū)移交給被征收人也需要分批分樓棟進(jìn)行。故，當(dāng)3棟可以辦證時(shí)，9棟是尚未完成轉(zhuǎn)移登記至西區(qū)名下的手續(xù)。為節(jié)約被征收人辦理時(shí)間和來(lái)回辦理次數(shù)，請(qǐng)選擇多套安置房的被征收人，按工作人員通知時(shí)間前來(lái)辦理。

　　15、問(wèn)：為什么商鋪不能與住宅、車位同步辦證？

　　答：因安置房總量龐大，開(kāi)發(fā)商把住宅、車位作為第一批移交給西區(qū)，商鋪?zhàn)鳛榈诙平唤o西區(qū)。故，西區(qū)移交給被征收人也需要按此批次處理。若居民同時(shí)選取了住宅和商鋪且不方便分開(kāi)辦理產(chǎn)權(quán)證（跑兩趟），則可以在辦理商鋪產(chǎn)權(quán)證時(shí)一并辦理住宅產(chǎn)權(quán)證。

　　16、問(wèn)：在西區(qū)舊城改造現(xiàn)場(chǎng)辦公室繳納各款項(xiàng)、提交產(chǎn)權(quán)登記所需材料時(shí)，是否要簽協(xié)議的全部產(chǎn)權(quán)人同時(shí)到場(chǎng)？

　　答：是的。根據(jù)市登記中心辦證要求，被征收人需提交補(bǔ)償協(xié)議全部簽訂人簽字確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)登記材料。為節(jié)約被征收人來(lái)回辦理時(shí)間，補(bǔ)償協(xié)議全部簽訂人應(yīng)到現(xiàn)場(chǎng)辦公室辦理；若補(bǔ)償協(xié)議簽訂人在外地、港澳臺(tái)或國(guó)外，不方便回到中山的，代理人應(yīng)辦理公證委托。

　　17、問(wèn)：在中山市行政服務(wù)中心辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)，是否要簽協(xié)議的全部產(chǎn)權(quán)人同時(shí)到場(chǎng)？

　　答：是的。根據(jù)市登記中心辦證要求，補(bǔ)償協(xié)議簽訂人應(yīng)到場(chǎng)辦理；若補(bǔ)償協(xié)議簽訂人在外地、港澳臺(tái)或國(guó)外，不方便回到中山的，代理人應(yīng)辦理公證委托。

　　18、問(wèn)：協(xié)議簽訂人已身故，且部分權(quán)利人在國(guó)外未能辦理繼承公證，我應(yīng)如何做？

　　答：協(xié)議簽訂人已身故的，權(quán)利人應(yīng)盡快辦理繼承公證或者司法繼承，取得公證書(shū)或者法院判決書(shū)之后，與我街道簽訂補(bǔ)充協(xié)議，辦理產(chǎn)權(quán)登記。部分權(quán)利人在國(guó)外的，建議聯(lián)系當(dāng)?shù)芈蓭熓聞?wù)所，或者咨詢中國(guó)駐當(dāng)?shù)氐拇笫桂^。

　　19、問(wèn)：如果我在規(guī)定時(shí)間未完成繳費(fèi)和交齊辦證資料，會(huì)怎樣？

　　答：若被征收人存在款項(xiàng)未繳納、辦證資料不齊全情況，則無(wú)法按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)證，取得產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間將順延。請(qǐng)各被征收人務(wù)必按規(guī)定時(shí)間前來(lái)辦理。

　　20、問(wèn)：我能否要求產(chǎn)權(quán)證按自己提供的名字，而非協(xié)議簽訂人？

　　答：不能。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記證的辦理依據(jù)是補(bǔ)償協(xié)議，不動(dòng)產(chǎn)登記證的名字和協(xié)議簽訂人名字必須一致。

　　21、問(wèn)：簽訂補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，我和家人共3人一起簽約的（同一份補(bǔ)償協(xié)議），選了3套安置房，現(xiàn)在我們可以分開(kāi)辦證嗎？每人一套安置房。

　　答：不可以。因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記證的辦理依據(jù)是補(bǔ)償協(xié)議，不動(dòng)產(chǎn)登記證的名字和協(xié)議簽訂人名字必須一致。

　　22、問(wèn)：我還沒(méi)收樓，怎么辦？

　　答：尚未收樓的居民，應(yīng)在接到電話通知時(shí)過(guò)來(lái)西區(qū)舊城改造現(xiàn)場(chǎng)辦公室按指引辦理收樓手續(xù)，結(jié)清調(diào)換房屋建筑面積差等款項(xiàng)之后，即可辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

　　23、星月彩虹花苑小區(qū)是征收（拆遷）安置房，對(duì)我日后交易有影響嗎？

　　答：是沒(méi)有影響的。安置房的地類（用途）：商業(yè)住宅。這在補(bǔ)償方案實(shí)施細(xì)則中，也有清楚的描述：

　　9.1星月小區(qū)的房屋屬性、質(zhì)量、配套承諾

　　（1）房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為商品房，即被征收人獲得房屋后，無(wú)交易時(shí)間限制與出租限制（注：選擇繼承承租的福利承租人，不得轉(zhuǎn)租）。

　　中山市人民政府西區(qū)街道辦事處

　　2023年4月17日