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因500千伏華廈陽西電廠二期7、8號機組項目配套銅鼓電廠～番南500kV雙回線路工程（中山市板芙段）建設需要，根據廣東電網有限責任公司中山供電局確認的用地紅線圖，現(xiàn)需對項目用地紅線范圍內的國有土地上房屋實施補償。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《中山市人民政府關于中山市公益性項目用地征收補償的實施意見》（中府〔2019〕107號,以下簡稱“107號文”）、《關于<中山市公益性項目用地征收補償的實施意見>補償標準適用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）以及《中山市人民政府關于印發(fā)中山市公益性建設項目征地拆遷工作管理辦法（修訂）的通知》（中府函〔2023〕257 號）中有關電力設施建設、電力遷改等占地補償標準的規(guī)定，并結合我鎮(zhèn)實際情況，制定本方案。
一、補償范圍
補償范圍具體詳見項目用地紅線與被補償房屋權屬疊加示意圖（以廣東電網有限責任公司中山供電局確定的用地紅線為準）。
二、補償對象及補償方式
（一）凡被納入項目用地紅線范圍內的已辦理不動產登記的國有土地上房屋所有權人均屬補償對象，被補償人按其合法持有的《國有土地使用證》《房屋所有權證》或《不動產權證書》作為補償依據，對于被補償人在同一地塊除上述已登記房屋外，對因歷史原因未辦理不動產登記且未認定為違法建筑的房屋，由我鎮(zhèn)成立的歷史土地和房屋聯(lián)審小組，對被補償房屋面積和相關權利人進行認定，經公示后無異議的，可按照本方案實施補償。
?。ǘ┓康禺a權人所持有的房地產權屬證書作為戶數計算單位，如同一處房地產同時核發(fā)一本以上的共有權屬證書的仍按一戶計算。
（三）本項目實施貨幣補償。
三、補償標準
（一）房屋補償
被補償房地產、地上附著物的補償金額按照《實施意見》以具備相應資質的評估機構出具的房地產評估結果作為依據。
?。ǘ┭b修裝飾補償按具備相應資質評估機構出具的評估結果作為補償依據。
（三）因本項目導致的具有合法經營手續(xù)的地上附著物涉及的資產搬遷、停產停業(yè)損失、工人遣散等補償費用，根據具備相應資質評估機構出具的評估結果作為補償依據。其中停產、停業(yè)損失原則上以房屋被補償前1年內實際月平均稅后利潤為準，不能提供納稅情況等證明或無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產、停業(yè)補償期限不超過6個月。
?。ㄋ模┑厣细街锎嬖谧赓U關系的，簽訂補償協(xié)議之日租賃合同的剩余租賃期限不足6個月的，按實際剩余期限予以補償，剩余租賃期限超出6個月的，一次性補償被補償人6個月租金損失。停產、停業(yè)損失、搬遷費、室內裝修裝飾價值補償，由租賃雙方按約定或實際投入情況予以補償。
四、激勵機制
在上級下達任務的時間節(jié)點前完成交地且選擇貨幣方式補償的被補償人，給予如下獎勵：
1.已辦理登記的土地使用權，土地用途為住宅、商業(yè)住宅的，按土地和房屋評估價值的20%獎勵。
2.除上述第1點以外已辦理登記的土地使用權，按土地和房屋評估價值的10%獎勵。
3.土地為空地狀態(tài)的，不設獎勵。
4.用地紅線范圍外的土地，以及上述1、2、3點以外的情形，均不設獎勵。
五、其他事項
（一）本方案中如遇特殊情況或107號文有關補償標準未提及的補償項目，可由具有資質的評估機構出具的評估報告作為補償依據。
?。ǘ┍痉桨赣芍猩绞邪遘芥?zhèn)人民政府組織實施。
附件：1.用地紅線與被補償不動產權證疊加示意圖
2.補償對象現(xiàn)狀調查表
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