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　　東鳳鎮(zhèn)安樂(lè)村低效工業(yè)園改造升級(jí)第一期、二期項(xiàng)目合共47.85畝用地，于近日全面完成了“集體轉(zhuǎn)國(guó)有”程序，村集體鋅鐵棚低效用地實(shí)現(xiàn)了華麗轉(zhuǎn)身。

　　原鋅鐵棚廠房建設(shè)于2000年前后，全部用于出租，年租金收入約556萬(wàn)元，年產(chǎn)值約3650萬(wàn)元、年稅收約250萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期使用，鋅鐵棚廠房破舊明顯，消防隱患和生產(chǎn)安全隱患突出，停車(chē)位不足和缺乏貨物裝卸區(qū)嚴(yán)重制約優(yōu)質(zhì)企業(yè)的引入，嚴(yán)重影響鄉(xiāng)村環(huán)境的美化提升。

　　為進(jìn)一步壯大村集體經(jīng)濟(jì)規(guī)模，提高集體收入，安樂(lè)村經(jīng)集體決定，對(duì)原鋅鐵棚低效用地進(jìn)行升級(jí)改造，利用市“工改”政策，將集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有地，增強(qiáng)土地的融資權(quán)能，提高招商吸引力。該用地改造后計(jì)劃用于招引智慧家電、燃?xì)饩?、新材料生產(chǎn)等行業(yè)，達(dá)到補(bǔ)鏈強(qiáng)鏈的作用。

　　改造后，該用地的容積率不小于2.6，新建建筑面積不小于9.6萬(wàn)平方米，產(chǎn)值將不低于2.19億元（較改造前提高6倍），年稅收將不低于1142萬(wàn)元（較改造前提高4.5倍）。

　　該項(xiàng)目用地原不符土規(guī)且有一半土地沒(méi)有土地使用權(quán)證。但通過(guò)“三舊”改造政策，不僅以土規(guī)調(diào)整解決了規(guī)劃不符的問(wèn)題，還得以完善用地手續(xù)，成功將無(wú)證的集體用地變成國(guó)有用地，解決了集體用地遺留的歷史問(wèn)題，土地價(jià)值也大幅上升。

　　據(jù)了解，該兩宗項(xiàng)目前期已完成了報(bào)建預(yù)審查工作，在拿到土地證的第一時(shí)間便準(zhǔn)備資料提交規(guī)劃報(bào)建，預(yù)計(jì)九月底開(kāi)工建設(shè)，建設(shè)周期為24個(gè)月，改造后年租金可達(dá)到1720萬(wàn)元，是改造前的3倍。而且，得益于市“工改”政策關(guān)于“對(duì)村集體自愿申請(qǐng)將集體建設(shè)用地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地的‘工改工’項(xiàng)目，土地出讓價(jià)款按規(guī)定計(jì)提農(nóng)業(yè)土地開(kāi)發(fā)資金后全額補(bǔ)償該村集體”的規(guī)定，村集體只需要付出較低成本，就完成了土地集體轉(zhuǎn)國(guó)有。

　　安樂(lè)村黨委書(shū)記李耀強(qiáng)提出

　　在推行“工改”以來(lái)，安樂(lè)村主動(dòng)把握機(jī)遇，認(rèn)真研判村集體的發(fā)展問(wèn)題，經(jīng)過(guò)“兩委”班子、黨員、股東代表等的表決，最終形成一致意見(jiàn)，下定決心對(duì)村集體低效鋅鐵棚用地大力實(shí)施“工改”。經(jīng)過(guò)“工改”一是完善了用地手續(xù)，解決集體用地的遺留問(wèn)題。二是壯大了集體資產(chǎn)，促進(jìn)村集體可持續(xù)發(fā)展，由單一的租金收益轉(zhuǎn)向多元化的促收形式，年收入呈多倍式增長(zhǎng)。三是為轄區(qū)內(nèi)企業(yè)提供了高標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)業(yè)載體，促進(jìn)企業(yè)增資擴(kuò)產(chǎn)和轉(zhuǎn)型升級(jí)，為企業(yè)扎根東鳳提供硬件條件。四是提高了土地的利用效率和產(chǎn)出效益，發(fā)揮示范作用，為下一步其他集體用地的改造提供經(jīng)驗(yàn)。