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　　因深江鐵路項(xiàng)目中山段（民眾街道）建設(shè)需要，根據(jù)中山市交通運(yùn)輸局確認(rèn)的用地紅線圖，現(xiàn)需對(duì)項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收補(bǔ)償。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等法律法規(guī)，以及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)》（中府〔2019〕107號(hào),以下簡(jiǎn)稱“107號(hào)文”）中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容及《關(guān)于<中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)>補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用問(wèn)題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號(hào)）等政策文件規(guī)定，并結(jié)合民眾街道實(shí)際情況，制定本方案。

　　一、補(bǔ)償范圍

　　補(bǔ)償范圍具體詳見(jiàn)項(xiàng)目用地紅線與擬征收房屋權(quán)屬疊加示意圖（以市交通運(yùn)輸局確定的用地紅線為準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件1）。

　　二、補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式

　　（一）凡被納入項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的國(guó)有土地上房屋所有權(quán)人均屬征收補(bǔ)償對(duì)象，被征收人按其合法持有的《國(guó)有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》作為補(bǔ)償依據(jù)。對(duì)于被征收人在同一地塊除上述已登記房屋外，對(duì)因歷史原因未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記且未認(rèn)定為違法建筑的房屋，由火炬開(kāi)發(fā)區(qū)（民眾街道）成立的歷史土地和房屋聯(lián)審小組，對(duì)被征收房屋面積和相關(guān)權(quán)利人進(jìn)行認(rèn)定，經(jīng)公示后無(wú)異議的，可按照本方案實(shí)施補(bǔ)償。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)人所持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書作為戶數(shù)計(jì)算單位，如同一處房地產(chǎn)同時(shí)核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書的仍按一戶計(jì)算。

　　（三）本項(xiàng)目征收補(bǔ)償方式統(tǒng)一采取貨幣補(bǔ)償。

　　三、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）房屋征收補(bǔ)償

　　被征收房地產(chǎn)的補(bǔ)償金額以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果作為依據(jù)。

　　（二）征收住宅臨時(shí)安置居住費(fèi)

　　臨時(shí)安置居住費(fèi)按被征收房屋面積乘以20元/平方米/月計(jì)算，每戶不低于1800元/月，民眾街道平均租金標(biāo)準(zhǔn)以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果作為依據(jù)，一次性補(bǔ)償不超過(guò)18個(gè)月臨時(shí)安置居住費(fèi)。經(jīng)民政部門確認(rèn)的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人，臨時(shí)安置居住費(fèi)按本補(bǔ)償方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高30%實(shí)施補(bǔ)償。

　　（三）征收住宅搬家費(fèi)

　　一次性補(bǔ)償被征收人10000元/戶搬家費(fèi)（含水電氣、電信等遷移）。經(jīng)民政部門確認(rèn)的低保、傷殘等貧困家庭的被征收人，搬家費(fèi)按本補(bǔ)償方案規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)提高30%實(shí)施補(bǔ)償。

　?。ㄋ模┭b修裝飾、地上附著物和青苗等補(bǔ)償按具備相應(yīng)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　四、激勵(lì)機(jī)制

　　（一）獎(jiǎng)勵(lì)

　　在下達(dá)的征拆任務(wù)完成時(shí)間節(jié)點(diǎn)前完成交地且選擇貨幣補(bǔ)償方式的被征收人，給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：

　　1.已辦理登記的土地使用權(quán)，土地用途為住宅、商業(yè)住宅的，按土地和房屋評(píng)估價(jià)值的20%獎(jiǎng)勵(lì)。

　　2.土地為空地狀態(tài)的不設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ǘ┵?gòu)房補(bǔ)助

　　為保障被征收人的居住條件，對(duì)于選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)谋徽魇杖?，結(jié)合民眾街道近半年新建商品房市場(chǎng)價(jià)格，設(shè)定購(gòu)房補(bǔ)助：

　　1.被征收人土地房屋容積率大于1的

　?。?）對(duì)房屋所有權(quán)登記在個(gè)人名下，土地登記用途為住宅的，按協(xié)議征收的房屋主體建筑面積，給予3578元/平方米購(gòu)房補(bǔ)助。

　?。?）對(duì)雖未辦理登記但經(jīng)火炬開(kāi)發(fā)區(qū)（民眾街道）成立的歷史土地和房屋聯(lián)審小組認(rèn)定為個(gè)人自住的住宅類房屋，對(duì)經(jīng)認(rèn)定房屋面積符合對(duì)應(yīng)規(guī)劃條件的部分給予3041.30元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)助；對(duì)超出規(guī)劃條件的部分不予補(bǔ)助。

　　2.被征收人土地房屋容積率小于等于1的

　?。?）對(duì)房屋所有權(quán)登記在個(gè)人名下，土地登記用途為住宅的，按協(xié)議征收的土地面積、房屋主體建筑面積，給予土地2146.80 元/平方米和房屋1431.20 元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)助；
    （2）對(duì)雖未辦理登記但經(jīng)歷史土地和房屋聯(lián)審小組認(rèn)定為個(gè)人自住的住宅類房屋，對(duì)經(jīng)認(rèn)定的土地面積和經(jīng)認(rèn)定且及符合對(duì)應(yīng)規(guī)劃條件的房屋面積部分給予土地1824.78 元/平方米和房屋1216.52 元/平方米的購(gòu)房補(bǔ)助，超出規(guī)劃條件的部分不予補(bǔ)助。

　　3.土地為空地狀態(tài)的，不設(shè)補(bǔ)助。

　　五、其他事項(xiàng)

　　（一）本方案中如遇特殊情況或107號(hào)文有關(guān)規(guī)定未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由具有相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。

　　（二）本方案由中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)組織實(shí)施及解釋，具體解釋工作由區(qū)土地房屋征收中心承擔(dān)。

　　附件：

　　1、項(xiàng)目用地紅線與擬征收地塊疊加示意圖

　　2、深江鐵路中山段民眾街道國(guó)有土地上房屋征收現(xiàn)狀調(diào)查匯總表

　　中山火炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)

　　2023年11月30日