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　　為進一步做好我鎮(zhèn)農房建設申請管理工作，全面提升我鎮(zhèn)村容村貌、打造宜居環(huán)境、傳承地域鄉(xiāng)土文化、彰顯嶺南村莊特色，塑造特色鮮明、層次豐富的鄉(xiāng)村風貌，坦洲鎮(zhèn)按照《中山市農房風貌管控工作指引》《中山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于做好農房建設申請管理工作的通知》要求，結合我鎮(zhèn)實際情況，對我鎮(zhèn)農房（在經批準的農村宅基地上建設和在因歷史原因形成的國有建設用地上建設的單家獨棟式私人住房）建設申請管理有關工作作出具體指引。

　　農房風貌管控流程：

　　根據《中山市綠美宜居農房設計圖集》，結合我鎮(zhèn)現狀的風貌風格，編制了《坦洲鎮(zhèn)農房風貌管控導則》，供建房家庭參考選用。

　　參考方案：

　　農房風貌管控政策解讀

　　問：什么農房建筑需要進行建設風貌管控？

　　答：在我市行政區(qū)域范圍內，在經批準的農村集體宅基地上建設和國有建設用地上建設的單家獨棟式私人自建住房，需

　　要進行建設風貌管控。

　　問：采用農房風貌管控導則的推薦方案或設計圖集會有什么好處？

　　答：農房風貌管控導則和設計圖集是由政府編制免費供大家選用，既節(jié)約了大家的農房設計成本，也有利于我們村莊風貌的和諧統(tǒng)一。

　　問：建房人如何申請農房建設？

　　答：申請改建、重建或新建農房的，應以戶為單位向村（社區(qū)）提出農房建設書面申請并提交土地權屬證明、擬建房屋建筑方案和建筑效果圖等材料。

　　問：建房人建房申請審查通過后，還需要辦理什么手續(xù)？

　　答：農房建設申請審查通過后，建房人持村（社區(qū)）加具同意意見的《農房建設申請審查表》向所屬自然資源分局申請辦理《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》或《建設工程規(guī)劃許可證》。具體流程參照市自然資源局公布的規(guī)劃許可證辦理流程，按照相關指引及材料清單要求辦理。建房人按照《中山市住房和城鄉(xiāng)建設局關于加強限額以下小型工程建設管理工作的通知》（中建通〔2020〕138 號）或市住建局公布的施工許可辦理流程相關指引，申請辦理建筑工程施工許可（質量安全監(jiān)督）或辦理限額以下小型工程施工報備。建房人在辦理限額以下小型工程施工報備或工程質量安全監(jiān)督時，須提交村（社區(qū)）加具意見的《農房建設申請審查表》和房屋建筑設計效果圖。

　　問：建房人建房工程完成，如何辦理竣工驗收手續(xù)？

　　答：建房人建房工程完成后，由所屬自然資源分局根據其核發(fā)的《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》或《建設工程規(guī)劃許可證》進行規(guī)劃條件核實；由建房人組織工程各方質量主體負責人進行工程竣工驗收，屬地鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設主管部門按照相關法律法規(guī)要求對工程竣工驗收程序實施監(jiān)督，并會同屬地鎮(zhèn)街農業(yè)農村、城管執(zhí)法等部門到現場按職責對農房建成情況進行核查，監(jiān)督建房人落實按圖施工、按圖驗收。建房人向屬地鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設主管部門申請辦理工程竣工驗收備案，經審核符合要求的，由屬地鎮(zhèn)街住房城鄉(xiāng)建設主管部門負責出具竣工驗收備案證。