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　　根據(jù)《中山市舊廠房升級改造實(shí)施細(xì)則》（中府〔2020〕94號）、《關(guān)于促進(jìn)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級的若干措施》（中府〔2022〕11號）有關(guān)規(guī)定要求，現(xiàn)將《中山市坦洲鎮(zhèn)中山宏誠精密科技有限責(zé)任公司“工改工”宗地項(xiàng)目“三舊”改造方案》進(jìn)行公示，公示期為2024年6月7日至2024年6月21日。廣大市民和相關(guān)利害關(guān)系的個(gè)人或單位如有意見或建議，請于2024年6月21日前向坦洲鎮(zhèn)人民政府了解或反映有關(guān)情況，逾期反饋視為無異議。

　　聯(lián)系地址：中山市坦洲鎮(zhèn)工業(yè)大道70號111室

　　聯(lián) 系 人：張先生

　　聯(lián)系電話：0760-86736105

　　附件：

　　1. 中山市坦洲鎮(zhèn)中山宏誠精密科技有限責(zé)任公司“工改工”宗地項(xiàng)目“三舊”改造方案

　　2. 總平面圖

　　3. 效果示意圖

　　中山市坦洲鎮(zhèn)人民政府

　　                  2024年6月6日

附件1

中山市坦洲鎮(zhèn)中山宏誠精密科技有限責(zé)任公司“工改工”宗地項(xiàng)目“三舊”改造方案

　　根據(jù)中山市城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃和經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證，坦洲鎮(zhèn)人民政府?dāng)M對位于坦洲鎮(zhèn)第三工業(yè)區(qū)中部的中山宏誠精密科技有限責(zé)任公司的1宗舊廠房用地進(jìn)行改造，由土地權(quán)利人中山宏誠精密科技有限責(zé)任公司進(jìn)行自行改造，采取局部改造的改造方式。改造方案如下：

　　一、改造地塊基本情況

　?。ㄒ唬┛傮w情況

　　改造地塊位于坦洲鎮(zhèn)龍?zhí)寥?號，東近新前進(jìn)琪環(huán)二隊(duì)居住區(qū)，南至家普樂科技園，西至龍?zhí)寥?，北近小原光學(xué)公司廠房，用地面積2.8159公頃（28159.3平方米，折合約42.24畝）。

　?。ǘ?biāo)圖入庫情況

　　改造地塊已于2024年5月納入“三舊”標(biāo)圖入庫，圖斑編號分別為44200066089，納入圖斑面積2.8159公頃（28159.3平方米，折合約42.24畝）。

　?。ㄈ?quán)屬情況

　　改造地塊屬國有建設(shè)用地，土地用途為工業(yè)，改造涉及的土地已經(jīng)確權(quán)、登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號為粵（2022）中山市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0168138號，土地權(quán)利人為中山市宏誠精密科技有限責(zé)任公司。

　?。ㄋ模┩恋乩矛F(xiàn)狀情況

　　改造范圍內(nèi)現(xiàn)有2棟建筑物，為中山宏城精密科技有限責(zé)任公司自2022年4月開始使用，現(xiàn)有建筑面積12418.87平方米，現(xiàn)狀容積率為0.44，已按規(guī)定辦理規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)，主要作工業(yè)廠房所用。該地塊擬保留11300.03平方米廠房，其余建筑按實(shí)際情況拆除。改造前年產(chǎn)值為約5,672.3萬元（約134.29萬/畝），年稅收為約42.19萬元（約1萬/畝）。

　　改造地塊不涉及閑置、抵押、歷史文化資源要素、土壤環(huán)境潛在監(jiān)管地塊等情況。

　?。ㄎ澹┮?guī)劃情況

　　改造地塊符合國土空間總體規(guī)劃，經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證，已納入《中山市城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃（2020—2035）》（中府函〔2022〕414號）。其中，在《中山市國土空間總體規(guī)劃（2021—2035年）》中，屬城鎮(zhèn)建設(shè)用地2.8159公頃（28159.3平方米，折合約42.24畝）。在《中山市坦洲鎮(zhèn)工業(yè)用地規(guī)劃條件論證報(bào)告》（中府函〔2022〕245號）中，一類工業(yè)用地2.8055公頃（28055.05平方米，折合約42.08畝），規(guī)劃容積率1.0—3.5，建筑密度35%—60%，綠地率10%—15%,生產(chǎn)性建筑建筑高度≤50米（特殊工藝除外），配套設(shè)施建筑高度≤100米；城鎮(zhèn)道路用地0.0104公頃（104.25平方米，折合約0.16畝）。

　　改造地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界內(nèi)，不涉及永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線等管控要求。

　　二、改造意愿情況

　　改造范圍涉及中山宏城精密科技有限責(zé)任公司1個(gè)權(quán)利主體，坦洲鎮(zhèn)人民政府已按照法律法規(guī)，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況等事項(xiàng)征詢其改造意愿，經(jīng)改造主體同意將涉及土地、房屋納入改造范圍。

　　三、改造主體及擬改造情況

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)劃要求，改造項(xiàng)目嚴(yán)格按照國土空間總體規(guī)劃、經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證管控要求實(shí)施建設(shè)。在經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證中屬道路等公益性用地部分，日后坦洲鎮(zhèn)人民政府需按規(guī)劃開發(fā)建設(shè)時(shí)，改造主體應(yīng)無償將用地交給坦洲鎮(zhèn)人民政府使用。

　　改造項(xiàng)目擬采取權(quán)利人自主改造方式，由土地權(quán)利人中山宏誠精密科技有限責(zé)任公司作為改造主體，實(shí)施全面改造。改造后將用于工業(yè)生產(chǎn)（電氣設(shè)備，文具制造，模具制造，照明器具制造）等產(chǎn)業(yè)，在符合經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證的基礎(chǔ)上，容積率不小于2.0，總計(jì)容建筑面積不少于56320.03平方米（含保留建筑面積11300.03平方米）。工業(yè)配套行政辦公及生活服務(wù)設(shè)施用地面積占比不大于7%，總建筑面積占比不大于20%。項(xiàng)目申請分割銷售，其中改造主體自持比例不得小于確權(quán)登記總建筑面積的51%。

　　項(xiàng)目相關(guān)情況符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》《中山市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案》《中山市涉揮發(fā)性有機(jī)物項(xiàng)目環(huán)保準(zhǔn)入管理規(guī)定》。改造后年產(chǎn)值將達(dá)到25,344（折合約600萬/畝）萬元，年稅收將達(dá)到739.2（折合約17.5萬/畝）萬元。

　　四、資金籌措

　　改造項(xiàng)目擬由改造主體投入資金12,672（折合約300萬/畝）萬元，其中自有資金8,000萬元，銀行借貸4,672萬元，具體以資金籌措的實(shí)際情況為準(zhǔn)。

　　五、開發(fā)時(shí)序

　　項(xiàng)目開發(fā)周期為六年，開發(fā)時(shí)限為自改造方案批復(fù)之日起122日內(nèi)開工，自改造方案批復(fù)之日起2190日內(nèi)竣工。項(xiàng)目具體分期建設(shè)時(shí)限以實(shí)際報(bào)建為準(zhǔn)。

　　六、實(shí)施監(jiān)管

　　詳見坦洲鎮(zhèn)人民政府與改造主體簽訂的項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議。

附件3

效果示意圖