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中山市發(fā)展和改革局 中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于印發(fā)《中山市公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》的通知

????????文號(hào):中發(fā)改價(jià)控(2016)475號(hào) ???????? 信息來源:中山市發(fā)展和改革局 發(fā)布日期:2016-08-29 分享:

火炬區(qū)管委會(huì),翠亨新區(qū)管委會(huì),各鎮(zhèn)政府、區(qū)辦事處,市各有關(guān)單位:

為進(jìn)一步規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,保護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營者的合法權(quán)益,市發(fā)展改革局、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局制定了我市公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)。經(jīng)市政府同意,現(xiàn)將《中山市公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》印發(fā)給你們,請(qǐng)貫徹執(zhí)行。

   

 

 中山市發(fā)展和改革局        中山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

    2016年8月24日

 

 

中山市公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)

 

第一條  為規(guī)范公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為,保障業(yè)主、承租戶和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、省物價(jià)局、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》等法規(guī)規(guī)范性文件的精神,結(jié)合我市實(shí)際,制定本辦法。

第二條  本辦法適用于由政府統(tǒng)一建設(shè)的公租房住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為。

普通住宅小區(qū)內(nèi)的公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi),納入該小區(qū)的統(tǒng)一管理。

第三條  本辦法所稱公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi),是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向承租戶或業(yè)主所收取的費(fèi)用。

第四條  公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循公開、合理以及保本微利的原則。

第五條  市發(fā)展和改革局會(huì)同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)全市公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的監(jiān)督管理工作。

各鎮(zhèn)區(qū)價(jià)格、住房保障主管部門在市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的指導(dǎo)下開展物業(yè)服務(wù)收費(fèi)監(jiān)督管理工作。

第六條  公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制形式。

包干制是指業(yè)主或承租戶向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取公共水電費(fèi)的分?jǐn)偂?/span>

第七條  物業(yè)服務(wù)成本或物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成包括以下部分:

(一)管理、服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;

(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用以及所產(chǎn)生的水電費(fèi)用。

未移交給供水企業(yè)管理維護(hù)的二次供水設(shè)施,其營運(yùn)、維護(hù)和管理產(chǎn)生的費(fèi)用計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本。

(三)物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;

(四)物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;

(五)物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;

(六)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;

(七)辦公費(fèi)用;

(八)管理費(fèi)分?jǐn)偅?/span>

(九)物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;

(十)經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。

第八條  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用,不計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本,由業(yè)主承擔(dān)。

第十九條  利用物業(yè)服務(wù)公共區(qū)域內(nèi)經(jīng)營產(chǎn)生的收益分配和公共部位、公共設(shè)施設(shè)備的維修,由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同約定。

第十條  公租房物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)管理和招投標(biāo)制度。由業(yè)主按《中山市住宅物業(yè)服務(wù)費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中不超過四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上公開招標(biāo)確定,并與中標(biāo)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同,合同中應(yīng)明確合同期限、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。鼓勵(lì)中標(biāo)企業(yè)提供超越相應(yīng)收費(fèi)等級(jí)未涵蓋的服務(wù)。

中標(biāo)企業(yè)簽訂合同一個(gè)月內(nèi)報(bào)價(jià)格主管部門備案。

第十一條  公租房物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)收。

第十二條 公租房的承租戶應(yīng)當(dāng)按照約定按月足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

第十三條 實(shí)行小區(qū)出入證管理的公租房小區(qū),業(yè)主應(yīng)當(dāng)為每套住房租戶免費(fèi)配置不少于3張出入證(含IC卡等),如車位需單獨(dú)配置的,每車位應(yīng)配置不少于1張出入證(含IC卡)。承租戶申請(qǐng)多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的,可按制作成本收取工本費(fèi)。

第十四條  公租房住宅小區(qū)車輛停放保管服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià),具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照業(yè)主的委托與承租戶通過合同約定。

第十五條  物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供其他有償服務(wù)的,其收費(fèi)按保本微利的原則由雙方協(xié)商確定。

第十六條  物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)按規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置,將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等進(jìn)行公示。

第十七條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)完善內(nèi)部財(cái)務(wù)管理制度,強(qiáng)化成本和收支管理。公租房住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)成本和收支應(yīng)獨(dú)立核算、單獨(dú)建帳。

第十八條 本辦法由市發(fā)展和改革局、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

第十九條 本辦法自2016年11月1日起施行,有效期3年。原《關(guān)于中山市公租房租金和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(中價(jià)[2012]65號(hào))中第二點(diǎn)公租房物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的相關(guān)規(guī)定同時(shí)廢止。