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　　因民古路（一期）項(xiàng)目（民眾街道）建設(shè)需要，根據(jù)中山市交通運(yùn)輸局確認(rèn)的用地紅線(xiàn)圖，現(xiàn)需對(duì)項(xiàng)目用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地使用權(quán)及其地上附著物實(shí)施補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》《中山市人民政府關(guān)于公布實(shí)施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價(jià)的公告》等法律法規(guī)，以及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)》（中府〔2019〕107號(hào)文,以下簡(jiǎn)稱(chēng)“107號(hào)文”）中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容及《關(guān)于<中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)>補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用問(wèn)題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號(hào)）等政策文件規(guī)定，結(jié)合民眾街道實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償方案。

　　一、補(bǔ)償范圍

　　補(bǔ)償范圍具體詳見(jiàn)民古路（一期）項(xiàng)目（民眾街道）用地紅線(xiàn)與擬征收房屋權(quán)屬疊加示意圖（以市交通運(yùn)輸局確定的用地紅線(xiàn)為準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件1）。

　　二、補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入項(xiàng)目用地紅線(xiàn)范圍內(nèi)的集體建設(shè)用地使用權(quán)人為補(bǔ)償對(duì)象（簡(jiǎn)稱(chēng)“被征收人”）。

　?。ǘ┘w建設(shè)用地使用權(quán)人合法持有的《集體土地使用證》《房屋所有權(quán)證》《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》或經(jīng)有關(guān)部門(mén)調(diào)查認(rèn)定出具的權(quán)屬證明材料為補(bǔ)償對(duì)象的認(rèn)定依據(jù)。若同一處房地產(chǎn)同時(shí)核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書(shū)的仍作一戶(hù)計(jì)算。

　?。ㄈ┤敉恋睾头课荼幌嚓P(guān)職能部門(mén)認(rèn)定為違法用地、違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償，并按規(guī)定處理。對(duì)因歷史原因未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記且未認(rèn)定為違法用地和違法建筑的土地和房屋，由火炬開(kāi)發(fā)區(qū)（民眾街道）成立的歷史土地和房屋聯(lián)審小組根據(jù)有關(guān)權(quán)屬的歷史資料（包括房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、收付款證明、村民會(huì)議表決、公證文書(shū)、職能部門(mén)原始審批資料等），對(duì)被征收土地和房屋的面積和相關(guān)權(quán)利人進(jìn)行認(rèn)定并予以公示。經(jīng)公示后無(wú)異議的，可實(shí)施補(bǔ)償。

　?。ㄋ模┍卷?xiàng)目征收補(bǔ)償方式統(tǒng)一采取貨幣補(bǔ)償。

　　三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┘w建設(shè)用地使用權(quán)（住宅性質(zhì)）

　　集體建設(shè)用地使用權(quán)（住宅性質(zhì)）、地上房屋、聯(lián)審認(rèn)定后納入補(bǔ)償范圍的土地和房屋、地上附著物及青苗、裝飾裝修等根據(jù)具有相應(yīng)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)實(shí)施補(bǔ)償。

　?。ǘ┡R時(shí)安置居住費(fèi)

　　臨時(shí)安置居住費(fèi)按被征收房屋面積乘以20元/平方米/月計(jì)算，每戶(hù)不低于1800元/月，民眾街道平均租金標(biāo)準(zhǔn)以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果作為依據(jù)，一次性補(bǔ)償不超過(guò)18個(gè)月臨時(shí)安置居住費(fèi)。經(jīng)民政部門(mén)確認(rèn)的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人，臨時(shí)安置居住費(fèi)按本補(bǔ)償方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高30%實(shí)施補(bǔ)償。

　?。ㄈ┱魇兆≌峒屹M(fèi)

　　一次性補(bǔ)償被征收人10000元/戶(hù)搬家費(fèi)（含水電氣、電信等遷移）。經(jīng)民政部門(mén)確認(rèn)的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人，搬家費(fèi)按本補(bǔ)償方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高30%實(shí)施補(bǔ)償。

　　四、激勵(lì)機(jī)制

　?。ㄒ唬┆?jiǎng)勵(lì)

　　在征拆任務(wù)完成期限前交地且選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人，給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：

　　對(duì)土地登記用途為住宅的土地使用權(quán)或未辦理登記但經(jīng)火炬開(kāi)發(fā)區(qū)（民眾街道）成立的歷史土地和房屋聯(lián)審小組認(rèn)定為農(nóng)村村民住宅的土地使用權(quán)，按土地和房屋評(píng)估價(jià)值的20%獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ǘ┵?gòu)房補(bǔ)助

　　為保障被征收人的居住條件，對(duì)于選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，結(jié)合民眾街道近半年新建商品房市場(chǎng)價(jià)格，設(shè)定購(gòu)房補(bǔ)助：

　　1.被征收人土地房屋容積率大于1的

　?。?）對(duì)房屋所有權(quán)登記在個(gè)人名下，土地登記用途為住宅的，按協(xié)議征收的房屋主體建筑面積，給予3578元/平方米購(gòu)房補(bǔ)助。

　?。?）對(duì)雖未辦理登記但經(jīng)火炬開(kāi)發(fā)區(qū)（民眾街道）成立的歷史土地和房屋聯(lián)審小組認(rèn)定為個(gè)人自住的住宅類(lèi)房屋，對(duì)經(jīng)認(rèn)定房屋面積符合對(duì)應(yīng)規(guī)劃條件的部分給予3041.30元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)助；對(duì)超出規(guī)劃條件的部分不予補(bǔ)助。

　　2.被征收人土地房屋容積率小于等于1的

　?。?）對(duì)房屋所有權(quán)登記在個(gè)人名下，土地登記用途為住宅的，按協(xié)議征收的土地面積、房屋主體建筑面積，給予土地2146.80 元/平方米和房屋1431.20 元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)助；
    （2）對(duì)雖未辦理登記但經(jīng)歷史土地和房屋聯(lián)審小組認(rèn)定為個(gè)人自住的住宅類(lèi)房屋，對(duì)經(jīng)認(rèn)定的土地面積和經(jīng)認(rèn)定且及符合對(duì)應(yīng)規(guī)劃條件的房屋面積部分給予土地1824.78 元/平方米和房屋1216.52 元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)助，超出規(guī)劃條件的部分不予補(bǔ)助。

　　3.土地為空地狀態(tài)的，不設(shè)補(bǔ)助。

　　五、其他事項(xiàng)

　　（一）本方案中如遇特殊情況或107號(hào)文有關(guān)規(guī)定未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。

　?。ǘ┍痉桨赣芍猩交鹁娓呒夹g(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)組織實(shí)施及解釋。

　　附件：

　　1、項(xiàng)目用地紅線(xiàn)與擬征收地塊疊加示意圖

　　中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)

2024年2月19日