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各村（居）委會(huì)，各有關(guān)部門、單位：

    經(jīng)研究決定，現(xiàn)將《關(guān)于調(diào)整五桂山本區(qū)戶籍住房困難家庭保障性住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放的工作方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)按照要求認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

特此通知

                      中山市人民政府五桂山辦事處

                          2018年8月31日

關(guān)于調(diào)整五桂山本區(qū)戶籍住房困難家庭保障性住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放的工作方案

為貫徹落實(shí)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場的若干意見》（國辦發(fā)〔2016〕39號(hào)），根據(jù)《住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部 財(cái)政部關(guān)于做好城鎮(zhèn)住房保障家庭租賃補(bǔ)貼工作的指導(dǎo)意見》（建保〔2016〕281號(hào)）要求，參照我市《關(guān)于印發(fā)<調(diào)整中心城區(qū)本市戶籍住房困難家庭保障性住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放的工作方案>的通知》（中建通〔2017〕149號(hào)），進(jìn)一步規(guī)范保障性住房租賃補(bǔ)貼發(fā)放工作，根據(jù)我區(qū)實(shí)際，為完善我區(qū)住房保障制度，現(xiàn)就相關(guān)工作規(guī)定如下：

    一、租賃住房補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象

符合我區(qū)住房保障準(zhǔn)入條件的本區(qū)戶籍中等偏下收入住房困難家庭或單身人士，經(jīng)審核及公示后，取得住房保障資格并簽訂《租賃補(bǔ)貼發(fā)放協(xié)議書》。

    二、租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)

   （一）租賃補(bǔ)貼計(jì)算公式為：月租賃補(bǔ)貼金額=每平方米租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)×（人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)-人均自有住房面積）×保障人口數(shù)×補(bǔ)貼系數(shù)×家庭系數(shù)。

1．每平方米租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)：15元。

    2．人均住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)：18平方米。每戶家庭住房保障面積最高不超過60平方米。

    3．保障人口數(shù)：1人戶按1.5人計(jì)算，2人戶及以上按實(shí)際人數(shù)計(jì)算。

4．補(bǔ)貼系數(shù)：對(duì)持有區(qū)社會(huì)事務(wù)局核發(fā)的《廣東省城鄉(xiāng)居民最低生活保障證》或《中山市低收入家庭救助證》的家庭，補(bǔ)貼系數(shù)按1.0計(jì)算；家庭人均月可支配收入在本市民政部門確定的低收入家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以下（含此線）的家庭，補(bǔ)貼系數(shù)按1.0計(jì)算；家庭人均月可支配收入在本市民政部門確定的低收入家庭認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以上、在本市上年度城區(qū)人均月可支配收入50%以下（含此線）的家庭，補(bǔ)貼系數(shù)按0.8計(jì)算；家庭人均月可支配收入在上年度城區(qū)人均月可支配收入的50%以上70%（目前為2643元，含本數(shù)）以下的住房困難家庭，補(bǔ)貼系數(shù)按0.5計(jì)算。

5．家庭系數(shù)：家庭結(jié)構(gòu)為兩代及以下共同申請(qǐng)的，家庭系數(shù)為1；三代及以上共同申請(qǐng)的家庭系數(shù)為1.5。

6．本區(qū)自有產(chǎn)權(quán)住房被鑒定為C級(jí)危房（局部危房）或D級(jí)危房（整幢危房）、存在安全隱患、不適合居住的，視為無房戶處理。

（二）每戶每月領(lǐng)取的租賃補(bǔ)貼金額不得高于其所承租房屋的月租金。

（三）租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)實(shí)行動(dòng)態(tài)管理，根據(jù)本區(qū)經(jīng)濟(jì)情況、居民收入、公租房租金水平等因素適時(shí)調(diào)整。

    三、資金的籌集和撥付

（一）我區(qū)租賃補(bǔ)貼資金的來源由區(qū)財(cái)政分局統(tǒng)一撥付。

（二）我區(qū)租賃補(bǔ)貼資金的發(fā)放由區(qū)住建局按照市住房保障中心核準(zhǔn)為依據(jù)，提供發(fā)放明細(xì)表給區(qū)財(cái)政分局撥付給發(fā)放對(duì)象的指定個(gè)人銀行賬戶。

    四、所需資料及發(fā)放流程

   （一）申領(lǐng)租賃補(bǔ)貼需提供以下資料：

1．房屋租賃合同；

2．房屋租賃發(fā)票；

3．房屋權(quán)屬證明；

4．申請(qǐng)人的銀行賬戶。

   （二）發(fā)放流程

1．申請(qǐng)家庭或人士，取得本市住房保障準(zhǔn)入資格后，將其租房的相關(guān)材料提交區(qū)住建局及市住保中心審核。

2．區(qū)住建局根據(jù)與補(bǔ)貼對(duì)象簽訂的租賃補(bǔ)貼協(xié)議，按月在代理銀行將租賃補(bǔ)貼存入補(bǔ)貼對(duì)象的銀行賬戶內(nèi)。

3．租賃補(bǔ)貼發(fā)放期限為取得本市住房保障準(zhǔn)入資格次月起的24個(gè)月。租賃補(bǔ)貼發(fā)放自申請(qǐng)人交齊申領(lǐng)租賃補(bǔ)貼所需資料并簽訂《租賃補(bǔ)貼發(fā)放協(xié)議書》起，發(fā)放期限必須在所提交的房屋租賃合同期內(nèi)，若房屋租賃合同期在簽訂租賃補(bǔ)貼協(xié)議前的可進(jìn)行補(bǔ)發(fā)。

五、其他事項(xiàng)

（一）各級(jí)有關(guān)部門必須嚴(yán)格按照國家、省、市相關(guān)政策規(guī)定，切實(shí)加強(qiáng)保障性住房租賃補(bǔ)貼資金管理，?？顚Ｓ?，不得擅自提高或降低標(biāo)準(zhǔn)、擴(kuò)大發(fā)放范圍或延緩發(fā)放時(shí)間，同時(shí)接受各級(jí)審計(jì)和主管部門的檢查和監(jiān)督。

（二）上述租賃補(bǔ)貼發(fā)放對(duì)象和標(biāo)準(zhǔn)如有調(diào)整，按調(diào)整后的文件執(zhí)行。

（三）本方案未盡事宜，按國家、省有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)章辦理。

（四）本方案自2018年10月1日起實(shí)施，有效期為2年。過去有關(guān)規(guī)定與本方案不一致的，按本方案執(zhí)行。2016年10月28日印發(fā)的《關(guān)于發(fā)放保障性住房租賃補(bǔ)貼的通知》（文件號(hào)：〔2016〕17號(hào))自本方案施行之日起廢止。