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　　根據(jù)《中山市舊廠房升級改造實(shí)施細(xì)則》（中府〔2020〕94號）、《關(guān)于促進(jìn)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級的若干措施》（中府〔2022〕11號）有關(guān)規(guī)定要求，現(xiàn)將《中山市坦洲鎮(zhèn)中山海之馬游艇制造有限公司低效工業(yè)用地改造方案》進(jìn)行公示，公示期為2024年6月7日至2024年6月21日。廣大市民和相關(guān)利害關(guān)系的個(gè)人或單位如有意見或建議，請于2024年6月21日前向坦洲鎮(zhèn)人民政府了解或反映有關(guān)情況，逾期反饋視為無異議。

　　聯(lián)系地址：中山市坦洲鎮(zhèn)工業(yè)大道70號111室

　　聯(lián) 系 人：張先生

　　聯(lián)系電話：0760-86736105

　　附件：

　　1. 中山市坦洲鎮(zhèn)中山海之馬游艇制造有限公司低效 工業(yè)用地改造方案

　　2. 總平面圖

　　3. 效果示意圖

　　中山市坦洲鎮(zhèn)人民政府

　　                          2024年6月6日

附件1

中山市坦洲鎮(zhèn)中山海之馬游艇制造有限公司項(xiàng)目低效工業(yè)用地改造方案

　　根據(jù)現(xiàn)行控制性詳細(xì)規(guī)劃，坦洲鎮(zhèn)人民政府?dāng)M對位于坦洲鎮(zhèn)坦群二路96號的中山海之馬游艇制造有限公司低效工業(yè)用地進(jìn)行改造升級，由中山海之馬游艇制造有限公司進(jìn)行自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：

　　一、地塊基本情況

　　（一）總體情況

　　改造地塊位于坦洲鎮(zhèn)坦群二路96號，東近農(nóng)田用地，南至規(guī)劃村路，西至三沾涌，北至坦群二路，用地面積1.2153公頃（12153.1平方米，折合約18.23畝）。

　?。ǘ?biāo)圖入庫情況

　　改造地塊因2009年及2022年土地利用現(xiàn)狀地類中部分地塊為非建設(shè)用地，且2009年上蓋建筑物占比約16.46%，不符合省“三舊”改造標(biāo)圖入庫要求，不符合“三舊”改造標(biāo)圖建庫要求。

　?。ㄈ?quán)屬情況

　　改造地塊屬國有建設(shè)用地，土地用途為工業(yè)，改造涉及的土地已經(jīng)確權(quán)、登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為粵（2023）中山市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0513844號，土地產(chǎn)權(quán)人為中山海之馬游艇制造有限公司。

　　（四）土地利用現(xiàn)狀情況

　　改造范圍內(nèi)現(xiàn)有5棟建筑物，已辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，未取得房產(chǎn)證，現(xiàn)有建筑面積2594.61平方米，現(xiàn)狀容積率為0.21，作工業(yè)廠房所用。改造前年產(chǎn)值為23.4萬元（折合約1.28萬/畝），年稅收為2.64萬元（折合0.14萬/畝）。經(jīng)研究，認(rèn)定該用地屬于低效工業(yè)用地。

　　改造地塊不涉及閑置、抵押、行政處罰、歷史文化資源要素、土壤環(huán)境潛在監(jiān)管地塊內(nèi)容等情況。

　?。ㄎ澹┮?guī)劃情況

　　改造地塊符合國土空間總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃，改造地塊已納入《中山市城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃（2020—2035）》（中府函〔2022〕414號），位于城市更新改造潛力片區(qū)。在《中山市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》中，屬城鄉(xiāng)建設(shè)用地1.2153公頃（12153.06平方米，折合約18.23畝），屬非建設(shè)用地0.04平方米；在《中山市人民政府關(guān)于中山市13個(gè)行政村村莊規(guī)劃優(yōu)化提升項(xiàng)目——東鳳鎮(zhèn)東罟步村、西罟步村、小欖鎮(zhèn)太平村、坦洲鎮(zhèn)群聯(lián)村、板芙鎮(zhèn)四聯(lián)村、黃圃鎮(zhèn)鰲山村村莊規(guī)劃成果的批復(fù)》（中府函〔2024〕78號）中，一類工業(yè)用地1.1529公頃（11528.9平方米，折合約17.29畝），規(guī)劃容積率1.0—1.5，綠地率10%—15%，建筑密度≤60%，建筑高度≤70米；鄉(xiāng)村道路用地0.0543公頃（543.31平方米，折合約0.81畝）；其他草地0.0081公頃（80.85平方米，折合約0.12畝）。

　　改造地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外，不涉及永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線等管控要求。

　　二、改造意愿情況

　　改造范圍涉及中山海之馬游艇制造有限公司1個(gè)權(quán)利主體，坦洲鎮(zhèn)人民政府已按照法律法規(guī)，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況等事項(xiàng)征詢土地產(chǎn)權(quán)人改造意愿，同意將涉及土地、房屋納入改造范圍。

　　三、改造主體及擬改造情況

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)劃要求，改造項(xiàng)目嚴(yán)格按照國土空間總體規(guī)劃、控制性詳細(xì)規(guī)劃管控要求實(shí)施建設(shè)。在控制性詳細(xì)規(guī)劃中屬道路和綠地等公益性用地部分，日后坦洲鎮(zhèn)人民政府需按規(guī)劃開發(fā)建設(shè)時(shí)，改造主體應(yīng)無償將用地交給坦洲鎮(zhèn)人民政府使用。

　　改造項(xiàng)目擬采取土地產(chǎn)權(quán)人自主改造方式，由中山海之馬游艇制造有限公司作為改造主體，實(shí)施全面改造。改造后將用于工業(yè)生產(chǎn)（游艇制造、游艇工業(yè)相關(guān)配件、帆系、浮泊組件等），在符合控制性詳細(xì)規(guī)劃基礎(chǔ)上，容積率不少于1.5，新建計(jì)容建筑面積不少于18229.65平方米。項(xiàng)目申請分割銷售，其中改造主體自持比例不得小于確權(quán)登記總建筑面積的51%。

　　項(xiàng)目相關(guān)情況符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》《中山市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案》《中山市涉揮發(fā)性有機(jī)物項(xiàng)目環(huán)保管理規(guī)定》。改造后年產(chǎn)值不低于10,938萬元（折合約600萬/畝），年稅收不低于319萬元（折合約17.5萬/畝）。

　　四、資金籌措

　　改造主體擬投入自有資金不低于5,469萬元（折合約300萬/畝）進(jìn)行改。具體以資金籌措的實(shí)際情況為準(zhǔn)。

　　五、改造時(shí)序

　　項(xiàng)目開發(fā)周期為三年，開發(fā)時(shí)限為自改造方案批復(fù)之日起92日內(nèi)開工，自改造方案批復(fù)之日起1095日內(nèi)竣工。項(xiàng)目具體分期建設(shè)時(shí)限以實(shí)際報(bào)建為準(zhǔn)。

　　六、實(shí)施監(jiān)管

　　詳見坦洲鎮(zhèn)人民政府與改造主體簽訂的項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議。

附件2

總平面圖

附件3

效果示意圖