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　　因深江鐵路項目中山段涉東區(qū)街道項目建設(shè)，需對項目用地紅線范圍內(nèi)的土地、青苗及其他地上附著物實施征收。根據(jù)《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?/span>2019〕107號文，下稱“中府〔2019〕107號文”）等相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合我街道的實際情況，制定本補償總體實施方案。

　　一、補償范圍

　　補償范圍為深江鐵路項目中山段涉東區(qū)街道用地范圍（見附圖）。

　　二、補償對象及方式

　　（一）凡被納入項目用地紅線范圍的土地、青苗及其他地上附著物為補償對象。

　　（二）根據(jù)項目入戶摸底調(diào)查結(jié)果，依有關(guān)程序確定補償對象，在補償范圍公示無異議后根據(jù)本方案協(xié)商補償。

　　三、補償標準

　　（一）集體土地所有權(quán)

　　集體土地所有權(quán)補償包括農(nóng)用地區(qū)片綜合地價及集體留用地貨幣補償價，其中：

　　1.農(nóng)用地區(qū)片綜合地價為16.81萬元/畝（根據(jù)《中山市征收農(nóng)用地區(qū)片綜合地價表》，含土地補償費和安置補助費）；

　　2.集體留用地采取折算貨幣方式實施補償，按國有出讓商業(yè)用途留用地實施貨幣補償，標準為50萬元/畝（經(jīng)具有資質(zhì)的評估公司出具評估報告確定，標準為500萬元/畝，按補償土地面積10%計提）。

　　（二）儲備用地

　　收回儲備用地的，按我市相關(guān)文件規(guī)定的標準實施補償。

　　（三）青苗及其他地上附著物

　　青苗及其他地上附著物補償按照中府﹝2019﹞107號文的標準實施補償，本方案中及中府﹝2019﹞107號未提及的補償項目，可由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告實施補償。

　　附件：深江鐵路項目中山段涉東區(qū)街道用地范圍圖

　　中山市東區(qū)街道城市更新和建設(shè)服務(wù)中心

           　2022年10月14日