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　　因中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)公墓項(xiàng)目建設(shè)需要，根據(jù)項(xiàng)目主管部門提供的征收紅線圖，現(xiàn)需對(duì)項(xiàng)目征收紅線范圍內(nèi)塘敢村外塘第一、第二股份合作經(jīng)濟(jì)社的農(nóng)民集體土地所有權(quán)、青苗及其他地上附著物實(shí)施征收補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見》（粵府辦〔2016〕30號(hào)）《中山市人民政府關(guān)于公布實(shí)施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的公告》等法律法規(guī)，以及《關(guān)于中山市項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號(hào)）及《中山市人民政府關(guān)于中山市項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（中府〔2019〕107號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“107號(hào)文”）中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容等政策文件的規(guī)定，并結(jié)合我鎮(zhèn)實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償方案。

　　一、征收補(bǔ)償范圍

　　補(bǔ)償范圍具體詳見項(xiàng)目征收紅線圖（以項(xiàng)目主管部門確定的用地紅線為準(zhǔn)）

　　二、征收補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入項(xiàng)目征收紅線范圍內(nèi)的農(nóng)民集體土地所有權(quán)人、青苗及其他地上附著物的實(shí)際所有人為補(bǔ)償對(duì)象。

　?。ǘ┘w土地所有權(quán)人合法持有的《集體土地所有證》、《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料為補(bǔ)償對(duì)象的認(rèn)定依據(jù)。

　?。ㄈ┣嗝缂捌渌厣细街锏膶?shí)際所有人，應(yīng)提供承包合同、租賃合同等相關(guān)證明材料，結(jié)合項(xiàng)目入戶摸底調(diào)查結(jié)果，經(jīng)核實(shí)確定補(bǔ)償對(duì)象，在補(bǔ)償范圍公示無(wú)異議后根據(jù)本方案協(xié)商補(bǔ)償。

　?。ㄋ模┍卷?xiàng)目采取貨幣方式協(xié)商補(bǔ)償。

　?。ㄎ澹┙?jīng)核定屬不合理種植（養(yǎng)殖）、搶種、搶建情形的，不予補(bǔ)償。

　　三、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┘w土地所有權(quán)

　　集體土地所有權(quán)征收補(bǔ)償?shù)木C合單價(jià)為18.38萬(wàn)元/畝，包含以下兩點(diǎn)。

　　1.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)

　　土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)按照區(qū)片綜合地價(jià)12萬(wàn)元/畝進(jìn)行補(bǔ)償，區(qū)片綜合地價(jià)按照《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)表》確定。

　　2.留用地補(bǔ)償

　　本項(xiàng)目農(nóng)村集體留用地采取折算貨幣方式予以補(bǔ)償，征地留用地折算貨幣補(bǔ)償6.38萬(wàn)元/畝（按征收土地面積15%計(jì)提，按國(guó)有出讓工業(yè)用途留用地實(shí)施貨幣補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)為42.53萬(wàn)元/畝）。

　?。ǘ┘w土地上的青苗及其他地上附著物

　　1. 集體土地上的青苗及其他地上附著物按照107號(hào)文有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施補(bǔ)償。

　　2．其他補(bǔ)償。

　?。?）水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)和苗圃、花木場(chǎng)配套基礎(chǔ)設(shè)施和地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照本意見所附《地上附著物征收補(bǔ)償參照標(biāo)準(zhǔn)表》執(zhí)行，遇特殊情況或未有提及的特殊種類的，可由具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　（2）水產(chǎn)養(yǎng)殖場(chǎng)和花木、苗圃場(chǎng)因征收導(dǎo)致租賃合同無(wú)法繼續(xù)履行的，由租賃合同雙方按租賃合同的約定或《中華人民共和國(guó)合同法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。因征收對(duì)出租方造成租金損失的，對(duì)征收紅線內(nèi)的面積，在出租方實(shí)際少收取的租金范圍內(nèi)進(jìn)行補(bǔ)償，預(yù)期租金損失不納入補(bǔ)償范圍。對(duì)征收紅線范圍外且確實(shí)對(duì)種植（養(yǎng)殖）產(chǎn)生影響的面積，應(yīng)按租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償實(shí)際租金損失，補(bǔ)償期限原則上不超過12 個(gè)月。

　?。?）因征收需整治整合水產(chǎn)養(yǎng)殖水面和修復(fù)塘埂的，經(jīng)項(xiàng)目單位確認(rèn)后，可由鎮(zhèn)區(qū)委托具備相應(yīng)資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)核定費(fèi)用后實(shí)施補(bǔ)償，或由鎮(zhèn)區(qū)組織項(xiàng)目單位落實(shí)整治整合和修復(fù)工作。

　　四、其他事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┍痉桨钢腥缬鎏厥馇闆r或《關(guān)于<中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見>補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用問題的通知》(中山自然資征管(2022)431號(hào))及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》(中府(2019)107號(hào))有關(guān)補(bǔ)償規(guī)定未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。

　?。ǘ┍痉桨竷H適用中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)公墓項(xiàng)目的集體土地所有權(quán)征收、青苗及其他地上附著物補(bǔ)償，不適用項(xiàng)目房屋及建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)償。

　?。ㄈ┍痉桨赣芍猩绞腥l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織實(shí)施并解釋。

　　附件：中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)公墓項(xiàng)目征收紅線圖

中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

2024年7月3日