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　　因深江鐵路項目（西區(qū)段）建設(shè)需要，擬對納入項目征收范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)收回及其地上附著物等實施征收。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《關(guān)于<中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖?gt;補償標準使用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431 號）及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107 號，以下簡稱“中府〔2019〕107 號文”）中有關(guān)補償標準的內(nèi)容等政策文件的規(guī)定，結(jié)合我街道實際情況，制定本方案。 

　　一、征收補償范圍

　?。ㄒ唬┱魇昭a償范圍具體詳見深江鐵路中山段（西區(qū)街道）項目用地紅線（以項目主管部門確定的用地紅線為準，見附圖）。 

　　二、征收補償對象

　　凡被納入項目用地紅線范圍內(nèi)的已辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)人為征收補償對象。

　　三、征收補償標準

　　（一）國有土地使用權(quán)收回補償標準

　　1.項目用地紅線占用范圍位于已辦理規(guī)劃報建或在建、已建工程建筑紅線以外的土地，不作補償。
    2.項目用地紅線占用尚未辦理規(guī)劃報建手續(xù)的土地，占用范圍按以下先后順序確定補償方式，其中工業(yè)用地（除新型產(chǎn)業(yè)用地、商品廠房用地）、倉儲用地按第（3）點方式進行貨幣補償。具體如下：

　?。?）同宗地計容建筑面積補償。

　?。?）計容建筑面積異地補償。

　?。?）貨幣補償。因客觀原因無法進行計容建筑面積同宗地補償、異地補償或無法足額補償?shù)?，對用地紅線范圍內(nèi)土地可采用貨幣補償，屬地政府應(yīng)以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的土地評估報告作為補償依據(jù)，土地評估報告需按程序?qū)嵭须娮踊瘋浒浮?nbsp; 

　?。ǘ┣嗝缂捌渌厣细街?/p>

　　按照中府﹝2019﹞107 號文的標準并結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告予以補償。
   （三）擬收回儲備用地的，按 40 萬元/畝進行補償；經(jīng)核算成本高于 40 萬元/畝的，按土地儲備實際成本進行補償。 

　　四、其他事項

　?。ㄒ唬┤缬鎏厥馇闆r或中府〔2019〕107號文有關(guān)補償標準未提及的補償項目，可由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告作為補償依據(jù)。

　?。ǘ┱魇针p方未能協(xié)商達成協(xié)議的，則按有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。

　?。ㄈ┍痉桨赣芍猩绞腥嗣裾鲄^(qū)街道辦事處組織實施。

　　附件：

　　1、深江鐵路（中山段）西區(qū)街道用地紅線范圍圖

　　2、深江鐵路（中山段）西區(qū)街道收回國有建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀調(diào)查匯總

　　中山市人民政府西區(qū)街道辦事處

　　2023年4月14日