關于《火炬開發(fā)區(qū)(中山港街道片區(qū))公益性建設項目土地房屋征收補償標準、獎勵及補助方案》的政策解讀
區(qū)(中山港街道)機關各大辦(局)、區(qū)屬各行政事業(yè)單位、各大總(集團)公司、各社區(qū)及有關單位:
《火炬開發(fā)區(qū)(中山港街道片區(qū))公益性建設項目土地房屋征收補償標準、獎勵及補助方案》業(yè)經(jīng)區(qū)管委會同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請遵照執(zhí)行。執(zhí)行過程中遇到的問題,請徑向區(qū)土地房屋征收中心反映。
中山火炬高技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理委員會
2023年8月21日
(聯(lián)系人:陳漢明,電話:13726055880)
火炬開發(fā)區(qū)(中山港街道片區(qū))公益性建設項目土地房屋征收補償標準、獎勵及
補助方案
為進一步規(guī)范我區(qū)公益性建設項目土地房屋征收補償工作,根據(jù)《廣東省國土資源廳關于印發(fā)廣東省征地補償保護標準(2016年修訂調(diào)整)的通知》和參照《中山市人民政府關于印發(fā)中山市公益性建設項目征地拆遷工作管理辦法的通知》(中府函〔2021〕203號)、中山市人民政府發(fā)布最新的《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價表》(以下簡稱《區(qū)片地價公告》)以及市政府最新發(fā)布有關文件規(guī)定,現(xiàn)修訂火炬開發(fā)區(qū)(中山港街道片區(qū))公益性建設項目土地房屋征收補償標準、獎勵及補助方案,具體內(nèi)容如下:
一、征地拆遷補償標準、獎勵及補助
(一)集體土地所有權的補償標準
1.集體(非建設)土地所有權采取折算貨幣方式予以補償的,綜合單價為34萬元/畝開展征地前的協(xié)商補償。其中:
(1)農(nóng)用地片區(qū)綜合地價為16.81萬元/畝(依據(jù)《區(qū)片地價公告》,含土地補償費和安置補助費)。
(2)集體留用地采取折算貨幣方式予以補償,補償標準為17.19萬元/畝(即按國有出讓工業(yè)用途留用地實施貨幣補償,補償土地面積按15%計提)。
2.青苗、地上附著物及其他補償按照市政府最新發(fā)布文件標準,并經(jīng)具有資質(zhì)的評估公司出具的評估標準實施補償。
3.集體建設土地使用權采取采用市場評估方式確定,評估標準參考《區(qū)片地價公告》《中山市集體建設用地基準地價成果》及補償合同約定等文件進行確定。
4.在送達補償合同之日起30個工作日內(nèi)簽訂補償合同的,對被征收村集體按照1萬元/畝進行獎勵。
(二)國有建設用地使用權收回標準
1.本項采取貨幣方式或計容建筑面積實施補償(即計容建筑面積實施補償由自然資源部門出具的有關文件作為依據(jù))。
2.項目用地紅線占用范圍位于已辦理規(guī)劃報建或在建、已建工程建筑紅線以外的國有建設用地使用權土地,不作補償。
3.項目用地紅線占用尚未辦理規(guī)劃報建手續(xù)的國有建設用地使用權土地,占用范圍按以下先后順序確定補償方式,其中工業(yè)用地(除新型產(chǎn)業(yè)用地、商品廠房用地)、倉儲用地按第(3)點方式進行貨幣補償。具體如下:
(1)同宗地計容建筑面積補償。
(2)計容建筑面積異地補償。
(3)貨幣補償。因客觀原因無法進行計容建筑面積同宗地補償、異地補償或無法足額補償?shù)模瑢τ玫丶t線范圍內(nèi)土地可采用貨幣補償,區(qū)土地房屋征收部門應以具備相應資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的土地評估報告作為補償依據(jù),土地評估報告需按程序?qū)嵭须娮踊瘋浒浮?/span>
4.國有建設用地上存在地上附著物的,按照市政府最新發(fā)布文件標準,并經(jīng)具有相應資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估標準實施補償。
5.在送達補償合同之日起30個工作日內(nèi)簽訂補償合同的,給予獎勵,相關獎勵措施和補助原則參照《中山市人民政府關于印發(fā)中山市公益性建設項目征地拆遷工作管理辦法的通知》(中府函〔2021〕203號)或市政府最新文件標準計算。
(三)國有土地上房屋征收補償標準
1.本項采取貨幣方式實施補償,以具備相應資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估結(jié)果實施補償。
2.若土地和房屋被相關職能部門認定為違法建筑、超過批準期限的臨時建筑或搶建,不予補償。
3.征收國有土地上已辦理不動產(chǎn)登記的房屋,其國有土地使用權同時被收回。
4.在送達補償合同之日起30個工作日內(nèi)簽訂補償合同的,給予獎勵,相關獎勵措施和補助原則參照《中山市人民政府關于印發(fā)中山市公益性建設項目征地拆遷工作管理辦法的通知》(中府函〔2021〕203號)或市政府最新文件標準計算。
二、其他補償費用標準
臨時安置居住費、搬家費、裝飾裝修費、資產(chǎn)搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失、工人遣散等補償標準按市政府最新發(fā)布有關文件規(guī)定的標準執(zhí)行。
三、其他事項
(一)對因歷史原因未辦理不動產(chǎn)登記且未認定為違法用地或違法建筑的土地和房屋,應啟動區(qū)歷史土地和房屋聯(lián)審小組,根據(jù)有關權屬資料,對被征收土地和房屋的面積和相關權利人進行認定并予以公示。經(jīng)公示無異議的,以具備相應資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果作為補償依據(jù)實施補償。相關獎勵和補助可按照本方案第一條征地拆遷獎勵及補助實施。
(二)本方案標準、獎勵、補助隨國家法律、法規(guī)及省、市相關文件補償標準的變動而進行調(diào)整更新。
(三)本方案適用于火炬開發(fā)區(qū)(中山港街道片區(qū))公益性建設項目土地房屋征收,由區(qū)征地拆遷工作領導小組負責解釋。
(四)本方案自印發(fā)之日起實施,有效期三年,《關于印發(fā)<火炬開發(fā)區(qū)公益性項目土地房屋征收補償標準>的通知》(中開管辦〔2018〕39號)同時廢止。
(五)本方案實施之日前已開展征收補償?shù)墓嫘越ㄔO項目,按原補償標準方案執(zhí)行;實施之日后開展征收補償?shù)墓嫘越ㄔO項目,按本方案執(zhí)行。