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　　因國家管網(wǎng)集團廣東省天然氣管網(wǎng)珠中江干線項目（三角鎮(zhèn)段）建設(shè)需要，根據(jù)中山市發(fā)展和改革局確認(rèn)的用地紅線圖，現(xiàn)需對項目用地紅線范圍內(nèi)的集體土地所有權(quán)、青苗及其他地上附著物實施征收補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實施條例》《廣東省土地管理條例》《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見》（粵府辦〔2016〕30號）《中山市人民政府關(guān)于公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告》等法律法規(guī)，以及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號,以下簡稱“107號文”）中有關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容及《關(guān)于<中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖?gt;補償標(biāo)準(zhǔn)適用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）等文件規(guī)定，結(jié)合我鎮(zhèn)實際情況，制定本補償實施方案。

　　一、補償范圍

　　補償范圍具體詳見項目用地紅線與擬征收地塊疊加示意圖（以中山市發(fā)展和改革局確定的用地紅線為準(zhǔn)，見附件）

　　二、補償對象及方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入項目用地紅線范圍內(nèi)的集體土地所有權(quán)人、青苗及其他地上附著物的實際所有人為補償對象。

　?。ǘ┘w土地所有權(quán)人合法持有的《集體土地所有證》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》或經(jīng)有關(guān)部門調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料為補償對象的認(rèn)定依據(jù)。

　　（三）青苗及其他地上附著物的實際所有人，應(yīng)提供承包合同、租賃合同等相關(guān)證明材料，結(jié)合項目入戶摸底調(diào)查結(jié)果，經(jīng)核實確定補償對象，在補償范圍公示無異議后根據(jù)本方案協(xié)商補償。

　　（四）本項目采取貨幣方式協(xié)商補償。

　?。ㄎ澹┙?jīng)核定屬不合理種植（養(yǎng)殖）、搶種、搶建情形的，不予補償。

　　三、補償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）集體土地所有權(quán)

　　集體土地所有權(quán)征收補償?shù)木C合單價為23.85萬元/畝，包含以下兩點。

　　1.土地補償費和安置補助費

　　土地補償費和安置補助費按照區(qū)片綜合地價10.85萬元/畝進(jìn)行補償，區(qū)片綜合地價按照《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價表》確定。

　　2.留用地補償

　　本項目農(nóng)村集體留用地采取折算貨幣方式予以補償，征地留用地折算貨幣補償13萬元/畝（按征收土地面積15%計提，按工業(yè)用途留用地實施貨幣補償，標(biāo)準(zhǔn)為86.6666萬元/畝）。

　?。ǘ┘w土地上的青苗及其他地上附著物

　　1.集體土地上的青苗及其他地上附著物按照107號文有關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)實施補償。

　　2.因征收需整治整合水產(chǎn)養(yǎng)殖水面和修復(fù)塘埂的，經(jīng)項目建設(shè)單位確認(rèn)后，由我鎮(zhèn)組織項目建設(shè)單位落實整治整合和修復(fù)工作。整治整合、修復(fù)等產(chǎn)生的相關(guān)費用由項目建設(shè)單位承擔(dān)，我鎮(zhèn)負(fù)責(zé)做好被征地農(nóng)村集體組織的協(xié)調(diào)、解釋工作。

　　3.水產(chǎn)養(yǎng)殖場和花木、苗圃場因征收導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行的，由租賃合同雙方按租賃合同的約定或相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。因征收對出租方造成租金損失的，對征收紅線內(nèi)的面積，在出租方實際少收取的租金范圍內(nèi)進(jìn)行補償，預(yù)期租金損失不納入補償范圍。對征收紅線范圍外且確實對種植（養(yǎng)殖）產(chǎn)生影響的面積，應(yīng)按租賃合同的租金標(biāo)準(zhǔn)補償實際租金損失，補償期限原則上不超過12個月。

　　四、激勵機制

　　征收集體農(nóng)用地的，被征收村集體在征拆任務(wù)的時間節(jié)點2024年11月30日前完成簽約并交付被征收土地的，對被征收村集體按照1萬元/畝進(jìn)行獎勵。

　　五、其他事項

　?。ㄒ唬┍痉桨钢腥缬鎏厥馇闆r或107號文有關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)未提及的補償項目，可由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告作為補償依據(jù)。

　?。ǘ┍痉桨竷H適用于國家管網(wǎng)集團廣東省天然氣管網(wǎng)珠中江干線項目（中山段）三角鎮(zhèn)集體土地所有權(quán)、青苗及其他地上附著物征收補償。

　?。ㄈ┍痉桨赣芍猩绞腥擎?zhèn)人民政府組織實施。

　　附件：項目用地紅線與擬征收地塊疊加示意圖

　　中山市三角鎮(zhèn)人民政府

　　2024年11月29日