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　　因深江鐵路中山段建設(shè)需要，現(xiàn)需對(duì)中山市東區(qū)齊富灣社區(qū)的部分國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)施收回補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》《關(guān)于〈中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)〉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用問(wèn)題的通知》（中山市自然資征管〔2022〕431號(hào)）及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)》（中府〔2019〕107號(hào)，以下簡(jiǎn)稱“107號(hào)文”）中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容等政策文件的規(guī)定，并結(jié)合我街道實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償方案。

　　一、收回補(bǔ)償范圍

　　收回補(bǔ)償范圍具體詳見(jiàn)項(xiàng)目用地紅線圖（以項(xiàng)目主管部門確定的用地紅線為準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件）。

　　二、收回補(bǔ)償對(duì)象

　　（一）凡被納入項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人為收回補(bǔ)償對(duì)象。

　　（二）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)人合法持有的《國(guó)有土地使用權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》為補(bǔ)償對(duì)象的認(rèn)定依據(jù)。

　　三、收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　　（一）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)

　　1．項(xiàng)目用地紅線占用范圍位于已辦理規(guī)劃報(bào)建或在建、已建工程建筑紅線以外的土地，不作補(bǔ)償。

　　2．項(xiàng)目用地紅線占用尚未辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的土地，占用范圍按以下先后順序確定補(bǔ)償方式，其中工業(yè)用地（除新型產(chǎn)業(yè)用地、商品廠房用地）、倉(cāng)儲(chǔ)用地按第（3）點(diǎn)方式進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　　（1）同宗地計(jì)容建筑面積補(bǔ)償。

　　（2）計(jì)容建筑面積異地補(bǔ)償。

　　（3）貨幣補(bǔ)償。因客觀原因無(wú)法進(jìn)行計(jì)容建筑面積同宗地補(bǔ)償、異地補(bǔ)償或無(wú)法足額補(bǔ)償?shù)?，?duì)用地紅線范圍內(nèi)土地可采用貨幣補(bǔ)償，屬地政府應(yīng)以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的土地評(píng)估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)，土地評(píng)估報(bào)告需按程序?qū)嵭须娮踊瘋浒浮?/span>

　　（二）國(guó)有建設(shè)用地上存在地上附著物的，地上附著物價(jià)值按107號(hào)文中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容執(zhí)行，該文件沒(méi)有明確的按具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告實(shí)施補(bǔ)償。

　　（三）擬收回未取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)但已取得征地批文的土地，按土地取得成本價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　（四）擬收回儲(chǔ)備用地的，按40萬(wàn)元/畝進(jìn)行補(bǔ)償；經(jīng)核算成本高于40萬(wàn)元/畝的，按土地儲(chǔ)備實(shí)際成本進(jìn)行補(bǔ)償。

　　四、其他事項(xiàng)

　　（一）本方案僅適用于深江鐵路中山段在東區(qū)街道范圍內(nèi)實(shí)施的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)收回補(bǔ)償。

　?。?span lang="zh-CN">二）本方案由中山市人民政府東區(qū)街道辦事處組織實(shí)施。

　　附件：深江鐵路中山段東區(qū)街道收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)范圍示意圖