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　　因深江鐵路項目（民眾街道段）建設(shè)需要，擬對征收范圍內(nèi)的集體土地和非住宅用地、青苗及地上附著物等實施征收補償。根據(jù)《廣東省人民政府辦公廳關(guān)于加強征收農(nóng)村集體土地留用地安置管理工作的意見》（粵府辦〔2016〕30號）、《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市集體土地征收實施辦法的通知》（中府〔2019〕63號）、《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號）、《中山市人民政府關(guān)于公布實施征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價的公告》等文件的有關(guān)規(guī)定，按民眾街道征收補償標(biāo)準(zhǔn)進行補償，并結(jié)合民眾街道實際，制定本補償方案。

　　一、征收范圍

　　深江鐵路項目（民眾街道段）擬征收范圍（詳見項目用地紅線圖）。

　　二、征收補償對象

　　（一）凡被納入本次擬征收范圍的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人，以及房屋、地上附著物及青苗所有權(quán)人為征收補償對象（簡稱“被征收人”）。

　?。ǘ┍徽魇杖隧毘植粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明、承包合同、租賃合同以及有關(guān)權(quán)屬歷史資料等作為補償依據(jù)。若同一處房地產(chǎn)同時核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書的仍作一戶計算。

　　三、補償方式及征收標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┺r(nóng)民集體所有土地

　　1、征地補償

　　征收農(nóng)民集體土地所有權(quán)按中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價8.8萬元/畝（含土地補償費和安置補助費）實施補償。征地留用地采用折算貨幣方式予以補償，按實際征收土地面積15%折算征地留用地，征地留用地性質(zhì)為工業(yè)用途，折算貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)為100萬元/畝，折算后的折現(xiàn)補償單價為15萬元/畝。綜上，征地補償綜合單價為23.8萬元/畝。

　　2、青苗及地上附著物等補償

　　青苗、地上附著物等參照《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號）的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果作為補償依據(jù)，經(jīng)民眾街道辦事處核準(zhǔn)補償依據(jù)后再進行補償。

　　3、獎勵

　　征收農(nóng)民集體所有土地的，被征收村集體在中山市自然資源局下達(dá)征收任務(wù)完成期限前簽訂征地協(xié)議并辦理書面移交土地手續(xù)的，對被征收村集體按照1萬元/畝進行獎勵。

　?。ǘ┓亲≌玫?/p>

　　1、土地使用權(quán)補償

　?。?）工業(yè)用地使用權(quán)采取貨幣方式予以補償。

　?。?）國有商業(yè)用地按以下先后順序確定補償方式：①同宗地計容建筑面積補償。②計容建筑面積異地補償。③貨幣補償。

　?。?）擬收回未取得國有建設(shè)用地使用權(quán)但已取得征地批文的土地，按土地取得成本價進行補償。

　　2、房屋及地上附著物補償

　　地上房屋、附著物及青苗等參照《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號）的有關(guān)規(guī)定，并結(jié)合具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果作為補償依據(jù)，經(jīng)民眾街道辦事處核準(zhǔn)補償依據(jù)后再進行補償。

　　3、獎勵

　?。?）集體建設(shè)用地使用權(quán)和已辦理登記的國有建設(shè)用地使用權(quán)土地，為非住宅用地，且被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按土地和房屋評估價值的10%獎勵。

　?。?）被征收土地為空地狀態(tài)的不設(shè)獎勵。

　?。?）項目用地紅線范圍外的土地不設(shè)獎勵。

　　四、其他事項

　?。ㄒ唬┌凑铡吨猩绞腥嗣裾P(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號）的有關(guān)規(guī)定并結(jié)合民眾街道的相關(guān)規(guī)定進行補償和獎勵。

　?。ǘ┍痉桨鸽S國家法律、法規(guī)及省、市等相關(guān)文件補償標(biāo)準(zhǔn)的變動而進行調(diào)整。本方案未盡事宜，按照國家、省、市相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

　?。ㄈ┍痉桨缸怨贾掌饘嵤?，由民眾街道組織實施及解釋，僅適用于本項目的土地與房屋征收補償。征收雙方未能協(xié)商達(dá)成共識的，則按有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。