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　　為維護相關(guān)權(quán)利人的合法權(quán)益，保障廣大人民群眾的知情權(quán)，現(xiàn)在征收范圍內(nèi)對《坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項目國有建設用地使用權(quán)（空地）及地上附著物補償方案（公示稿）》進行公示。公示自2024年5月27日起至2024年5月31日止。公示期間如有異議，可以通過書面、電話等形式逕向坦洲鎮(zhèn)人民政府反映。

　　聯(lián)系電話：0760—85768901

　　聯(lián) 系 人：郭先生

　　地    址：中山市坦洲鎮(zhèn)坦神北路105號

　　附件：坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項目國有建設用地使用權(quán)（空地）及地上附著物補償方案（公示稿）

　　中山市坦洲鎮(zhèn)人民政府

　　        2024年5月24日

附件

坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項目國有建設用地使用權(quán)（空地）及地上附著物補償方案

（公示稿）

　　因坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項目（以下簡稱“該項目”）建設需要，根據(jù)項目主管部門提供的征收紅線圖，現(xiàn)需對項目用地范圍內(nèi)的國有建設用地使用權(quán)實施補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廣東省土地管理條例》等法律法規(guī)，以及《關(guān)于〈中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟笛a償標準使用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號，以下簡稱“107號文”）中有關(guān)補償標準的內(nèi)容等政策文件的規(guī)定，并結(jié)合我鎮(zhèn)實際情況，制定本補償方案。

　　一、補償范圍

　　補償范圍具體詳見項目征收紅線與擬收回地塊的疊加示意圖（以項目主管部門確定的用地紅線為準）。

　　二、補償對象及依據(jù)

　?。ㄒ唬┓脖患{入項目用地紅線范圍內(nèi)的國有建設用地使用權(quán)人為補償對象。

　　（二）國有建設用地使用權(quán)人合法持有的《國有土地使用證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》為補償對象的認定依據(jù)。

　　三、補償標準

　?。ㄒ唬﹪薪ㄔO用地使用權(quán)

　　1. 若國有出讓建設用地使用權(quán)出讓合同等檔案、文件資料中約定或載明土地使用權(quán)人需無償提供部分用地（如道路用地）等相關(guān)內(nèi)容的，對占用部分土地使用權(quán)不予補償；

　　2. 若國有出讓建設用地使用權(quán)出讓合同等檔案、文件資料中未約定或載明土地使用權(quán)人需無償提供部分用地（如道路用地）等相關(guān)內(nèi)容的，對占用部分及受該項目影響無法開發(fā)建設、不適宜開發(fā)建設，確需補償?shù)耐恋厥褂脵?quán)予以貨幣補償，以具備相應資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的土地評估結(jié)果作為補償依據(jù)。

　　（二）國有建設用地使用權(quán)土地性質(zhì)為劃撥的，按照《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》等有關(guān)規(guī)定，無償收回國有建設用地使用權(quán)。

　?。ㄈM收回未取得國有建設用地使用權(quán)但已取得征地批文的土地，按土地取得成本價進行補償。

　?。ㄋ模﹪薪ㄔO用地上存在地上附著物的，若涉及的土地依有關(guān)程序未被認定為閑置土地、違法用地或違法建筑，按照107號文中有關(guān)的規(guī)定執(zhí)行。

　　四、本方案涉及的土地均為空地和臨時建筑狀態(tài)，不設補助和獎勵

　　五、其它事項

　?。ㄒ唬┍痉桨钢腥缬鎏厥馇闆r或107號文有關(guān)補償標準未提及的補償項目，可由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告作為補償依據(jù)。

　　（二）本方案涉及的土地若存在閑置土地，需依法完成閑置土地的調(diào)查、認定和處置工作后，再依據(jù)本方案和107號文有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　（三）本方案由中山市坦洲鎮(zhèn)人民政府組織實施。

　　（四）在項目征收補償過程中與擬被征收人未能協(xié)商達成協(xié)議的或被征收土地所有權(quán)不清晰的，則按有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。

　　附件：坦洲鎮(zhèn)神農(nóng)路銜接坦洲大道工程項目涉及國有建設用地示意圖