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　　因500千伏華廈陽西電廠二期7、8號機組項目配套銅鼓電廠～番南500kV雙回線路工程（中山市板芙段）建設(shè)需要，根據(jù)廣東電網(wǎng)有限責(zé)任公司中山供電局確認(rèn)的用地紅線圖，現(xiàn)需對項目用地紅線范圍內(nèi)的國有土地上房屋實施補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號,以下簡稱“107號文”）、《關(guān)于<中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖?gt;補償標(biāo)準(zhǔn)適用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）以及《中山市人民政府關(guān)于印發(fā)中山市公益性建設(shè)項目征地拆遷工作管理辦法（修訂）的通知》（中府函〔2023〕257 號）中有關(guān)電力設(shè)施建設(shè)、電力遷改等占地補償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，并結(jié)合我鎮(zhèn)實際情況，制定本方案。

　　一、補償范圍

　　補償范圍具體詳見項目用地紅線與被補償房屋權(quán)屬疊加示意圖（以廣東電網(wǎng)有限責(zé)任公司中山供電局確定的用地紅線為準(zhǔn)）。

　　二、補償對象及補償方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入項目用地紅線范圍內(nèi)的已辦理不動產(chǎn)登記的國有土地上房屋所有權(quán)人均屬補償對象，被補償人按其合法持有的《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或《不動產(chǎn)權(quán)證書》作為補償依據(jù)，對于被補償人在同一地塊除上述已登記房屋外，對因歷史原因未辦理不動產(chǎn)登記且未認(rèn)定為違法建筑的房屋，由我鎮(zhèn)成立的歷史土地和房屋聯(lián)審小組，對被補償房屋面積和相關(guān)權(quán)利人進行認(rèn)定，經(jīng)公示后無異議的，可按照本方案實施補償。

　?。ǘ┓康禺a(chǎn)權(quán)人所持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書作為戶數(shù)計算單位，如同一處房地產(chǎn)同時核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書的仍按一戶計算。

　?。ㄈ┍卷椖繉嵤┴泿叛a償。

　　三、補償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬┓课菅a償

　　被補償房地產(chǎn)、地上附著物的補償金額按照《實施意見》以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估結(jié)果作為依據(jù)。

　?。ǘ┭b修裝飾補償按具備相應(yīng)資質(zhì)評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果作為補償依據(jù)。

　?。ㄈ┮虮卷椖繉?dǎo)致的具有合法經(jīng)營手續(xù)的地上附著物涉及的資產(chǎn)搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失、工人遣散等補償費用，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)評估機構(gòu)出具的評估結(jié)果作為補償依據(jù)。其中停產(chǎn)、停業(yè)損失原則上以房屋被補償前1年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產(chǎn)、停業(yè)補償期限不超過6個月。

　?。ㄋ模┑厣细街锎嬖谧赓U關(guān)系的，簽訂補償協(xié)議之日租賃合同的剩余租賃期限不足6個月的，按實際剩余期限予以補償，剩余租賃期限超出6個月的，一次性補償被補償人6個月租金損失。停產(chǎn)、停業(yè)損失、搬遷費、室內(nèi)裝修裝飾價值補償，由租賃雙方按約定或?qū)嶋H投入情況予以補償。

　　四、激勵機制

　　在上級下達任務(wù)的時間節(jié)點前完成交地且選擇貨幣方式補償?shù)谋谎a償人，給予如下獎勵：

　　1.已辦理登記的土地使用權(quán)，土地用途為住宅、商業(yè)住宅的，按土地和房屋評估價值的20%獎勵。

　　2.除上述第1點以外已辦理登記的土地使用權(quán)，按土地和房屋評估價值的10%獎勵。

　　3.土地為空地狀態(tài)的，不設(shè)獎勵。

　　4.用地紅線范圍外的土地，以及上述1、2、3點以外的情形，均不設(shè)獎勵。

　　五、其他事項

　　（一）本方案中如遇特殊情況或107號文有關(guān)補償標(biāo)準(zhǔn)未提及的補償項目，可由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告作為補償依據(jù)。

　?。ǘ┍痉桨赣芍猩绞邪遘芥?zhèn)人民政府組織實施。

　　附件：1.用地紅線與被補償不動產(chǎn)權(quán)證疊加示意圖

　　2.補償對象現(xiàn)狀調(diào)查表