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　　因中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)媽坑水庫截洪溝工程項目建設(shè)需要，根據(jù)項目主管部門提供的征收紅線圖，現(xiàn)需對項目征收紅線范圍內(nèi)的農(nóng)民集體土地所有權(quán)、青苗及其他地上附著物實施征收補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廣東省土地管理條例》《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見》（粵府辦〔2016〕30號）《中山市人民政府關(guān)于公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告》等法律法規(guī)，以及《關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖娧a償標(biāo)準(zhǔn)適用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號，以下簡稱“107號文”）中有關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容等政策文件的規(guī)定，并結(jié)合我鎮(zhèn)實際情況，制定本補償方案。

　　一、征收補償范圍

　　補償范圍具體詳見項目征收紅線圖（以項目主管部門確定的用地紅線為準(zhǔn)）

　　二、征收補償對象及補償方式

　　（一）凡被納入項目征收紅線范圍內(nèi)的農(nóng)民集體土地所有權(quán)人、青苗及其他地上附著物的實際所有人為補償對象。

　?。ǘ┘w土地所有權(quán)人合法持有的《集體土地所有證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》或經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料為補償對象的認(rèn)定依據(jù)。

　　（三）青苗及其他地上附著物的實際所有人，應(yīng)提供承包合同、租賃合同等相關(guān)證明材料，結(jié)合項目入戶摸底調(diào)查結(jié)果，經(jīng)核實確定補償對象，在補償范圍公示無異議后根據(jù)本方案協(xié)商補償。

　?。ㄋ模┍卷椖坎扇∝泿欧绞絽f(xié)商補償。

　?。ㄎ澹┙?jīng)核定屬不合理種植（養(yǎng)殖）、搶種、搶建情形的，不予補償。

　　三、征收補償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）集體土地所有權(quán)

　　集體土地所有權(quán)征收補償?shù)木C合單價為18.38萬元/畝，包含以下兩點。

　　1.土地補償費和安置補助費

　　土地補償費和安置補助費按照區(qū)片綜合地價12萬元/畝進(jìn)行補償，區(qū)片綜合地價按照《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價表》確定。

　　2.留用地補償

　　本項目農(nóng)村集體留用地采取折算貨幣方式予以補償，征地留用地折算貨幣補償6.38萬元/畝（按征收土地面積15%計提，按國有出讓工業(yè)用途留用地實施貨幣補償，標(biāo)準(zhǔn)為42.53萬元/畝）。

　?。ǘ┘w土地上的青苗及其他地上附著物

　　集體土地上的青苗及其他地上附著物按照107號文有關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)實施補償。

　　四、激勵機制

　　征收集體農(nóng)用地的，被征收村集體在市下達(dá)的任務(wù)時限前簽約并交付被征收土地的，對被征收村集體按照1 萬元/畝進(jìn)行獎勵。

　　五、其他事項

　　（一）如遇特殊情況或中府〔2019〕107號文有關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)未提及的補償項目，可由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告作為補償依據(jù)。

　?。ǘ┍痉桨竷H適用中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)媽坑水庫截洪溝工程項目的集體土地所有權(quán)征收、青苗及其他地上附著物補償，不適用項目房屋及建設(shè)用地使用權(quán)補償。

　?。ㄈ┍痉桨赣芍猩绞腥l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織實施。

　　附件：中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)媽坑水庫截洪溝工程項目征收紅線圖

中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

2024年6月21日