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　　根據(jù)《中山市舊廠房升級(jí)改造實(shí)施細(xì)則》（中府〔2020〕94號(hào)）、《關(guān)于促進(jìn)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)的若干措施》（中府〔2022〕11號(hào)）有關(guān)規(guī)定要求，現(xiàn)將《中山市坦洲鎮(zhèn)裕洲股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社“工改工”宗地項(xiàng)目“三舊”改造方案》進(jìn)行公示，公示期為2024年3月12日至2024年3月26日。廣大市民和相關(guān)利害關(guān)系的個(gè)人或單位如有意見或建議，請(qǐng)于2024年3月26日前向坦洲鎮(zhèn)人民政府了解或反映有關(guān)情況，逾期反饋視為無異議。

　　聯(lián)系地址：中山市坦洲鎮(zhèn)坦神北路103號(hào)507室

　　聯(lián)系人：張先生

　　聯(lián)系電話：0760-86636816

　　附件：

　　1. 中山市坦洲鎮(zhèn)裕洲股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社“工改工”宗地項(xiàng)目“三舊”改造方案

　　2. 改造方案總平面圖和效果示意圖

　　中山市坦洲鎮(zhèn)人民政府

　　   2024年3月12日

附件

中山市坦洲鎮(zhèn)裕洲股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社“工改工”宗地項(xiàng)目“三舊”改造方案

　　根據(jù)中山市城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃，坦洲鎮(zhèn)人民政府?dāng)M對(duì)位于坦洲鎮(zhèn)裕洲村的中山市坦洲鎮(zhèn)裕洲股份合作經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社（以下簡稱“裕洲經(jīng)聯(lián)社”）的舊廠房用地進(jìn)行改造，由裕洲經(jīng)聯(lián)社自主改造，采取全面改造的改造方式。改造方案如下：

　　一、改造地塊基本情況

　?。ㄒ唬┛傮w情況

　　改造地塊位于坦洲鎮(zhèn)裕洲村，南靠蜘洲山，其它三面至裕洲經(jīng)聯(lián)社的其它國有建設(shè)用地，改造用地面積為0.2324公頃（2324.17平方米，折合約3.49畝）。

　?。ǘ?biāo)圖入庫情況

　　改造地塊正在辦理“三舊”標(biāo)圖入庫手續(xù)，圖斑編號(hào)為44200066087，納入圖斑面積0.2324公頃（2324.17平方米，折合約3.49畝），項(xiàng)目用地全部納入本次改造范圍。

　?。ㄈ?quán)屬情況

　　改造地塊涉及裕洲經(jīng)聯(lián)社1宗集體土地，土地現(xiàn)狀用途為工業(yè)，未辦理建設(shè)用地使用權(quán)證，有土地所有權(quán)證，所有權(quán)證號(hào)為中府集有（2014）第3300011號(hào)。

　?。ㄋ模┩恋噩F(xiàn)狀情況

　　改造地塊在“二調(diào)”及最新土地利用現(xiàn)狀中均為建設(shè)用地。改造范圍內(nèi)現(xiàn)2棟建筑物，為裕洲經(jīng)聯(lián)社自2007年開始使用，現(xiàn)有建筑面積2775.41平方米，現(xiàn)狀容積率約為1.19，未辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)，目前尚未拆除。改造前年產(chǎn)值約100萬元（折約28.65萬元/畝），年稅收約2萬元（折約0.57萬元/畝）。

　　改造地塊涉及違法使用土地，已于2023年12月由中山市坦洲鎮(zhèn)人民政府作出行政處罰決定（粵中坦洲執(zhí)罰罰字〔2023〕875號(hào)），裕洲經(jīng)聯(lián)社已落實(shí)處罰。項(xiàng)目用地不涉及閑置、抵押、歷史文化資源要素、土壤環(huán)境潛在管控等情況。

　?。ㄎ澹┮?guī)劃情況

　　改造地塊符合國土空間總體規(guī)劃、《中山市城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃（2020—2035）》。在《中山市人民政府關(guān)于中山市坦洲鎮(zhèn)裕洲片區(qū)村莊規(guī)劃等5個(gè)村莊規(guī)劃成果的批復(fù)》（中府函〔2019〕358號(hào)）中，規(guī)劃為一類工業(yè)用地0.2324公頃（2324.17平方米，折合約3.49畝），容積率1.0—3.5，建筑密度35%—60%，綠地率10%—15%，建筑層數(shù)≤3層且限高≤24米。

　　改造地塊位于城鎮(zhèn)開發(fā)邊界外，不涉及永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線等管控要求，未占用林地和自然山體。

　　二、改造意愿及補(bǔ)償情況

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　　改造范圍涉及裕洲經(jīng)聯(lián)社1個(gè)權(quán)利主體，坦洲鎮(zhèn)人民政府將按照法律法規(guī)及中山市城市更新政策規(guī)定，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況、補(bǔ)償安置方式及標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)征求裕洲經(jīng)聯(lián)社和農(nóng)民的改造意愿。經(jīng)裕洲經(jīng)聯(lián)社股東代表大會(huì)三分之二以上成員表決同意后，將申請(qǐng)辦理完善集體土地轉(zhuǎn)用手續(xù)，并將涉及土地、房屋納入改造范圍。

　?。ǘ┭a(bǔ)償安置情況

　　改造地塊不涉及征地、補(bǔ)償安置等情況。

　?。ㄈ╅_展社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估情況

　　改造地塊不涉及征地、補(bǔ)償安置等情況。

　　三、改造主體、需辦理用地手續(xù)及擬改造情況

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)劃要求，改造項(xiàng)目嚴(yán)格按照國土空間總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃管控要求實(shí)施建設(shè)。

　　（一）改造主體

　　該改造項(xiàng)目屬“工改工”宗地項(xiàng)目，擬采取權(quán)利人自主改造方式，由裕洲經(jīng)聯(lián)社作為改造主體，實(shí)施全面改造。

　?。ǘ┬柁k理的用地手續(xù)

　　1. 集體轉(zhuǎn)用手續(xù)。根據(jù)《廣東省舊城鎮(zhèn)舊廠房舊村莊改造管理辦法》（粵府令第279號(hào)）《廣東省“三舊”改造標(biāo)圖入庫和用地報(bào)批工作指引（2021年版）》（粵自然資函〔2021〕935號(hào)）相關(guān)規(guī)定，改造地塊0.2324公頃（2324.17平方米，折合約3.49畝）符合辦理集體土地完善轉(zhuǎn)用的要求。辦理集體土地完善轉(zhuǎn)用手續(xù)時(shí)，不涉及需安排建設(shè)用地規(guī)模及用地指標(biāo)（農(nóng)轉(zhuǎn)用、耕地、水田、林地）。

　　2. 集體建設(shè)用地自用審批。完成集體土地轉(zhuǎn)用手續(xù)后，改造地塊0.2324公頃（2324.17平方米，折合約3.49畝）規(guī)劃一類工業(yè)用地?cái)M采用集體自用方式供地給裕洲經(jīng)聯(lián)社。

　?。ㄈM改造情況

　　供應(yīng)土地后，一類工業(yè)用地將用于建設(shè)工業(yè)廠房（食品加工、塑料制品、辦公設(shè)備、五金制造）。在符合詳細(xì)規(guī)劃（中府函〔2019〕358號(hào)）的基礎(chǔ)上，容積率不低于1.5，總計(jì)容建筑面積不少于3487平方米，不保留原有建筑。

　　項(xiàng)目相關(guān)情況符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》《中山市“三線一單”生態(tài)環(huán)境分區(qū)管控方案》《中山市涉揮發(fā)性有機(jī)物項(xiàng)目環(huán)保管理規(guī)定》等文件相關(guān)規(guī)定。改造后預(yù)計(jì)年產(chǎn)值不低于2,094萬元（600萬/畝），年稅收不低于61.08萬元（17.5萬/畝）。

　　四、資金籌措

　　供應(yīng)土地后，由裕洲經(jīng)聯(lián)社投入自有資金不少于1,047萬元（300萬/畝）進(jìn)行改造。以上數(shù)據(jù)以最終實(shí)際發(fā)生為準(zhǔn)。

　　五、開發(fā)時(shí)序

　　項(xiàng)目自核發(fā)不動(dòng)產(chǎn)登記證之日起6個(gè)月內(nèi)動(dòng)工，自動(dòng)工之日起12個(gè)月內(nèi)竣工，新建計(jì)容建筑面積不少于3487平方米。

　　六、實(shí)施監(jiān)管

　　以坦洲鎮(zhèn)人民政府與改造主體簽訂的監(jiān)管協(xié)議為準(zhǔn)。

附件2

改造方案總平面圖和效果示意圖