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　　因深江鐵路項(xiàng)目（西區(qū)段）建設(shè)需要，擬對納入項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的國有土地上房屋實(shí)施征收。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《關(guān)于<中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見>補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)使用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431 號）及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（中府〔2019〕107 號，以下簡稱“中府〔2019〕107 號文”）中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容等政策文件的規(guī)定，結(jié)合我街道實(shí)際情況，制定本方案。 

　　一、征收補(bǔ)償范圍

　?。ㄒ唬┱魇昭a(bǔ)償范圍具體詳見深江鐵路中山段（西區(qū)街道）項(xiàng)目用地紅線（以項(xiàng)目主管部門確定的用地紅線為準(zhǔn)，見附圖）。 

　　二、征收補(bǔ)償對象及補(bǔ)償方式

　　（一）凡被納入項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的已辦理不動產(chǎn)登記的國有土地上房屋所有權(quán)人為征收補(bǔ)償對象。

　?。ǘ┱魇諊型恋厣戏课莸?，其國有土地使用權(quán)同時被收回。 

　　三、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬﹪型恋厣戏课菡魇昭a(bǔ)償

　　1.采取貨幣補(bǔ)償方式的，被征收房地產(chǎn)的補(bǔ)償金額以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估結(jié)果作為依據(jù)。

　　2．采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價，被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值均以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估結(jié)果作為依據(jù)。

　?。ǘ┣嗝缂捌渌厣细街?/p>

　　按照中府﹝2019﹞107 號文的標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告予以補(bǔ)償。
    （三）其他補(bǔ)償
    因深江鐵路項(xiàng)目征收導(dǎo)致的裝飾裝修費(fèi)、資產(chǎn)搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失、工人遣散等補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按中府﹝2019﹞107 號文的標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告予以補(bǔ)償。
    四、激勵補(bǔ)助

　　在市下達(dá)的深江鐵路項(xiàng)目征地拆遷任務(wù)交地時間前簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議規(guī)定時間內(nèi)辦理書面移交土地房屋手續(xù)的，給予如下獎勵：
    （一）土地為國有建設(shè)用地的，已辦理登記的土地使用權(quán)，土地用途為工業(yè)、商業(yè)的，且被征收人選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)?，按土地和房屋評估價值的 10%獎勵。
    （二）土地為空地狀態(tài)及用地紅線范圍外的土地不設(shè)獎勵。  

　　五、其他事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┤缬鎏厥馇闆r或中府〔2019〕107號文有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告作為補(bǔ)償依據(jù)。

　?。ǘ┱魇针p方未能協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，則按有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。

　?。ㄈ┍痉桨赣芍猩绞腥嗣裾鲄^(qū)街道辦事處組織實(shí)施。

　　附件：

　　1、深江鐵路（中山段）西區(qū)街道用地紅線范圍圖

　　2、深江鐵路（中山段）西區(qū)街道國有土地上房屋征收現(xiàn)狀調(diào)查匯總表

　　中山市人民政府西區(qū)街道辦事處

　　2023年4月14日