因香海路建設(shè)需要，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《香海路土地房屋征收補償方案》予以公布。（公示期限為：2022年4月22日至2023年4月21日）
聯(lián)系人及聯(lián)系方式：陳先生 0760-85200507
中山市南朗街道辦事處
2022年4月22日
香海路土地房屋征收補償方案
因香海路建設(shè)需要，對納入項目擬征收范圍的土地房屋等實施征收補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《國有土地上房屋征收與補償條例》、《國有土地上房屋征收評估辦法》、《中山市國有土地上房屋征收與補償辦法的通知》（中府〔2013〕141 號）、《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈甗2019]107號，下稱《實施意見》）等規(guī)定，結(jié)合本項目范圍內(nèi)土地房屋的實際情況，制定本方案。
一、征收范圍
香海路建設(shè)范圍內(nèi)的土地房屋。
二、征收補償對象
?。ㄒ唬┓脖患{入本次擬征收范圍的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人，房屋所有權(quán)人為征收補償對象（簡稱“被征收人”）。
?。ǘ┥鲜霰徽魇杖隧毘植粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明以及有關(guān)權(quán)屬的歷史資料等作為補償依據(jù)。若同一處房地產(chǎn)同時核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書的仍作一戶計算。
三、補償標(biāo)準(zhǔn)
（一）國有建設(shè)用地房屋補償
1、采取貨幣補償?shù)?，土地房屋按具資質(zhì)評估機構(gòu)出具的評估報告實施補償。
2、地上附著物按照《實施意見》并結(jié)合具資質(zhì)評估機構(gòu)出具的評估報告實施補償。
3、裝修費、租金損失按照《實施意見》并結(jié)合具資質(zhì)評估機構(gòu)出具的評估報告實施補償。
4、村（居）民住宅搬家費：一次性補償被征收人10000元/戶（含水電氣、電信等遷移）。
5、臨時安置居住費：對房屋所有權(quán)登記在個人名下，土地登記用途為住宅、商住的，按協(xié)議征收的房屋證載建筑面積（包括經(jīng)認(rèn)定的建筑面積）乘以南朗街道平均租金20元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)支付，一次性補償18個月安置居住費。
6、因土地房屋征收導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的，對于具有合法經(jīng)營 手續(xù)的地上附著物及資產(chǎn)搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失、工人遣散費等補償費用，結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告實施補償。停產(chǎn)、停業(yè)補償期限為 6 個月。
（二）其他事項
1、項目用地紅線占用范圍位于已辦理規(guī)劃報建或在建、已建工程建筑紅線以外的土地，不作補償。
2、項目用地紅線占用尚未辦理規(guī)劃報建手續(xù)的土地，占用范圍按以下先后順序確定補償方式，其中工業(yè)用地（除新型產(chǎn)業(yè)用地、商品廠房用地）、倉儲用地按第（3）點方式進行貨幣補償。
（1）同宗地計容建筑面積補償。
?。?）計容建筑面積異地補償。
（3）貨幣補償。
四、獎勵辦法
對收到《分戶補償方案》15天內(nèi)簽訂《補償金額確認(rèn)書》的，另在收到《補償協(xié)議書》后15天內(nèi)簽訂，且收到第一期補償款后15天內(nèi)騰空房屋及土地并辦理移交手續(xù)的被征收人予以獎勵。獎勵范圍和標(biāo)準(zhǔn)原則上按以下規(guī)定執(zhí)行：
?。ㄒ唬┩恋赜猛緸樽≌?、商業(yè)住宅的，按土地和房屋評估價值的20%獎勵;
?。ǘ┏鲜龅冢ㄒ唬c以外已辦理登記的土地使用權(quán)，按土地和房屋評估價值的10%獎勵。
?。ㄈ┩恋貫榭盏貭顟B(tài)的，不設(shè)獎勵。
五、補助辦法
為保障被征收人的居住條件，根據(jù)香海路項目征收補償及獎勵每平方單價，結(jié)合我街道近半年所新建商品房市場平均每平方單價，補助按以下規(guī)定執(zhí)行∶
?。ㄒ唬┭a助標(biāo)準(zhǔn)。
1、對房屋所有權(quán)登記在個人名下，土地登記用途為住宅、商住的，每平方補助4500元。
2、對雖未辦理登記但經(jīng)歷史土地和房屋聯(lián)審小組認(rèn)定為個人自住的住宅類房屋，對經(jīng)認(rèn)定房屋面積符合對應(yīng)規(guī)劃條件的部分給予每平方補助3825元;對超出規(guī)劃條件的部分不予補助;
（二）土地為空地狀態(tài)的，不設(shè)補助。
六、其他事項
（一）項目涉及的集體農(nóng)用地補償將另行發(fā)布補償方案。
（二）本《方案》由南朗街道辦事處組織協(xié)商補償。
?。ㄈ┱魇针p方未能協(xié)商達成協(xié)議的，則按有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。
（四）《實施意見》以及上述未提及補償項目，以具資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告作為補償依據(jù)。
?。ㄎ澹┍痉桨钢猩婕暗闹黧w建筑物是指：框架結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)以及經(jīng)街道辦認(rèn)定后需納入主體建筑物的其他建（構(gòu)）筑物。
?。┍尽斗桨浮穬H適用于香海路的土地房屋征收補償。
?。ㄆ撸┍尽斗桨浮酚山值劳恋胤课菡魇罩行呢?fù)責(zé)解釋。
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