国产sm精品全国_最新亚洲精品视频在线_天天看在线视频国产_精品三级不卡在线观看视频

政策解讀：《小欖鎮(zhèn)人才公寓管理辦法》政策解讀

各有關(guān)單位：

《小欖鎮(zhèn)人才公寓管理辦法》業(yè)經(jīng)鎮(zhèn)政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

中山市小欖鎮(zhèn)人民政府

2024年9月18日 

小欖鎮(zhèn)人才公寓管理辦法

第一章總則

第一條為深入貫徹落實(shí)《中山市新時(shí)代人才高質(zhì)量發(fā)展二十三條》《中山市人才房管理暫行辦法》等文件精神，進(jìn)一步規(guī)范我鎮(zhèn)人才公寓管理，提升人才安居服務(wù)水平，結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際，特制定本辦法。

第二條本辦法所指人才公寓是指在一定期限內(nèi)供人才免租金或低于市場租金入住的政策性租賃用房。

第二章籌集管理

第三條人才公寓可通過配建、集中新建等方式建設(shè)，也可通過購買、租賃市場房源，接管、盤活政府存量房源，以及接受捐贈房源等方式籌集。鼓勵(lì)用人單位等社會力量通過直接投資、間接投資、參股等方式參與人才公寓建設(shè)和籌集。

第四條人才公寓建設(shè)，原則上以商品房項(xiàng)目配建為主，集中新建為輔。城市更新和建設(shè)服務(wù)中心應(yīng)在產(chǎn)業(yè)、人才集聚區(qū)域的用地規(guī)劃中預(yù)留人才公寓的用地規(guī)模。

第五條人才公寓籌集，原則上應(yīng)以盤活存量為主，鼓勵(lì)社會參與，具體籌集渠道如下：

（一）盤活政府存量房源。通過盤活政府存量房源，清退不符合租住條件的住戶，將符合使用條件的公建配套房轉(zhuǎn)作人才公寓。

（二）購買、租賃市場房源。通過購買、租賃市場房源的方式籌集人才公寓。

（三）其他籌集方式。鼓勵(lì)用人單位通過自建或直接租賃市場房源用作人才公寓。

第六條人才公寓項(xiàng)目選址應(yīng)考慮產(chǎn)城融合、職住平衡等因素，優(yōu)先選址公共交通相對便利、產(chǎn)業(yè)布局相對集中、公共配套相對完善的區(qū)域。教育、醫(yī)療、道路、公交等公共設(shè)施應(yīng)同步配套。人才公寓應(yīng)具備必要的生活設(shè)施，滿足人才居家生活需要。

第三章申請條件及配租標(biāo)準(zhǔn)

第七條配租基本條件

（一）申請人在小欖鎮(zhèn)用人單位工作，與用人單位簽訂三年以上勞動合同，且為以下人才類別之一：1．《中山市新時(shí)代人才高質(zhì)量發(fā)展二十三條》等文件規(guī)定的頂尖人才；2．中山市特聘人才；3．中山市緊缺適用高層次人才；4．特級技師及以上職業(yè)技能人才；5．全日制研究生學(xué)歷且碩士以上學(xué)位人才；6．副高級及以上專業(yè)技術(shù)人才。在人才公寓數(shù)量可以滿足的情況下，可放寬申請條件至全日制本科學(xué)歷且學(xué)士學(xué)位人才、中級專業(yè)技術(shù)人才、高級技師。

（二）申請人及其配偶、子女在我市無自有住房（含農(nóng)村宅基地自建房），且未享受用人單位提供的宿舍或住房補(bǔ)貼。

（三）申請人無犯罪行為。

第八條配租標(biāo)準(zhǔn)

（一）以下人才類別之一可申請三居室人才公寓：

1．頂尖人才；

2．中山市特聘人才；

3．中山市第六層次及以上緊缺適用高層次人才；

4．正高級專業(yè)技術(shù)人才；

5．研究生學(xué)歷且博士學(xué)位人才；

6．首席技師人才。

（二）以下人才類別之一可申請二居室人才公寓：

1．中山市第七層次及以下緊缺適用高層次人才；

2．副高級專業(yè)技術(shù)人才；

3．全日制研究生學(xué)歷且碩士學(xué)位人才；

4．特級技師人才。

在人才公寓數(shù)量可以滿足的情況下，全日制本科學(xué)歷且學(xué)士學(xué)位人才、中級專業(yè)技術(shù)人才、高級技師可申請二居室人才公寓。

（三）人才公寓原則上作為人才周轉(zhuǎn)之用。按照人才層次、職稱級別、職業(yè)技能等級、學(xué)歷層次、人才在欖工作年限、企業(yè)情況等計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行積分，詳見《小欖鎮(zhèn)人才公寓積分入住計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)》（附件1），按積分高低安排入住，積分相同的人才根據(jù)申請時(shí)間先后順序安排入住。

如房源緊張或經(jīng)調(diào)劑無合適房源的，按申請時(shí)間先后進(jìn)行輪候；如申請人放棄選房的，后序人員依次遞補(bǔ)。

（四）對于實(shí)際存量房源與申請人所屬人才類型無法匹配的情形，由鎮(zhèn)黨建和組織人事辦公室根據(jù)入住人數(shù)、積分情況等進(jìn)行統(tǒng)一安排，配租戶型低于人才層級所對應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)部分不予補(bǔ)償。

（五）申請人已婚的，一般應(yīng)以家庭為單位申請住房，其配偶、子女應(yīng)當(dāng)作為共同申請人，如申請人及其配偶同時(shí)符合條件，由人才層級高的一方進(jìn)行申請，另一方納入其他加分要素進(jìn)行積分。

第九條租金、租期和續(xù)租

（一）頂尖人才、中山市特聘人才、中山市緊缺適用高層次人才、特級技師以上職業(yè)技能人才、全日制研究生學(xué)歷且碩士以上學(xué)位人才、副高級以上專業(yè)技術(shù)人才，可免租入住人才公寓，免租期一般為2年。在人才公寓數(shù)量可以滿足的情況下，全日制本科學(xué)歷且學(xué)士學(xué)位人才、中級專業(yè)技術(shù)人才、高級技師，可免租入住人才公寓，免租期一般為1年。

（二）申請人不在小欖工作，中途退租后，再次回到小欖工作的，可再次申請入住人才公寓，但按人才條件不同，最高配租期限累計(jì)不得超過2年，特殊情況由鎮(zhèn)黨建和組織人事辦公室研究確定。

（三）如有特殊情況需要續(xù)租的，按照二次配租價(jià)格進(jìn)行續(xù)租，續(xù)租期限不得超過一年，二次配租價(jià)格由鎮(zhèn)公有資產(chǎn)事務(wù)中心確定。

（四）由鎮(zhèn)公有資產(chǎn)事務(wù)中心具體負(fù)責(zé)配租價(jià)格的確定和租金的使用，租金需用于人才公寓的管理和維護(hù)。

第四章申請程序

第十條人才公寓具體申請程序如下：

（一）發(fā)布房源信息：鎮(zhèn)黨建和組織人事辦公室根據(jù)人才公寓建設(shè)和籌集情況，通過政府網(wǎng)站或其他媒體動態(tài)發(fā)布人才公寓配租信息，包括房源地點(diǎn)、人才公寓數(shù)量、類型、配套設(shè)施、配租對象申請條件等信息。

（二）申請：申請人在線上填寫基本信息，并上傳《小欖鎮(zhèn)人才公寓入住申請表》（附件2）。

（三）受理和審核：鎮(zhèn)黨建和組織人事辦公室線上受理和審核申報(bào)材料，并通知通過初審的申請人提交以下資料至中山國際人才港小欖服務(wù)中心業(yè)務(wù)受理窗口（小欖鎮(zhèn)榮華南路30號天集智海產(chǎn)業(yè)園6棟2樓）。申請人應(yīng)當(dāng)如實(shí)申報(bào)，并對申報(bào)信息、提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。

1．《小欖鎮(zhèn)人才公寓入住申請表》（附件2）原件（一式三份），須填寫單位意見并簽字蓋章。

2．申請人及配偶、子女的居民身份證（護(hù)照、臺胞證等）、戶口本、子女出生證明、結(jié)婚證（已婚者）等證件復(fù)印件（須提供原件，檢驗(yàn)后退回，下稱“驗(yàn)原件”）。

3．以下材料至少提供一種：①頂尖人才證明材料，②特聘人才聘約，③人才證，④學(xué)歷（學(xué)位）證書和學(xué)信網(wǎng)認(rèn)證報(bào)告或?qū)W歷認(rèn)證，⑤專業(yè)技術(shù)資格證書和國家專業(yè)技術(shù)資格網(wǎng)上查詢結(jié)果等相關(guān)證明材料復(fù)印件（驗(yàn)原件），⑥職業(yè)資格證書和國家職業(yè)資格網(wǎng)上查詢結(jié)果等相關(guān)證明材料復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

4．申請人的勞動合同復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

5．企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件一份（蓋公章）、單位承諾書一份（附件3）。

6．申請人及配偶、子女的無住房證明原件（由中山市自然資源局出具）。

7．申請人在欖工作期間的參保證明。

8．配偶同時(shí)符合申請人才公寓條件的，同步按3、4、5點(diǎn)提供配偶材料。

9．專利情況、企業(yè)單位情況等可加分的證明材料。

10．其他要求提供的材料。

（四）擬定入住人員。經(jīng)初審、受理和審核后，由鎮(zhèn)黨建和組織人事辦公室根據(jù)申請人的積分情況擬定入住人員。

（五）公示及異議處理：對擬定入住人員名單進(jìn)行公示，公示期不少于5個(gè)工作日。如有異議，須在公示期內(nèi)書面提出，鎮(zhèn)黨建和組織人事辦公室將會同相關(guān)職能部門及時(shí)核查處理。

（六）辦理入住：公示無異議的，鎮(zhèn)黨建和組織人事辦公室以書面形式明確入住人員承租優(yōu)惠事宜。由鎮(zhèn)公有資產(chǎn)事務(wù)中心與申請人簽訂人才公寓承租合同，辦理入住等手續(xù)。如申請人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未簽訂承租合同的，則視為自動放棄配租資格。

（七）保證金：每套人才公寓須繳納3000元作為租賃保證金，租賃期滿或退租手續(xù)辦結(jié)后全額退回。

第五章管理及退出程序

第十一條日常管理：租賃合同采取兩年一簽的形式。鎮(zhèn)公有資產(chǎn)事務(wù)中心可對入住人員信息進(jìn)行登記和定期核查，入住人員須配合做好相關(guān)工作。若中途退租需提前一個(gè)月辦理手續(xù)；申請人中途調(diào)離原單位，到本鎮(zhèn)其他單位就職的，需在一個(gè)月內(nèi)提交新單位相關(guān)材料。

第十二條年審工作：鎮(zhèn)黨建和組織人事辦公室不定期查詢?nèi)胱∪藛T社保繳納情況。申請人需在每年12月1日至12月31日期間向鎮(zhèn)黨建和組織人事辦公室報(bào)送《小欖鎮(zhèn)人才公寓年審表》（附件4）原件（1份）、年審材料（無住房證明、用人單位出具的入住人員在職及現(xiàn)實(shí)表現(xiàn)證明等其他材料）。

第十三條承租人才公寓發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)以及據(jù)實(shí)分?jǐn)偟钠渌M(fèi)用等由承租人自行負(fù)擔(dān)，并需按規(guī)定及時(shí)繳納。

第十四條出現(xiàn)下列情形之一的，鎮(zhèn)黨建和組織人事辦公室以書面形式通知鎮(zhèn)公有資產(chǎn)事務(wù)中心，由用人單位配合鎮(zhèn)公有資產(chǎn)事務(wù)中心收回人才公寓，承租人員須在一個(gè)月內(nèi)辦理退租手續(xù)，退回所承租的住房，并繳清所有承租期間發(fā)生的費(fèi)用：

（一）不在小欖鎮(zhèn)工作的。

（二）租賃年限到期的，或續(xù)租期滿的。

（三）在本市范圍內(nèi)擁有各種形式住房的。

（四）私自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借的。

（五）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和公寓用途的。

（六）連續(xù)2個(gè)月以上未按時(shí)繳納租金（免租人員除外）或物業(yè)管理等費(fèi)用的。

（七）沒在規(guī)定時(shí)間內(nèi)年審，或年審不合格的。

（八）經(jīng)查，連續(xù)2個(gè)月以上未在小欖鎮(zhèn)繳納社保的。

（九）其他被認(rèn)定不適宜繼續(xù)承租的情況。

第六章其他事項(xiàng)

第十五條人才存在犯罪行為的，取消配租資格，已辦理入住的人才應(yīng)即時(shí)辦理退租手續(xù)。

第十六條人才及所在單位應(yīng)對申報(bào)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)，若有欺瞞行為的，一經(jīng)查實(shí)，將收回承租的公寓，情節(jié)嚴(yán)重的將追究相關(guān)責(zé)任人責(zé)任。

第十七條申請人違反本辦法相關(guān)規(guī)定，逾期未搬離或拒不退還公寓的，鎮(zhèn)公有資產(chǎn)事務(wù)中心應(yīng)當(dāng)予以清退，清退所產(chǎn)生的費(fèi)用由申請人承擔(dān)，并按照市場價(jià)格追繳逾期時(shí)間段的租金等費(fèi)用。對申請人拖欠的費(fèi)用，其用人單位應(yīng)配合管理部門追繳。

第十八條本辦法由小欖鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)解釋。

第十九條本辦法自2024年10月1日起實(shí)施。

第二十條本辦法實(shí)施有效期為5年。

附件：1．小欖鎮(zhèn)人才公寓積分入住計(jì)分標(biāo)準(zhǔn)

2．小欖鎮(zhèn)人才公寓入住申請表

3．單位承諾書

4．小欖鎮(zhèn)人才公寓年審表