国产sm精品全国_最新亚洲精品视频在线_天天看在线视频国产_精品三级不卡在线观看视频

　　因茅灣涌防洪排澇整治工程—茅灣涌拓寬整治（含鴉崗運(yùn)河整治）項(xiàng)目（三鄉(xiāng)段）建設(shè)，根據(jù)項(xiàng)目主管部門提供的征收紅線圖，需對項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地及地上附著物實(shí)施征收補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，以及《關(guān)于<中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見>》補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（中府〔2019〕107號,以下簡稱“107號文”）中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容等政策文件的規(guī)定，并結(jié)合三鄉(xiāng)鎮(zhèn)實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償方案。

　　一、補(bǔ)償范圍

　　補(bǔ)償范圍具體詳見項(xiàng)目征收紅線與擬征收地塊疊加示意圖（以項(xiàng)目主管部門確定的征收紅線為準(zhǔn)）。

　　二、補(bǔ)償對象

　?。ㄒ唬┓脖患{入項(xiàng)目征收紅線范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地使用權(quán)人為補(bǔ)償對象。

　?。ǘ┘w建設(shè)用地使用權(quán)人合法持有的《集體土地使用證》《房屋所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》或經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料為補(bǔ)償對象的認(rèn)定依據(jù)。若同一處房地產(chǎn)同時(shí)核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書的仍作一戶計(jì)算。

　?。ㄈ┤敉恋乇幌嚓P(guān)職能部門認(rèn)定為違法用地的，不予補(bǔ)償，并按規(guī)定處理。對因歷史原因未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記且未認(rèn)定為違法用地或違法建筑的土地和房屋，由三鄉(xiāng)鎮(zhèn)歷史土地和房屋聯(lián)審小組根據(jù)有關(guān)權(quán)屬的歷史資料（包括買賣協(xié)議、收付款證明、村民會議表決、公證文書、職能部門原始審批資料等），對被征收土地和房屋的面積和相關(guān)權(quán)利人進(jìn)行認(rèn)定并予以公示。經(jīng)公示無異議的，可實(shí)施補(bǔ)償。

　　三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┎捎秘泿叛a(bǔ)償方式

　　1.住宅用途土地房屋補(bǔ)償

　　以具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告協(xié)商補(bǔ)償。

　　2.青苗、地上其他建筑物、附著物補(bǔ)償價(jià)值按107號文中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容執(zhí)行。

　　3.其他補(bǔ)償

　?。?）臨時(shí)安置居住費(fèi)補(bǔ)償：屬地鎮(zhèn)街平均租金標(biāo)準(zhǔn)以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估結(jié)果作為依據(jù)，一次性補(bǔ)償不超過18個(gè)月臨時(shí)安置居住費(fèi)。按涉征房屋主體結(jié)構(gòu)建筑面積，我鎮(zhèn)平均租金標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)20元/平方米/月為標(biāo)準(zhǔn)，一次性補(bǔ)償18個(gè)月。

　?。?）搬家費(fèi)補(bǔ)償：一次性補(bǔ)償10000元/戶（含水電氣、電信等遷移）

　　（3）裝飾裝修補(bǔ)償按具備相應(yīng)資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)出具的評估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　（二）采取重新安排宅基地建房補(bǔ)償方式

　　1.安置的宅基地應(yīng)符合以下條件：

　?。?）宅基地應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行有效的國土空間規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田及一級保護(hù)林地，盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，原則上應(yīng)當(dāng)盡量不占或少占耕地，避免周邊耕地遭到破壞。

　?。?）被征收人應(yīng)為被征收村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，且符合農(nóng)村宅基地申請資格及“一戶一宅”要求，擬安置宅基地面積不超過120平方米。

　?。?）若被征收地塊面積大于合法可分配宅基地最大用地面積（120平方米）的，超面積部分采取貨幣方式補(bǔ)償。

　?。?）被征收地塊上房屋采取貨幣方式補(bǔ)償，地上房屋價(jià)值按107號文中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容執(zhí)行。

　　2.青苗、地上其他建筑物、附著物補(bǔ)償價(jià)值按107號文中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容執(zhí)行。

　　3.其他補(bǔ)償

　?。?）征收村（居）民住宅臨時(shí)安置居住費(fèi)補(bǔ)償

　　臨時(shí)安置補(bǔ)償按涉征房屋主體結(jié)構(gòu)建筑面積，我鎮(zhèn)平均租金標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)20元/平方米/月為標(biāo)準(zhǔn)，一次性補(bǔ)償18個(gè)月，每戶不低于1800元/月。我鎮(zhèn)平均租金標(biāo)準(zhǔn)以具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估結(jié)果作為依據(jù)。臨時(shí)安置期限分為過渡期與建設(shè)期，過渡期自被征收房屋騰空交付之日起至安置地交付建設(shè)之日止；建設(shè)期自安置地交付建設(shè)之日起計(jì)算18個(gè)月。

　　建設(shè)期臨時(shí)安置居住費(fèi)補(bǔ)償：以具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告，我鎮(zhèn)平均租金標(biāo)準(zhǔn)均價(jià)20元/平方米/月為標(biāo)準(zhǔn)一次性補(bǔ)償18個(gè)月。

　　（2）征收村（居）民住宅搬家費(fèi)，一次性補(bǔ)償被征收人10000元/戶搬家費(fèi)（含水電氣、電信等遷移）。經(jīng)民政部門確認(rèn)的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人，臨時(shí)安置費(fèi)和搬家費(fèi)按107號文規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高30%實(shí)施補(bǔ)償。

　　（3）裝飾裝修補(bǔ)償按具備相應(yīng)資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)出具的評估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　四、激勵(lì)機(jī)制

　　（一）對按征拆任務(wù)的時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成交地的且選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：

　　1.對土地登記用途為住宅的土地使用權(quán)或未辦理登記但經(jīng)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)歷史土地和房屋聯(lián)審小組認(rèn)定為農(nóng)村村民住宅土地使用權(quán)，按土地和房屋評估價(jià)值的20%獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.對土地為空地狀態(tài)的，土地登記為個(gè)人住宅的土地使用權(quán)或未辦理登記但經(jīng)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)歷史土地和房屋聯(lián)審小組認(rèn)定為個(gè)人使用宅基地性質(zhì)的土地使用權(quán)，且被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，按土地評估價(jià)值的20%予以獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ǘ┵彿垦a(bǔ)助

　　為保障被征收人的居住條件，對于選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)?/p>

　　農(nóng)村村民住宅被征收人，結(jié)合我鎮(zhèn)近半年新建商品房市場價(jià)格，設(shè)定購房補(bǔ)助：

　　1.當(dāng)征收個(gè)人自建自住類房屋容積率大于1時(shí)，由我鎮(zhèn)根據(jù)相關(guān)文件自行確定的項(xiàng)目補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)3679元/平方米進(jìn)行補(bǔ)助。土地不予補(bǔ)助。

　?。?）對房屋所有權(quán)登記在個(gè)人名下，土地登記用途為住宅的，按協(xié)議征收的房屋主體建筑面積，給予3679元/平方米購房補(bǔ)助。

　?。?）對雖未辦理登記但經(jīng)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)歷史土地和房屋聯(lián)審小組認(rèn)定為個(gè)人自住的住宅類房屋，對經(jīng)認(rèn)定房屋面積符合對應(yīng)規(guī)劃條件的部分給予補(bǔ)助，補(bǔ)助按3679元/平方米的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)85%計(jì)算，即按3127元/平方米給予購房補(bǔ)助；對超出規(guī)劃條件的部分不予補(bǔ)助。

　　2.當(dāng)征收個(gè)人自建自住類房屋容積率小于等于1時(shí)，由我鎮(zhèn)根據(jù)相關(guān)文件自行確定的項(xiàng)目補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)3679元/平方米，按土地60%（2207元/平方米）、房屋40%（1427元/平方米）的比例進(jìn)行補(bǔ)助。

　?。?）對房屋所有權(quán)登記在個(gè)人名下，土地登記用途為住宅、商業(yè)住宅的，土地及房屋補(bǔ)助按我鎮(zhèn)確定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的100%計(jì)算；

　?。?）對雖未辦理登記但經(jīng)三鄉(xiāng)鎮(zhèn)歷史土地和房屋聯(lián)審小組認(rèn)定為個(gè)人自住的住宅類房屋，土地及房屋補(bǔ)助按我鎮(zhèn)確定的補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)的85%（即1251元/平方米）計(jì)算，超出規(guī)劃條件的部分不予補(bǔ)助。

　?。ㄈ┎扇≈匦掳才耪亟ǚ垦a(bǔ)償方式的，土地及房屋不設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助。

　　五、其它事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┍痉桨竷H適用于茅灣涌防洪排澇整治工程-茅灣涌拓寬整治（含鴉崗運(yùn)河整治）項(xiàng)目（三鄉(xiāng)段）集體建設(shè)用地使用權(quán)（僅住宅）及其地上附著物補(bǔ)償方案。

　?。ǘ┍痉桨赣扇l(xiāng)鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)組織實(shí)施。

　　附件：茅灣涌拓寬整治（含鴉崗運(yùn)河整治）項(xiàng)目（三鄉(xiāng)段）征收紅線圖

中山市三鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

2024年6月21日