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　　為進一步盤活優(yōu)化古四村集體物業(yè)，促進古四村集體收入的穩(wěn)定增收，現(xiàn)對位于我村怡廷豪園二期、東興西路70號等5間待租物業(yè)采取“公開電子競投”+“流標(biāo)后網(wǎng)上掛牌交易”的方式進行招租。古四村將在“中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化管理平臺”對本村待租物業(yè)進行公開投標(biāo)，即網(wǎng)上電子競投，標(biāo)的物的基本情況、投標(biāo)方式等具體如下：

　　一、標(biāo)的物的基本情況：

　　以上租賃物業(yè)的租賃期為3年，交接免租裝修期為一個月，使用用途為商業(yè)，未經(jīng)村委會同意不得轉(zhuǎn)租。有關(guān)事項最終以《古四村物業(yè)租賃合同》為準(zhǔn)。

　　二、公開招投標(biāo)方案及主要內(nèi)容：

　　（一）報名和投標(biāo)日期及競投方式

　　1.報名起止日期:從公告日起至2024年 月 日17:00

　　2. 競投保證金繳交截止日期:2024年 月 日17:00

　　3.競投日起止時間:2024年 月 日9:30至10:00

　　4.競投方式：網(wǎng)上公開電子競投，競投網(wǎng)站“中山市三資財務(wù)一體化管理平臺”（登陸網(wǎng)址：http://www.zsszpt.cn）；也可登錄手機微信關(guān)注“中山三資”（即“中山市農(nóng)村三資及財務(wù)監(jiān)管平臺”小程序）同步操作。

　　5.本次招投標(biāo)采取網(wǎng)上電子競投的方式進行，不接受任何形式的聯(lián)合體參與競拍。競投意向人請在規(guī)定時間內(nèi)完成網(wǎng)上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。按每個標(biāo)的項目的競標(biāo)底價進行公開起拍，投標(biāo)方式是網(wǎng)上電子競投月租金價格，首次競投為投標(biāo)底價，以后每競投一次，每月租金按標(biāo)的物對應(yīng)的投標(biāo)增幅增加，按照價高者得中標(biāo)。

　　6.本次標(biāo)的物項目的競投時間為30分鐘，競拍時間開始后，按規(guī)定的競價規(guī)則出價，一旦出價，不予撤銷，到競投結(jié)束時間前三分鐘內(nèi)報價的，自動在報價后順延三分鐘，等待下一次出價，以此類推，每當(dāng)出現(xiàn)競投時間少于3分鐘出價的，都會在報價后順延3分鐘，超過3分鐘沒有報價的，以最高報價為競得價。若30分鐘內(nèi)沒人競價，作流標(biāo)處理。

　　7.競投資格:競投者未被法院納入失信被執(zhí)行人名單，亦未被列入嚴(yán)重違法失信企業(yè)名單（黑名單）。

　　三、競投保證金的繳交：

　?。ㄒ唬┮环荼ＷC金只能競投對應(yīng)的一個標(biāo)的物，競投用戶如需競投多個交易項目，需點擊查詢對應(yīng)項目的保證金賬號。競投人須于規(guī)定時間內(nèi)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式(不接受現(xiàn)金存款、支付寶轉(zhuǎn)賬、微信轉(zhuǎn)賬等方式)將競投保證金匯入鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)農(nóng)村局賬戶(賬戶可在報名繳交保證金界面查看和復(fù)制)，匯入投標(biāo)保證金時請認(rèn)真核對，并確保在報名時已到賬。

　?。ǘ└偼侗ＷC金退還及違約違規(guī)責(zé)任。競投人交納的競投保證金，在交易結(jié)果公示期間，如無收到對交易程序或交易結(jié)果提出書面異議或投訴的，在交易結(jié)果公示結(jié)束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，5個工作日內(nèi)系統(tǒng)原路退回到競投人銀行賬戶(不計利息);如經(jīng)資格確認(rèn)審核，預(yù)中標(biāo)人不符合招投標(biāo)公告資格的，視為不中標(biāo)，取消中標(biāo)資格并沒收全部競投保證金；如中標(biāo)人不按時提交資料完成資格審核或沒有在約定時間內(nèi)簽訂租賃合同的、繳清第一期租金或合同保證金的，取消中標(biāo)資格并沒收全部競投保證金。

　　競投結(jié)束后，預(yù)中標(biāo)人須在競投結(jié)束次日起計3個工作日內(nèi)攜帶身份證原件、轉(zhuǎn)賬憑證等到村進行資格確認(rèn)。逾期未到村完成辦理確認(rèn)手續(xù)的，視為預(yù)中標(biāo)人放棄中標(biāo)處理，繳納的競投保證金不予退還，保證金由組織交易的農(nóng)村集體組織所得。村組織交易方進行資格確認(rèn)，并將相關(guān)資料提交鎮(zhèn)交易站確認(rèn)資格審核通過后，在村通知之日起7個工作日內(nèi)到村辦理簽訂合同及繳費相關(guān)手續(xù)后由招投人將競投保證金退還到競投人銀行賬戶，保證金不計利息。逾期未辦理的視為中標(biāo)人放棄交易處理，繳納的競投保證金不予退還，保證金由組織交易的農(nóng)村集體組織所得。

　　四、報名流程：

　　登錄網(wǎng)站“中山市三資財務(wù)一體化管理平臺”(登錄網(wǎng)址: http://www.zsszpt.cn/)，也可登錄手機微信關(guān)注“中山三資”(即“中山市農(nóng)村三資及財務(wù)監(jiān)管平臺”小程序)同步操作。首次注冊的用戶根據(jù)用戶實際情況按企業(yè)、個體戶或個人身份進行注冊，通過統(tǒng)一身份認(rèn)證平臺注冊。在完成網(wǎng)上注冊填寫資料后，需等待系統(tǒng)后臺的身份確認(rèn)審核。

　　經(jīng)審核成功的用戶，可在【交易大廳]中的“地區(qū)”選擇“中山→古鎮(zhèn)鎮(zhèn)→古四村”后，查看有意向的項目并進行報名，根據(jù)操作提示交納競投保證金并上傳保證金銀行回單(或銀行憑證)等證明，競投保證金以到賬信息為準(zhǔn)。為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人提前繳交保證金，轉(zhuǎn)賬時請認(rèn)真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉(zhuǎn)賬失敗。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打交易管理機構(gòu)聯(lián)系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應(yīng)確保提交的材料真實有效。

　　注意注冊投標(biāo)賬號、報名、繳交投標(biāo)保證金和中標(biāo)后簽訂租賃合同的自然人或法人必須一致，自然人或法人不一致會導(dǎo)致不能報名或競投失敗。

　　競價方式：標(biāo)的物的競投時間為30分鐘，競拍時間開始后，按規(guī)定的競價規(guī)則出價，一旦出價，不予撤銷，到競投結(jié)束時間前三分鐘內(nèi)報價的，自動在報價后順延三分鐘，等待下一次出價，以此類推，每當(dāng)出現(xiàn)競投時間少于3分鐘出價的，都會在報價后順延3分鐘，超過3分鐘沒有報價的，以最高報價為競得價。若30分鐘內(nèi)沒人競價，作流標(biāo)處理。

　　五、投標(biāo)注意事項：

　?。ㄒ唬┍窘灰醉椖坎扇【W(wǎng)上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農(nóng)村集體三資和財務(wù)監(jiān)管一體化管理平臺網(wǎng)上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負(fù)責(zé)，任何使用賬戶名和密碼登錄網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投系統(tǒng)的用戶，在網(wǎng)上報名和網(wǎng)上競投系統(tǒng)的一切行為均視為競投人本人的行為，由此而產(chǎn)生的一切后果均由競投人自行承擔(dān)，古四村民委員會不承擔(dān)任何責(zé)任。

　　（二）所有參投人員自行到標(biāo)的物現(xiàn)場查看，詳細(xì)了解該標(biāo)的物的現(xiàn)況，自愿參加投標(biāo)的即確認(rèn)該標(biāo)的物為可租賃狀況，不得以任何理由主張投標(biāo)、租賃合同無效、撤銷、賠償損失等。標(biāo)的物經(jīng)營范圍要符合國家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定。

　?。ㄈ┲袠?biāo)后，中標(biāo)者須在交易結(jié)果公示結(jié)束之日起3個工作日內(nèi)與古四村委會辦理相關(guān)中標(biāo)手續(xù)，并簽訂租賃合同，中標(biāo)者必須在簽訂租賃合同時一并繳交租賃合同履約金（按2個月租金計）和租賃首期租金（按1個月計）。后續(xù)租金按月繳付，先交租后使用，在每月開始之前提前5天一次性繳交下一月租金，中標(biāo)者享有一次性繳付11個月租金可當(dāng)12個月使用的權(quán)利（僅本次方案有效）。其中怡廷物業(yè)商鋪管理費為首層2元/月/平方米，二層為1元/月/平方米。物業(yè)管理費同樣按月交付，在每月開始之前提前5天一次性繳交下一月物業(yè)管理費。中標(biāo)者沒有在約定時間內(nèi)簽訂合同或者逾期繳交相關(guān)費用的，均視作中標(biāo)方自動放棄租賃，古四村有權(quán)沒收其投標(biāo)保證金，其所投得標(biāo)的物由古四村另行處理。

　?。ㄋ模┲袠?biāo)物業(yè)，中標(biāo)者須于我村通知日起兩天內(nèi)（電話、短信或書面通知等均有效）接收所租物業(yè)，物業(yè)按現(xiàn)狀交付給中標(biāo)者，交付現(xiàn)狀以原租戶完成搬遷后的現(xiàn)狀為準(zhǔn)（物業(yè)的面積大小范圍及界線、物業(yè)的結(jié)構(gòu)布局、物業(yè)的裝修、物業(yè)的所有設(shè)備設(shè)施均按現(xiàn)狀交付），我村不作任何調(diào)整，中標(biāo)者不得以上述現(xiàn)狀使用要求為由拒絕接收物業(yè)，逾期接收物業(yè)則按中標(biāo)者違約處理，中標(biāo)者已付的合同履行保證金及租金歸我村所有。

　?。ㄎ澹┲袠?biāo)者所須簽訂租賃合同作為該投標(biāo)方案組成部分（附件），與該投標(biāo)方案具有同等的法律效力。中標(biāo)者確認(rèn)已充分了解、閱讀中標(biāo)物業(yè)租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應(yīng)的義務(wù)。

　?。╆P(guān)于流標(biāo)后的交易方式。網(wǎng)上競投結(jié)束后流拍的標(biāo)的物，將進行網(wǎng)上掛牌交易。

　　（七）本投標(biāo)方案的所有解釋權(quán)歸古四村民委員會。

中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)古四村民委員會

2024年10月10日

附：商鋪現(xiàn)場圖。