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     中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)南龍村南坑隊經(jīng)濟合作社定于2025年1月7日9時30分（北京時間）對三鄉(xiāng)鎮(zhèn)南龍村南坑隊土名“馬角”土地出租（土地23畝）進行招投標，本項目采用電子競投方式進行交易，歡迎符合資格條件的意向人登錄中山市農(nóng)村集體三資及財務監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序報名參與競投。 
     一、項目基本情況

（一）項目名稱：南龍村南坑隊土名“馬角”土地出租（土地23畝）

（二）資產(chǎn)標的

（三）租賃/承發(fā)包年限：10年；
（四）合同起止時間：2025年2月1日至2035年1月31日；
（五）是否有原租戶（原租戶享有法定優(yōu)先權(quán)）：否；
（六）免租期：無；

（七）交易底價：1200元/畝·年 最低加價幅度：100 元；

（八）交易保證金（元）：30000；
（九）合同履約保證金（元）：30000；
（十）租金遞增情況:5年后變租，每5年遞增一次，遞增方式為比例(固定值單位為元/比例單位為%),遞增值為30；
（十一）租金收取周期：每月；
（十二）交易方式：電子競投；
（十三）競得方式：按照不低于底價，價高者得原則確定競得人；
（十四）項目交付方式：按現(xiàn)狀；
（十五）交易所需的稅費由（承租方）承擔；

（十六）其他說明：

1.中標方須支付該地塊地圖測量費用6182元；

2.競得人須在出租方通知簽合同之日起三十個日歷天內(nèi)到出租方指定地點簽署合同，否則視為違約，出租方有權(quán)沒收競得人的投標保證金。

3.按照“誰出租，誰負責”原則，該集體資產(chǎn)的日常監(jiān)管工作由本合作社社長 陳偉廉  負責，若地塊發(fā)生新增非法挖塘、農(nóng)地非農(nóng)化、違規(guī)亂搭亂建、非法轉(zhuǎn)租等行為，該集體經(jīng)濟組織負責人承擔連帶責任。

4.在租賃期內(nèi)，土地上現(xiàn)有94.83平方米臨時簡易建筑物，僅給予中表方使用，建筑物不得用作房屋出租或經(jīng)營性活動，僅作農(nóng)業(yè)用途。如因地上現(xiàn)有建筑物被認定為違法建筑，需拆除的，中標方無條件配合，雙方有權(quán)單方解除合同，雙方互不承擔違約責任，承租方需于合同解除之日起30日內(nèi)無條件交還租賃物給出租方。出租方無息退還合同保證金及預交的租金給承租方。

5.中標方只能在符合條件的地塊上建設(shè)與約定用途有關(guān)的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套設(shè)施，所搭建的建筑物必須符合三鄉(xiāng)鎮(zhèn)美麗田園建設(shè)的標準和要求，不得亂搭亂建，同時需經(jīng)出租方同意并報鎮(zhèn)相關(guān)職能部門審批統(tǒng)一規(guī)劃后方能搭建，地類為基本農(nóng)田的地塊不可申請搭建農(nóng)業(yè)生產(chǎn)配套設(shè)施。建筑物只能是臨時簡易建筑，不得以水泥混凝土結(jié)構(gòu)進行構(gòu)建，并且符合相應的消防條件，建筑物不得用作房屋出租或經(jīng)營性活動，僅作農(nóng)業(yè)用途。如中標方違反約定亂搭建，出租方可單方面解除合同，沒收押金（保證金），且無條件收回出租土地及附屬物，中標后擅自搭建的違法建筑或硬底化由中標方負責拆除，否則追究相關(guān)法律責任。

6.地類為永久基本農(nóng)田的土地0平方米，三區(qū)三線永久基本農(nóng)田的土地245.47平方米，須嚴格按照《中華人民共和國土地管理法》關(guān)于永久基本農(nóng)田的規(guī)定使用，不得破壞耕作層，只能用于糧食作物種植，禁止占用永久基本農(nóng)田發(fā)展林果業(yè)、種植花卉苗木、養(yǎng)殖禽畜、種植草皮和挖塘養(yǎng)魚，嚴禁用于非農(nóng)用途、非糧化建設(shè)。

7.不占永久基本農(nóng)田、三區(qū)三線永久基本農(nóng)田的地塊，不得破壞耕作層，主要用于糧食和棉、油、糖、蔬菜等低矮農(nóng)產(chǎn)品種植，禁止發(fā)展林果業(yè)、養(yǎng)殖禽畜、種植花卉苗木、種植草皮和挖塘養(yǎng)魚，嚴禁用于非農(nóng)用途。

8.在合同期內(nèi)，中標方不能轉(zhuǎn)租所承租土地給第三方，否則作違約處理，出租方有權(quán)解除合同收回承租土地，合同履約保證金歸出租方所有，出租方有權(quán)追究承租方違約責任。

9.如因不可抗力（如國家政策性調(diào)整，政策變動、征收、變更土地性質(zhì)等等）致使本合同難以履行時，本合同可以變更或解除，雙方互不承擔責任。

二、報名事項

（一）報名方式及時間：

1.報名方式。本項目只接受網(wǎng)上報名，報名入口為中山市農(nóng)村集體三資及財務監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序；

2.報名時間。報名時間為 2024年12月30日至2025年1月6日 。各競投意向人必須在報名截止時間前（以銀行系統(tǒng)到賬信息為準）將投標保證金轉(zhuǎn)賬到報名所在地農(nóng)業(yè)農(nóng)村局部門集體資產(chǎn)競投保證金對應物業(yè)子賬戶，并上傳保證金繳納銀行回單（或銀行憑證）。為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人盡早完成網(wǎng)上報名及交易保證金轉(zhuǎn)賬，逾期未交納交易保證金或交易保證金未在指定日期前到賬的，均無法完成報名。

（二）報名人資格要求：

1.下列人員不得參與投標：

①被列入“信用中國”網(wǎng)站“記錄失信被執(zhí)行人或重大稅收違法案件當事人名單”或納入廣東省失信被執(zhí)行人名單，在其失信行為消除前，不得參與競投；

2.本交易項目不接受聯(lián)合體報名。

3.其他要求：無

（三）新用戶注冊要求：

未進行系統(tǒng)注冊用戶的企業(yè)、個體戶或個人，報名競投前，需通過系統(tǒng)進行用戶注冊，根據(jù)用戶實際情況按企業(yè)、個體戶或個人身份進行注冊，通過統(tǒng)一身份認證平臺注冊。

（四）報名流程

報名流程：用戶注冊→ 審核通過 → 網(wǎng)上報名→ 資格審核通過 → 獲取保證金賬號 → 繳納保證金并上傳銀行回執(zhí) → 報名成功，具體如下：

（1） 報名競投前，競投意向人需登錄中山市農(nóng)村集體三資及財務監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序，如實登記單位或個人信息進行用戶注冊。系統(tǒng)后臺審核通過后，用戶方可選擇有意向的項目進行報名。

（2）競投意向人選中意向項目后，進行報名資格審核，審核通過后獲取保證金子賬號，競投意向人在公告規(guī)定的保證金繳款時間內(nèi)繳納保證金并上傳交易保證金銀行回單（或銀行憑證）等證明，項目如需提交資質(zhì)或其他證明文件的，應當同步上傳相關(guān)材料，系統(tǒng)匹配銀行到賬信息完成報名手續(xù)。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報名仍顯示不成功的，請及時撥打當?shù)剞r(nóng)業(yè)農(nóng)村部門或村（組）級聯(lián)系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應確保提交的材料真實有效，如提供虛假材料，將按照相關(guān)規(guī)定處理。

（3） 對存在原租戶優(yōu)先權(quán)的項目，在原租戶報名時，系統(tǒng)會對原租戶身份信息進行審核，審核通過后方能在項目競投中主張優(yōu)先權(quán)，未報名參與交易或在報名時系統(tǒng)審核不通過的，則不具備該項目的優(yōu)先權(quán)。

4.其他事項：

本交易項目采取網(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農(nóng)村集體三資及財務監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投等一切行為均視為競投人本人的行為，競投人若委托他人代為操作網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投的（包括交易組織機構(gòu)的工作人員協(xié)助行為），由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔。

5.交易保證金交納

（1）每個交易項目對應一個保證金賬號，一份保證金只能對應一個交易項目。競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應項目的保證金賬號，并繳納對應項目的保證金。

（2）各競投意向人通過銀行轉(zhuǎn)賬（拒收現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬）方式將保證金轉(zhuǎn)入指定保證金賬號，并確保在報名時已到賬。

（3）交易保證金必須以競投人的賬戶轉(zhuǎn)賬（確保報名人、保證金交付人，簽訂合同人，三者必須保持一致）。交易保證金如需退回競投人的，則默認原路退回，請競投人確保銀行賬戶能正常使用。

（4）保證金轉(zhuǎn)出時間與到賬時間存在時間差，為避免報名失敗，請?zhí)崆袄U交保證金，上傳繳款憑證并完成網(wǎng)上報名。轉(zhuǎn)賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。

三、網(wǎng)上競投

競投人在本項目開始前，務必使用本人成功報名本項目的賬戶通過登錄中山市農(nóng)村集體三資及財務監(jiān)管一體化平臺（網(wǎng)址https://www.zsszpt.cn）或“中山市農(nóng)村三資和財務監(jiān)管平臺”微信小程序參與競投。

四、結(jié)果公示及合同簽訂

網(wǎng)上競價交易采取先競價后審核競投資格的方式。競投結(jié)束后，該項目的競投結(jié)果公示由鎮(zhèn)街交易服務機構(gòu)在三資一體化平臺發(fā)布，可通過三資一體化平臺網(wǎng)站或中山市內(nèi)布放的“粵智助”終端查看。在交易結(jié)果公示期間，如無有效異議或投訴，競得人及項目權(quán)屬人須在結(jié)果公示結(jié)束后 3個工作日內(nèi)按要求確認并簽署合同；如有對交易程序或結(jié)果提出異議或投訴的情況，待異議或投訴事項處理完畢，再根據(jù)處理結(jié)果確定是否簽訂合同或簽訂合同的具體時間（具備簽訂合同條件的，須在事項處理完畢后 5 個工作日內(nèi)簽訂合同）。簽訂合同同時按合同中費用繳交規(guī)定繳交相關(guān)費用。

五、保證金及違約違規(guī)責任

1.競投人交納的交易保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，繳納的保證金在5 個工作日內(nèi)本金及利息原路退回競投人；競得項目的，對競投人交納的交易保證金在5個工作日內(nèi)利息原路退回競投人賬戶，本金劃撥至發(fā)標單位指定的中標保證金轉(zhuǎn)押金銀行賬戶， 轉(zhuǎn)為合同履約保證金。

2.交易期間，保證金利息按開戶銀行掛牌活期利率計付。

3.對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金主賬戶的保證金，銀行系統(tǒng)當天自行原路退回，原則上不遲于次日，由于不可抗力情況另作處理；對競投人誤轉(zhuǎn)入保證金虛擬子賬戶的，須在競投項目結(jié)束后，錯入的保證金及產(chǎn)生的利息由銀行系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。

4.對中標的競投人未按時簽訂合同或未按發(fā)標單位要求繳交押金、事后審核不符合投標要求等相關(guān)款項的，則視作放棄租用、受讓或承包，競投人已繳納的保證金由發(fā)標單位作罰沒處理，對交易標的發(fā)標單位有權(quán)另作處理。保證金產(chǎn)生的利息，系統(tǒng)原路退回競投人賬戶。

六、其他事項

1.請競投人妥善保管和使用注冊賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名及競投等行為均視為競投人本人行為。競投人委托他人代為操作（包括交易組織機構(gòu)的工作人員協(xié)助行為）而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔。

2.競投人在本項目開始前，務必使用成功報名本項目的本人賬戶參與競投。

3.競投期間，若因平臺異常導致正常競投無法達到規(guī)定時長，且有競投人提出異議的，由競投組織單位報請所屬鎮(zhèn)街農(nóng)業(yè)農(nóng)村部門核準后重新進行競投。

4.所有競投人請自行到標的物現(xiàn)場查看并詳細了解該標的物的現(xiàn)況，若參加投標即認可標的物招標現(xiàn)況，競投人不得以任何理由主張投標、交易資產(chǎn)合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

5.中標者所須簽訂租賃/轉(zhuǎn)讓/承包合同作為該投標方案組成部分（附件），與該公開競投方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀該合同條款，并同意按合同之約定履行相應的義務。

6.業(yè)主方對披露的交易標的信息（包括但不限于質(zhì)量、權(quán)屬、用途等相關(guān)信息）負責，競投人在投標前，應自行了解、核對交易標的信息，市農(nóng)村集體三資和財務監(jiān)管一體化平臺不對進場交易的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)的質(zhì)量瑕疵、權(quán)屬合法性瑕疵、使用用途瑕疵等問題承擔法律責任。

7.其他需要說明的情況：無

七、聯(lián)系方式：

項目權(quán)屬人聯(lián)系方式 :

聯(lián)系人：陳先生 聯(lián)系電話：0760-86683975

交易服務機構(gòu)聯(lián)系方式：

聯(lián)系人：陳先生 聯(lián)系電話：0760-86683975

八、監(jiān)督方式：

凡發(fā)現(xiàn)競投中有違規(guī)行為的，可如實舉報，舉報監(jiān)督電話：0760-86684803

中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)南龍村南坑隊經(jīng)濟合作社

2024年12月30日