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　　因茅灣涌防洪排澇整治工程——新建谷都截洪溝項(xiàng)目建設(shè)需要，根據(jù)項(xiàng)目主管部門提供的征收紅線圖，現(xiàn)需對(duì)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（非住宅性質(zhì)）實(shí)施收回并給予補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，以及《關(guān)于〈中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見〉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)使用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號(hào)）及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（中府〔2019〕107號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“107號(hào)文”）等政策文件規(guī)定，結(jié)合我鎮(zhèn)的實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償方案。

　　一、收回補(bǔ)償范圍 

　　補(bǔ)償范圍具體詳見項(xiàng)目用地紅線與擬收回地塊的疊加示意圖。（以項(xiàng)目主管部門確定的用地紅線為準(zhǔn)）

　　二、收回補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式 

　?。ㄒ唬┓脖患{入項(xiàng)目征地紅線范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地（非住宅性質(zhì)）使用權(quán)人為補(bǔ)償對(duì)象。

　?。ǘ﹪?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人合法持有的《國(guó)有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》為補(bǔ)償對(duì)象的認(rèn)定依據(jù)。

　　三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬﹪?guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（非住宅性質(zhì)）

　　1.若國(guó)有出讓建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等檔案、文件資料中約定或載明土地使用權(quán)人需無償提供部分用地（如道路用地）等相關(guān)內(nèi)容的，對(duì)占用部分土地使用權(quán)不予補(bǔ)償。

　　2.若國(guó)有出讓建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同等檔案、文件資料中未約定或載明土地使用權(quán)人需無償提供部分用地（如道路用地）等相關(guān)內(nèi)容的，對(duì)占用部分土地使用權(quán)予以貨幣補(bǔ)償，以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　3.對(duì)地上建筑物或其他附著物價(jià)值，按照107號(hào)文的規(guī)定，以及具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　4.補(bǔ)償實(shí)施完畢后須及時(shí)落實(shí)產(chǎn)權(quán)變更工作。

　　四、其它事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┍痉桨钢腥缬鎏厥馇闆r或107號(hào)文有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。

　?。ǘ┍痉桨赣芍猩绞腥l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府組織實(shí)施并解釋。

　　附件：新建谷都截洪溝項(xiàng)目收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)（非住宅性質(zhì)）紅線圖

中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

 2024年6月21日