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　　12月13日，黃圃鎮(zhèn)三社股份合作經(jīng)濟聯(lián)合社舉行“工改工”宗地項目A地塊合作企業(yè)公開遴選競投會。下午3時30分，隨著拍賣師的一聲敲定，廣東徽能新邦生態(tài)環(huán)境科技有限公司以每年79.2萬元（每5年遞增10%）的合作分成競拍方式競得項目合作權(quán)。至此，全鎮(zhèn)首例“社區(qū)自改”模式“工改”項目順利誕生，為我市“工改”順利推進提供寶貴經(jīng)驗。

　　據(jù)了解，項目位于嶺欄路鯉魚嘴地段，鄰近廣中江高速和縱四線，交通便利。項目面積13.61畝，改造前容積率為0.95，年產(chǎn)值約2000萬元，年稅收約50萬元，屬于典型的低效工業(yè)園區(qū)。

　　為提升三社社區(qū)集體收入，促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級，經(jīng)過多方探討及征得市“工改”指揮部同意后，鎮(zhèn)“工改”專班采取“社區(qū)自改”模式對項目進行改造，在不變更土地權(quán)屬情況下，遴選企業(yè)為社區(qū)集體代建高標(biāo)準(zhǔn)工業(yè)廠房，廠房由企業(yè)自主使用，雙方共同約定每年合作分成，合作期滿后建筑物無償返還給三社社區(qū)，有效節(jié)省改造成本，降低三社社區(qū)的改造資金壓力。

　　項目改造后將以智能科技研發(fā)生產(chǎn)為主，引入上下游優(yōu)質(zhì)企業(yè)進駐，為優(yōu)質(zhì)企業(yè)量身定制優(yōu)質(zhì)廠區(qū)，整體投資強度不低于600萬元/畝，年稅收不少于30萬元/畝。三社社區(qū)集體收入由原來的6萬元/年升至79萬元/年，提高近14倍，進一步壯大社區(qū)集體經(jīng)濟。