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關(guān)于坦洲鎮(zhèn)廣東萬(wàn)寶龍門實(shí)業(yè)有限公司“工改工”宗地項(xiàng)目“三舊”改造方案的公示

信息來(lái)源：本網(wǎng) 發(fā)布日期：2022-09-27

　　根據(jù)《中山市舊廠房升級(jí)改造實(shí)施細(xì)則》（中府〔2020〕94號(hào)）、《關(guān)于促進(jìn)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)的若干措施》（中府〔2022〕11號(hào)）有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《坦洲鎮(zhèn)廣東萬(wàn)寶龍門實(shí)業(yè)有限公司“工改工”宗地項(xiàng)目“三舊”改造方案》進(jìn)行公示，公示期2022年9月26日至2022年10月10日。廣大市民和相關(guān)利害關(guān)系的個(gè)人或單位如有意見(jiàn)或建議，請(qǐng)于2022年10月10日前向坦洲鎮(zhèn)人民政府了解或反映有關(guān)情況，逾期反饋視為無(wú)異議。

　　一、聯(lián)系地址：中山市坦洲鎮(zhèn)坦神北路89號(hào)510室

　　二、聯(lián)系人：張工

　　三、聯(lián)系電話：0760-86636816

　　附件：1. 坦洲鎮(zhèn)廣東萬(wàn)寶龍門實(shí)業(yè)有限公司“工改工”宗地項(xiàng)目“三舊”改造方案

　　 2. 改造方案總平面示意圖

　 3. 改造方案效果示意圖

　　中山市坦洲鎮(zhèn)人民政府

　　2022年9月26日

附件1

　　坦洲鎮(zhèn)廣東萬(wàn)寶龍門實(shí)業(yè)有限公司“工改工”宗地項(xiàng)目“三舊”改造方案

　　根據(jù)中山市城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃和經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證，坦洲鎮(zhèn)人民政府?dāng)M對(duì)位于坦洲鎮(zhèn)火炬路8號(hào)的廣東萬(wàn)寶龍門實(shí)業(yè)有限公司舊廠房用地進(jìn)行改造，由廣東萬(wàn)寶龍門實(shí)業(yè)有限公司自主改造，采取局部改造的改造方式。改造方案如下：

　　一、改造地塊基本情況

　?。ㄒ唬┛傮w情況

　　改造地塊位于坦洲鎮(zhèn)火炬路8號(hào)，北至前進(jìn)二路，南至前進(jìn)一路，東至臨枝埔路，西至火炬路，用地面積6.6667公頃（66666.8平方米，折合約100畝）。

　　（二）標(biāo)圖入庫(kù)情況

　　改造地塊于2020年12月納入“三舊”標(biāo)圖入庫(kù)，圖斑編號(hào)44200066073，圖斑面積6.6665公頃（66665.4平方米，折合約100畝），納入本次改造范圍，為改造主體地塊；另有1.4平方米未納入“三舊”標(biāo)圖入庫(kù)，不納入本次改造范圍。

　?。ㄈ?quán)屬情況

　　改造范圍內(nèi)全部屬國(guó)有建設(shè)用地，土地用途為工業(yè)，改造涉及的土地已經(jīng)確權(quán)、登記，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為粵（2019）中山市不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第0292495號(hào)，為土地權(quán)利人廣東萬(wàn)寶龍門實(shí)業(yè)有限公司自2019年9月開(kāi)始使用。

　?。ㄋ模┩恋乩矛F(xiàn)狀情況

　　改造范圍內(nèi)現(xiàn)有4棟建筑物，為廣東萬(wàn)寶龍門實(shí)業(yè)有限公司自2019年9月開(kāi)始使用，已按規(guī)定辦理規(guī)劃報(bào)建等手續(xù)，現(xiàn)有建筑面積31530.87平方米，現(xiàn)狀容積率0.47，作工業(yè)廠房、輔助用房和辦公樓所用。該地塊目前已拆除建筑面積0平方米，改造前年產(chǎn)值為3,500萬(wàn)元，年稅收為92.75萬(wàn)元。

　　改造地塊涉及抵押，不涉及閑置、歷史文化資源要素等情況。

　?。ㄎ澹┮?guī)劃情況

　　改造主體地塊符合土地利用總體規(guī)劃、經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證。其中，在土地利用總體規(guī)劃中，屬城鎮(zhèn)建設(shè)用地6.6665公頃（66666.8平方米，折合約100畝）。在《中山市人民政府關(guān)于中山市坦洲鎮(zhèn)工業(yè)用地規(guī)劃條件論證報(bào)告的批復(fù)》（中府函〔2022〕245號(hào)）中，二類工業(yè)用地6.6488公頃（66487.78平方米，折合約99.73畝），規(guī)劃容積率1.0-3.5，建筑密度35%-60%，綠地率10%-15%，生產(chǎn)性建筑高度≤50米（特殊工藝除外），配套設(shè)施建筑高度≤100米；城鎮(zhèn)道路用地0.0179公頃（179.02平方米，折合約0.27畝）。

　　改造主體地塊未納入現(xiàn)行《中山市“三舊”改造（城市更新）專項(xiàng)規(guī)劃（2017-2020）》，但已納入我市在編《中山市城市更新（“三舊”改造）專項(xiàng)規(guī)劃（2020-2035）》舊廠房潛力資源和鎮(zhèn)級(jí)重點(diǎn)更新片區(qū)管理，根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)促進(jìn)村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級(jí)若干措施的通知》（中府〔2022〕11號(hào)）第（一）條，視同符合我市“三舊”改造專項(xiàng)規(guī)劃。

　　改造主體地塊位于城鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)邊界內(nèi)，不涉及永久基本農(nóng)田、生態(tài)保護(hù)紅線等管控要求。

　　二、改造意愿情況

　　改造范圍涉及廣東萬(wàn)寶龍門實(shí)業(yè)有限公司1個(gè)權(quán)利主體，坦洲鎮(zhèn)人民政府已按照法律法規(guī)，就改造范圍、土地現(xiàn)狀、改造主體及擬改造情況等事項(xiàng)征詢其改造意愿，同意將涉及土地、房屋納入改造范圍。

　　三、改造主體及擬改造情況

　　根據(jù)有關(guān)規(guī)劃要求，改造項(xiàng)目嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃、經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證《中山市人民政府關(guān)于中山市坦洲鎮(zhèn)工業(yè)用地規(guī)劃條件論證報(bào)告的批復(fù)》（中府函〔2022〕245號(hào)）管控要求實(shí)施建設(shè)。

　　改造項(xiàng)目擬采取權(quán)利人自主改造方式，由廣東萬(wàn)寶龍門實(shí)業(yè)有限公司作為改造主體，實(shí)施局部改造。改造后將用于工業(yè)生產(chǎn)（鋼木制品生產(chǎn)、智能五金、智能制造），在符合經(jīng)批復(fù)規(guī)劃條件論證的基礎(chǔ)上，容積率不小于2.0，總建筑面積不少于133333.60平方米，其中新建建筑面積114523.70平方米，保留已有產(chǎn)權(quán)建筑面積18809.90平方米。

　　項(xiàng)目相關(guān)情況符合國(guó)家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》、《中山市差別化環(huán)保準(zhǔn)入促進(jìn)區(qū)域發(fā)展實(shí)施細(xì)則》、《中山市涉揮發(fā)性有機(jī)物項(xiàng)目環(huán)保準(zhǔn)入管理規(guī)定》。改造后年產(chǎn)值將達(dá)到5億元，年稅收將達(dá)到1,750萬(wàn)元。

　　四、資金籌措

　　改造主體擬投入資金2.5億元，其中自有資金1億元，銀行借貸1.5億元。

　　五、開(kāi)發(fā)時(shí)序

　　項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期為兩年六個(gè)月，擬分兩期開(kāi)發(fā)。一期開(kāi)發(fā)時(shí)間為2022年11月，擬投入資金1.25億元，擬建建筑面積81496.49平方米，保留已有產(chǎn)權(quán)建筑面積18809.90平方米，拆除建筑面積2377.88平方米，主要實(shí)施新建主要實(shí)施新建廠房C-1、廠房C-2、廠房D以及研發(fā)辦公樓；二期開(kāi)發(fā)時(shí)間為2024年6月，擬投入資金5,500萬(wàn)元，擬建建筑面積33027.21平方米，拆除建筑面積10343.09平方米，主要實(shí)施新建廠房A。另擬投入7,000萬(wàn)元作為設(shè)備投入和流動(dòng)資金。

　　六、實(shí)施監(jiān)管

　　改造主體應(yīng)當(dāng)按規(guī)定與坦洲鎮(zhèn)政府簽訂項(xiàng)目實(shí)施監(jiān)管協(xié)議，并按合作協(xié)議、監(jiān)管協(xié)議約定實(shí)施改造。

附件2