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中山市未達(dá)標(biāo)水體綜合整治工程（岐江河流域-板芙鎮(zhèn)白坦涌、金鐘涌）征地拆遷補償方案

信息來源：中山市板芙鎮(zhèn)人民政府發(fā)布日期：2023-05-04

　　因中山市未達(dá)標(biāo)水體綜合整治工程（岐江河流域-板芙鎮(zhèn)白坦涌、金鐘涌）建設(shè)需要，對納入項目擬征收范圍內(nèi)的土地房屋、地上附著物及青苗等實施征收補償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中山市國有土地上房屋征收與補償辦法》（中府〔2013〕141號）《中山市征收農(nóng)村集體土地留用地管理辦法》（中府辦〔2018〕40號）《中山市公益性建設(shè)項目征地拆遷工作管理辦法》（中府函〔2021〕203號）《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號）（下稱《實施意見》）的規(guī)定并結(jié)合我鎮(zhèn)的實際情況，制定本方案。

　　一、征收范圍

　　中山市未達(dá)標(biāo)水體綜合整治工程（岐江河流域-板芙鎮(zhèn)白坦涌、金鐘涌）擬征收范圍以項目下發(fā)的用地紅線圖為準(zhǔn)（見附件：白坦涌、金鐘涌圍墻征拆補償紅線圖）。

　　二、征收補償對象

　?。ㄒ唬┓脖患{入本次擬征收范圍的土地所有權(quán)人或使用權(quán)人，房屋、地上附著物及青苗所有權(quán)人為征收補償對象（簡稱“被征收人”）。

　?。ǘ┥鲜霰徽魇杖隧毘植粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明、承包合同、租賃合同以及有關(guān)權(quán)屬的歷史資料等作為補償依據(jù)。若同一處房地產(chǎn)同時核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書的仍作一戶計算。

　?。ㄈ┤敉恋睾头课荼幌嚓P(guān)職能部門認(rèn)定為違法用地、違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑，不予補償。對納入擬征收范圍但因歷史原因未辦理不動產(chǎn)登記的土地和房屋，由我鎮(zhèn)成立的歷史土地和房屋聯(lián)審會議小組根據(jù)有關(guān)權(quán)屬歷史資料（如房地產(chǎn)買賣協(xié)議、收付款證明、村民會議表決、公證文書、職能部門原始審批資料等），在實施征收補償前對被征收人就土地和房屋的相關(guān)權(quán)益進(jìn)行認(rèn)定。若土地和房屋在實施征收補償前未被相關(guān)職能部門認(rèn)定為違法用地和違法建筑的，在擬征收范圍公示無異議后參照本方案實施補償。

　　三、補償方式及補償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬﹪型恋厥褂脵?quán)、房屋及地上附著物補償

　　1、土地、房屋及地上附著物按照《實施意見》并結(jié)合具資質(zhì)評估機構(gòu)出具的評估報告均采取貨幣方式實施補償。

　　2、項目用地紅線占用范圍位于已辦理規(guī)劃報建或在建、已建工程建筑紅線以外的土地，不作補償。

　?。ǘ┢渌a償

　　1、其他地上附著物、裝飾裝修費按照《實施意見》并結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告實施補償。

　　2、《實施意見》以及上述未提及補償項目，以具資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告作為補償依據(jù)。

　　四、其他補償

　　目前土地現(xiàn)狀為空地的國有建設(shè)用地以及集體建設(shè)用地，根據(jù)《實施意見》并結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告作為補償依據(jù)。

　　五、其他事項

　?。ㄒ唬┍尽斗桨浮酚砂遘芥?zhèn)人民政府組織協(xié)商補償

　?。ǘ┱魇针p方未能協(xié)商達(dá)成協(xié)議的，則按有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。