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　　為進一步盤活優(yōu)化古四村集體物業(yè)，促進古四村集體收入的穩(wěn)定增收，現(xiàn)對位于我村怡廷豪園二期游泳池租賃物業(yè)采取“公開電子競投”+“流標后網上掛牌交易”的方式進行招租。古四村將在“中山市農村集體三資和財務監(jiān)管一體化管理平臺”對本村待租物業(yè)進行公開投標，即網上電子競投，標的物的基本情況、投標方式等具體如下：

　　一、標的物的基本情況：

　　以上租賃物業(yè)的租賃期為5年，交接免租裝修期為一個月，使用用途為商業(yè)，未經村委會同意不得轉租。最終以《古四村物業(yè)租賃合同》為準。

　　二、公開招投標方案及主要內容：

　　（一）報名和投標日期及競投方式

　　1.報名起止日期:從公告日起至2024年10月16日17:00

　　2. 競投保證金繳交截止日期:2024年10月16日17:00

　　3.競投日起止時間:2024年10月17日9:30至10:00

　　4.競投方式：網上公開電子競投，競投網站“中山市三資財務一體化管理平臺”（登陸網址：http://www.zsszpt.cn）；也可登錄手機微信關注“中山三資”（即“中山市農村三資及財務監(jiān)管平臺”小程序）同步操作。

　　5.本次招投標采取網上電子競投的方式進行，不接受任何形式的聯(lián)合體參與競拍。競投意向人請在規(guī)定時間內完成網上報名的流程，提前、逾期恕不接受報名。按每個標的項目的競標底價進行公開起拍，投標方式是網上電子競投月租金價格，首次競投為投標底價，以后每競投一次，每月租金按標的物對應的投標增幅增加，按照價高者得中標。

　　6.本次標的物項目的競投時間為30分鐘，競拍時間開始后，按規(guī)定的競價規(guī)則出價，一旦出價，不予撤銷，到競投結束時間前三分鐘內報價的，自動在報價后順延三分鐘，等待下一次出價，以此類推，每當出現(xiàn)競投時間少于3分鐘出價的，都會在報價后順延3分鐘，超過3分鐘沒有報價的，以最高報價為競得價。若30分鐘內沒人競價，作流標處理。

　　7.競投資格:競投者未被法院納入失信被執(zhí)行人名單，亦未被列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）。

　　三、競投保證金的繳交：

　?。ㄒ唬┮环荼ＷC金只能競投對應的一個標的物，需點擊查詢對應項目的保證金賬號。競投人須于規(guī)定時間內通過銀行轉賬方式(不接受現(xiàn)金存款、支付寶轉賬、微信轉賬等方式)將競投保證金匯入鎮(zhèn)農業(yè)農村局賬戶(賬戶可在報名繳交保證金界面查看和復制)，匯入投標保證金時請認真核對，并確保在報名時已到賬。

　?。ǘ└偼侗ＷC金退還及違約違規(guī)責任。競投人交納的競投保證金，在交易結果公示期間，如無收到對交易程序或交易結果提出書面異議或投訴的，在交易結果公示結束后，未競得該項目的競投人交納的交易保證金，5個工作日內系統(tǒng)原路退回到競投人銀行賬戶(不計利息);如經資格確認審核，預中標人不符合招投標公告資格的，視為不中標，取消中標資格并沒收全部競投保證金；如中標人不按時提交資料完成資格審核或沒有在約定時間內簽訂租賃合同的、繳清第一期租金或合同保證金的，取消中標資格并沒收全部競投保證金。

　　競投結束后，預中標人須在競投結束次日起計3個工作日內攜帶身份證原件、轉賬憑證等到村進行資格確認。逾期未到村完成辦理確認手續(xù)的，視為預中標人放棄中標處理，繳納的競投保證金不予退還，保證金由組織交易的農村集體組織所得。村組織交易方進行資格確認，并將相關資料提交鎮(zhèn)交易站確認資格審核通過后，在村通知之日起7個工作日內到村辦理簽訂合同及繳費相關手續(xù)后由招投人將競投保證金退還到競投人銀行賬戶，保證金不計利息。逾期未辦理的視為中標人放棄交易處理，繳納的競投保證金不予退還，保證金由組織交易的農村集體組織所得。

　　四、報名流程：

　　登錄網站“中山市三資財務一體化管理平臺”(登錄網址: http://www.zsszpt.cn/)，也可登錄手機微信關注“中山三資”(即“中山市農村三資及財務監(jiān)管平臺”小程序)同步操作。首次注冊的用戶根據用戶實際情況按企業(yè)、個體戶或個人身份進行注冊，通過統(tǒng)一身份認證平臺注冊。在完成網上注冊填寫資料后，需等待系統(tǒng)后臺的身份確認審核。

　　經審核成功的用戶，可在【交易大廳]中的“地區(qū)”選擇“中山→古鎮(zhèn)鎮(zhèn)→古四村”后，查看有意向的項目并進行報名，根據操作提示交納競投保證金并上傳保證金銀行回單(或銀行憑證)等證明，競投保證金以到賬信息為準。為確保交易系統(tǒng)能及時獲取銀行系統(tǒng)的到賬信息，建議競投意向人提前繳交保證金，轉賬時請認真核對戶名、賬號等信息，以免造成轉賬失敗。若已在規(guī)定時間前繳納保證金，報名仍不成功，請及時撥打交易管理機構聯(lián)系電話進行咨詢，以免錯過報名時間。競投意向人應確保提交的材料真實有效。

　　注意注冊投標賬號、報名、繳交投標保證金和中標后簽訂租賃合同的自然人或法人必須一致，自然人或法人不一致會導致不能報名或競投失敗。

　　競價方式：標的物的競投時間為30分鐘，競拍時間開始后，按規(guī)定的競價規(guī)則出價，一旦出價，不予撤銷，到競投結束時間前三分鐘內報價的，自動在報價后順延三分鐘，等待下一次出價，以此類推，每當出現(xiàn)競投時間少于3分鐘出價的，都會在報價后順延3分鐘，超過3分鐘沒有報價的，以最高報價為競得價。若30分鐘內沒人競價，作流標處理。

　　五、投標注意事項：

　?。ㄒ唬┍窘灰醉椖坎扇【W上競投方式競投，不適用于辦理委托報名和交易的情形，請競投人妥善保管和使用在中山市農村集體三資和財務監(jiān)管一體化管理平臺網上注冊的賬戶信息，對其注冊賬戶安全負責，任何使用賬戶名和密碼登錄網上報名和網上競投系統(tǒng)的用戶，在網上報名和網上競投系統(tǒng)的一切行為均視為競投人本人的行為，由此而產生的一切后果均由競投人自行承擔，古四村民委員會不承擔任何責任。

　?。ǘ┧袇⑼度藛T自行到標的物現(xiàn)場查看，詳細了解該標的物的現(xiàn)況，自愿參加投標的即確認該標的物為可租賃狀況，不得以任何理由主張投標、租賃合同無效、撤銷、賠償損失等。標的物經營范圍要符合國家相關法律法規(guī)規(guī)定。

　?。ㄈ┲袠撕?，中標者須在交易結果公示結束之日起3個工作日內與古四村委會辦理相關中標手續(xù)，并簽訂租賃合同，中標者必須在簽訂租賃合同時一并繳交租賃合同履約金（按1年租金計）和租賃首期租金（按1年計）。后續(xù)租金按年繳付，先交租后使用，在每年開始之前提前5天一次性繳交下一年租金。中標者沒有在約定時間內簽訂合同或者逾期繳交相關費用的，均視作中標方自動放棄租賃，古四村有權沒收其投標保證金，其所投得標的物由古四村另行處理。

　　（四）中標物業(yè)，中標者須于我村通知日起兩天內（電話、短信或書面通知等均有效）接收所租物業(yè)，物業(yè)按現(xiàn)狀交付給中標者，交付現(xiàn)狀以原租戶完成搬遷后的現(xiàn)狀為準（物業(yè)的面積大小范圍及界線、物業(yè)的結構布局、物業(yè)的裝修、物業(yè)的所有設備設施均按現(xiàn)狀交付），我村不作任何調整，中標者不得以上述現(xiàn)狀使用要求為由拒絕接收物業(yè)，逾期接收物業(yè)則按中標者違約處理，中標者已付的合同履行保證金及租金歸我村所有。

　?。ㄎ澹┲袠苏咚毢炗喿赓U合同作為該投標方案組成部分（附件），與該投標方案具有同等的法律效力。中標者確認已充分了解、閱讀中標物業(yè)租賃合同條款，并同意按租賃合同之約定履行相應的義務。

　?。╆P于流標后的交易方式。網上競投結束后流拍的標的物，將進行網上掛牌交易。

　?。ㄆ撸┍就稑朔桨傅乃薪忉寵鄽w古四村民委員會。

中山市古鎮(zhèn)鎮(zhèn)古四村民委員會

2024年10月10日

附：物業(yè)現(xiàn)場圖。