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《坦洲鎮(zhèn)廣東萬寶龍門實業(yè)有限公司“工改工”宗地項目“三舊”改造方案》和《坦洲鎮(zhèn)華算圣馬丁智造園“工改工”宗地項目“三舊”改造方案》已通過相關(guān)審查流程，現(xiàn)予以公示并征求公眾意見，公示期2022年6月10號到2022年6月25號（15個自然日）。廣大市民可登錄坦洲鎮(zhèn)政府網(wǎng)站（http://amzrylc.com/tzz/gggs/zfgg/index.html）或項目現(xiàn)場（坦洲鎮(zhèn)火炬路8號和前進二路16號）查看相關(guān)公示內(nèi)容。
在公示期間，廣大市民和相關(guān)利害關(guān)系人如有意見或建議，請本人攜帶有效身份證和相關(guān)權(quán)利證明材料，向中山市坦洲鎮(zhèn)城市更新和建設(shè)服務中心提出書面反饋。
特此公示。
附件：1. 坦洲鎮(zhèn)廣東萬寶龍門實業(yè)有限公司“工改工”宗地項目“三舊”改造方案
2. 坦洲鎮(zhèn)華算圣馬丁智造園“工改工”宗地項目“三舊”改造方案
中山市坦洲鎮(zhèn)人民政府
2022年6月10日
?。?lián)系人：張先生，聯(lián)系電話：86636816，聯(lián)系地址：中山市坦洲鎮(zhèn)坦神北路89號510室）
附件1
坦洲鎮(zhèn)廣東萬寶龍門實業(yè)有限公司“工改工”宗地項目“三舊”改造方案
根據(jù)中山市城市更新（“三舊”改造）專項規(guī)劃和在編規(guī)劃條件論證（2022年5月31日已通過中山市國土空間規(guī)劃委員會），坦洲鎮(zhèn)人民政府擬對位于坦洲鎮(zhèn)火炬路8號的廣東萬寶龍門實業(yè)有限公司舊廠房用地進行改造，由廣東萬寶龍門實業(yè)有限公司自行改造，采取局部改造的改造方式。改造方案如下：
一、改造地塊基本情況
?。ㄒ唬┛傮w情況
改造地塊位于坦洲鎮(zhèn)火炬路8號，北至前進二路，南至前進一路，東至臨枝埔路，西至火炬路，用地面積66666.8平方米（折合約100畝）。
?。ǘ藞D入庫情況
改造地塊于2021年8月納入“三舊”標圖入庫，圖斑編號44200066073，圖斑面積66665.4平方米，納入本次改造范圍；另有1.4平方米未納入“三舊”標圖入庫，不納入本次改造范圍。
?。ㄈ?quán)屬情況
改造范圍內(nèi)全部屬國有建設(shè)用地，土地用途為工業(yè)，改造涉及的土地已經(jīng)確權(quán)、登記，不動產(chǎn)權(quán)證號為粵（2019）中山市不動產(chǎn)權(quán)第0292495號，為土地權(quán)利人廣東萬寶龍門實業(yè)有限公司自2019年9月開始使用。
（四）土地利用現(xiàn)狀情況
改造地塊現(xiàn)用途為工業(yè)，有4棟建筑物，為廣東萬寶龍門實業(yè)有限公司自2019年9月開始使用，已按規(guī)定辦理規(guī)劃報建等手續(xù)，現(xiàn)有建筑面積31530.87平方米，現(xiàn)狀容積率0.47，作工業(yè)廠房、輔助用房和辦公樓所用。該地塊目前擬拆除建筑面積2377.88平方米，改造前年產(chǎn)值為3500萬元，年稅收為92.75萬元。改造地塊不涉及歷史文化資源要素。
?。ㄎ澹┮?guī)劃情況
改造地塊符合國土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃）、控制性詳細規(guī)劃，已納入中山市城市更新（“三舊”改造）專項規(guī)劃，改造地塊符合生態(tài)控制線、農(nóng)田保護區(qū)、藍線、綠線、工業(yè)區(qū)塊線等管控要求。其中，在國土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃）中，屬城鎮(zhèn)建設(shè)用地66666.8平方米，屬非建設(shè)用地0平方米；在編規(guī)劃條件論證（2022年5月31日已通過中山市國土空間規(guī)劃委員會）中，二類工業(yè)用地66666.8平方米，規(guī)劃容積率1.0-3.5，建筑密度35%-60%，綠地率10%-15%，建筑限高生產(chǎn)性建筑高度≤50米，特殊工藝除外；配套設(shè)施建筑高度≤100米。
二、改造意愿情況
改造范圍涉及廣東萬寶龍門實業(yè)有限公司權(quán)利主體，經(jīng)征詢其改造意愿，同意將涉及土地、房屋納入改造范圍。
三、改造主體及擬改造情況
根據(jù)有關(guān)規(guī)劃要求，改造項目嚴格按照國土空間總體規(guī)劃（土地利用總體規(guī)劃）、在編規(guī)劃條件論證（2022年5月31日已通過中山市國土空間規(guī)劃委員會）管控要求實施建設(shè)。在規(guī)劃中屬非建設(shè)用地部分，按照非建設(shè)用地進行管控；在詳細規(guī)劃中屬非工業(yè)用地部分，日后屬地政府需按規(guī)劃開發(fā)建設(shè)時，應無償將用地交給屬地政府使用。
改造項目擬采取權(quán)利人自行改造方式，由廣東萬寶龍門實業(yè)有限公司作為改造主體，實施局部改造。改造后將用于工業(yè)生產(chǎn)（制造業(yè)生產(chǎn)、木制品生產(chǎn)、智能五金），在符合詳細規(guī)劃的基礎(chǔ)上，容積率不小于2.0，總建筑面積不少于133330平方米（含不計容建筑面積0平方米），其中新建建筑面積104396.66平方米，保留建筑面積29152.99平方米。
項目相關(guān)情況符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》《中山市差別化環(huán)保準入促進區(qū)域發(fā)展實施細則》《中山市涉揮發(fā)性有機物項目環(huán)保準入管理規(guī)定》。改造后年產(chǎn)值將達到6億元，年稅收將達到3000萬元。
四、資金籌措
改造主體擬投入資金2.5億元，其中自有資金1億元，銀行借貸1.5億元。
五、開發(fā)時序
項目開發(fā)周期為兩年六個月，擬分兩期開發(fā)。一期開發(fā)時間為2022年9月，擬投入資金1.5億元，擬建建筑面積84516.87平方米（含不計容建筑面積0平方米），保留建筑面積29152.99平方米，主要實施拆除舊辦公樓，擬建廠房B-1、廠房B-2、廠房C以及研發(fā)辦公樓；二期開發(fā)時間為2023年11月，擬投入資金5000萬元，擬建建筑面積19879.799平方米（含不計容建筑面積0平方米），主要實施局部加建原有廠房A，擬建廠房B-3。另擬投入5000萬元作為設(shè)備投入和流動資金，
六、擬享受優(yōu)惠政策
改造方案批復后，該改造項目擬享受財政獎補扶持（畝均效益階梯式獎勵）、廠房分割轉(zhuǎn)讓（自持比例為不小于確權(quán)登記總建筑面積的51%，銷售比例為不大于確權(quán)登記總建筑面積的49%、分割轉(zhuǎn)讓建筑面積約為65585.79平方米）、工業(yè)地延長土地年限18年，土地使用年限至滿50年、工業(yè)地增容不收地價等優(yōu)惠政策。
七、實施監(jiān)管
改造主體應當按規(guī)定與坦洲鎮(zhèn)政府簽訂項目實施監(jiān)管協(xié)議，并按合作協(xié)議、監(jiān)管協(xié)議約定實施改造。在監(jiān)管協(xié)議中需明確：改造主體應履行的實質(zhì)性改造、工業(yè)廠房建設(shè)標準等相關(guān)義務；引入的產(chǎn)業(yè)、環(huán)保、能耗等準入要求；投資強度、產(chǎn)值、納稅強度、分割銷售標準及受讓企業(yè)的具體準入標準等要求和相應監(jiān)管措施，以及物業(yè)管理、安全生產(chǎn)、公共設(shè)施維修等責任；監(jiān)管主體對工業(yè)廠房建設(shè)標準、禁止違規(guī)轉(zhuǎn)租、二次轉(zhuǎn)讓、改變使用功能、加建改建等監(jiān)管內(nèi)容；改造主體的違約賠償條款等相關(guān)內(nèi)容。改造主體未依約依規(guī)實施改造的，按合作協(xié)議、監(jiān)管協(xié)議約定承擔相應責任。
改造方案效果圖
?。ㄒ詫嶋H建設(shè)為準）
附件2
坦洲鎮(zhèn)華算圣馬丁智造園“工改工”宗地項目“三舊”改造方案
根據(jù)中山市城市更新（“三舊”改造）專項規(guī)劃和在編規(guī)劃條件論證（2022年5月31日已通過中山市國土空間規(guī)劃委員會），坦洲鎮(zhèn)人民政府擬對位于坦洲鎮(zhèn)第三工業(yè)區(qū)中部的中山圣馬丁電子元件有限公司的舊廠房用地進行改造，由中山圣馬丁電子元件有限公司自行改造，采取局部改造的改造方式。改造方案如下：
一、改造地塊基本情況
?。ㄒ唬┛傮w情況
改造地塊共3個權(quán)屬，分別位于坦洲鎮(zhèn)前進二路16號和科技路56號，其中位于前進二路16號的地塊（以下分別稱“權(quán)屬地塊一”和“權(quán)屬地塊二”）東至科技路，南至前進二路，西至申堂一路，北至前進三路；位于科技路56號的地塊（以下分別稱“權(quán)屬地塊三”）東至龍?zhí)了穆?，西至科技路，南至前進三路，北至科技路一巷。用地面積109900.93平方米（折合約164.85畝）。
?。ǘ藞D入庫情況
改造地塊因在土地利用總體規(guī)劃中無建設(shè)用地規(guī)模，未納入“三舊”標圖入庫，但在中山市國土空間總體規(guī)劃（2020-2035）已安排建設(shè)用地規(guī)模。根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)促進村鎮(zhèn)低效工業(yè)園改造升級若干措施的通知》（中府〔2022〕11號），改造方案經(jīng)市土地管理委員會審議同意的，享受中山市政策優(yōu)惠。
?。ㄈ?quán)屬情況
改造范圍內(nèi)全部屬國有建設(shè)用地，土地用途為工業(yè)，改造涉及的土地已經(jīng)確權(quán)、登記，土地證號為中府國用（2001）第330868號、中府國用（2001）第330869號、中府國用（2001）第330895號，為土地權(quán)利人中山圣馬丁電子元件有限公司自2002年1月開始使用。
?。ㄋ模┩恋乩矛F(xiàn)狀情況
改造地塊現(xiàn)用途為工業(yè)，有11棟建筑物，為中山圣馬丁電子元件有限公司自2002年1月開始使用，已按規(guī)定辦理規(guī)劃報建等手續(xù)，現(xiàn)有建筑面積104744平方米，權(quán)屬地塊一和權(quán)屬地塊二現(xiàn)狀容積率1.07，權(quán)屬地塊三現(xiàn)狀容積率0.5，均作工業(yè)廠房及輔助用房所用。權(quán)屬地塊一和權(quán)屬地塊二擬拆除建筑面積11914.35平方米，權(quán)屬地塊三擬拆除建筑面積7401.99平方米。改造前年產(chǎn)值為1.23億元，年稅收為352萬元。改造地塊不涉及歷史文化資源要素。
?。ㄎ澹┮?guī)劃情況
改造地塊符合國土空間總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃，已納入中山市城市更新（“三舊”改造）專項規(guī)劃，改造地塊符合生態(tài)控制線、農(nóng)田保護區(qū)、藍線、綠線、工業(yè)區(qū)塊線等管控要求。其中，在國土空間總體規(guī)劃中，屬城鎮(zhèn)建設(shè)用地109900.93平方米，屬非建設(shè)用地0平方米；在編規(guī)劃條件論證（2022年5月31日已通過中山市國土空間規(guī)劃委員會）中，一類工業(yè)用地共20402.42平方米，二類工業(yè)用地86882.24平方米，規(guī)劃容積率1.0-3.5，建筑密度35%-60%，綠地率10%-15%，建筑限高生產(chǎn)性建筑高度≤50米，特殊工藝除外；配套設(shè)施建筑高度≤100米；防護綠地2166.20平方米；城市道路用地450.07平方米。
二、改造意愿情況
改造范圍涉及中山圣馬丁電子元件有限公司權(quán)利主體，經(jīng)征詢其改造意愿，同意將涉及土地、房屋納入改造范圍。
三、改造主體及擬改造情況
根據(jù)有關(guān)規(guī)劃要求，改造項目嚴格按照國土空間總體規(guī)劃、控制性詳細規(guī)劃、在編規(guī)劃條件論證（2022年5月31日已通過中山市國土空間規(guī)劃委員會）管控要求實施建設(shè)。在規(guī)劃中屬非建設(shè)用地部分，按照非建設(shè)用地進行管控；在詳細規(guī)劃中屬非工業(yè)用地部分，日后屬地政府需按規(guī)劃開發(fā)建設(shè)時，應無償將用地交給屬地政府使用。
改造項目擬采取權(quán)利人自行改造方式，由中山圣馬丁電子元件有限公司作為改造主體，實施局部改造。改造后將用于工業(yè)生產(chǎn)（5G天線、基站及終端的技術(shù)和產(chǎn)品，高性能路由器、光通信模塊、軟交換、網(wǎng)關(guān)、網(wǎng)絡測試、流媒體系統(tǒng)等網(wǎng)絡設(shè)備、終端和關(guān)鍵芯片等新一代信息技術(shù)產(chǎn)業(yè)），在符合詳細規(guī)劃的基礎(chǔ)上，容積率不小于2.68，總建筑面積不小于327717平方米（含不計容建筑面積32097平方米），其中新建建筑面積239210平方米，保留建筑面積88507平方米。
項目相關(guān)情況符合國家《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導目錄》《中山市差別化環(huán)保準入促進區(qū)域發(fā)展實施細則》《中山市涉揮發(fā)性有機物項目環(huán)保準入管理規(guī)定》。改造后年產(chǎn)值將達到98910萬元，年稅收將達到4945.5萬元。
四、資金籌措
改造主體擬投入資金55000萬元，其中自有資金16500萬元，銀行借貸38500萬元。
五、開發(fā)時序
項目開發(fā)周期為5年，擬分3期開發(fā)。一期開發(fā)時間為2022年7月，擬投入資金23137.8萬元，擬建建筑面積100843平方米（含不計容建筑面積12182平方米），主要實施8幢9層高標準廠房；二期開發(fā)時間為2023年7月，擬投入資金17044.4萬元，擬建建筑面積73909平方米（含不計容建筑面積10794平方米），主要實施7幢9層高標準廠房；三期開發(fā)時間為2024年7月，擬投入資金14817.8萬元，擬建建筑面積64458平方米（含不計容建筑面積9120平方米），主要實施6幢9層高標準廠房。
六、擬享受優(yōu)惠政策
改造方案批復后，該改造項目擬享受財政獎補扶持（項目竣工驗收后5年內(nèi)（按自然年度），畝均貢獻30萬元以上不足40萬元的，獎勵6萬元/畝，財政獎勵連續(xù)5年，不設(shè)獎勵封頂值）；廠房分割轉(zhuǎn)讓（改造主體的自持比例可以降低至確權(quán)登記總建筑面積的20%，銷售比例為不大于確權(quán)登記總建筑面積的80%、分割轉(zhuǎn)讓建筑面積約為24萬平方米，其中銷售部分可以按照幢或?qū)拥裙潭ń缦逓榛締卧M行分割，允許一層多個單元，每個單元面積不小于300平方米）；在行政辦公和生活配套設(shè)施用地面積占比不超過7%的前提下，允許計容建筑面積占比提高到20%；園區(qū)無須采用裝配式建筑；允許屋頂安裝光伏發(fā)電；工業(yè)地增容不收地價等優(yōu)惠政策。
七、實施監(jiān)管
改造主體應當按規(guī)定與坦洲鎮(zhèn)政府簽訂項目實施監(jiān)管協(xié)議，并按合作協(xié)議、監(jiān)管協(xié)議約定實施改造。在監(jiān)管協(xié)議中需明確：改造主體應履行的實質(zhì)性改造、工業(yè)廠房建設(shè)標準等相關(guān)義務；引入的產(chǎn)業(yè)、環(huán)保、能耗等準入要求；投資強度、產(chǎn)值、納稅強度、分割銷售標準及受讓企業(yè)的具體準入標準等要求和相應監(jiān)管措施，以及物業(yè)管理、安全生產(chǎn)、公共設(shè)施維修等責任；監(jiān)管主體對工業(yè)廠房建設(shè)標準、禁止違規(guī)轉(zhuǎn)租、二次轉(zhuǎn)讓、改變使用功能、加建改建等監(jiān)管內(nèi)容；改造主體的違約賠償條款等相關(guān)內(nèi)容。改造主體未依約依規(guī)實施改造的，按合作協(xié)議、監(jiān)管協(xié)議約定承擔相應責任。
改造方案效果圖
?。ㄒ詫嶋H建設(shè)為準）
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