6月11日，記者從神灣鎮(zhèn)獲悉，神灣鎮(zhèn)“工改”項(xiàng)目誠藝·外沙科創(chuàng)城一期近日全線封頂，10.5萬平方米高標(biāo)準(zhǔn)廠房將在年內(nèi)交付使用。目前，誠藝·外沙科創(chuàng)城一期已完成100%招商，共入駐51家企業(yè)，其中包括9家來自深圳、東莞的年產(chǎn)值超億元的規(guī)上企業(yè)。

　　記者了解到，神灣誠藝·外沙科創(chuàng)城總體單元規(guī)劃面積345畝，采用“單一主體歸宗”模式，整合了三家以上不同權(quán)利主體的國有用地，分兩期實(shí)施改造，預(yù)計(jì)建成總建筑面積為86萬平方米的高標(biāo)準(zhǔn)廠房，相比之前的低效工業(yè)廠房，空間提升近8倍，預(yù)計(jì)年稅收約1億元，新增就業(yè)崗位3000個(gè)。

　　外沙科創(chuàng)園規(guī)劃區(qū)域內(nèi)原有企業(yè)近30家，土地畝均產(chǎn)值107.2萬元、畝均稅收僅為4.3萬元，遠(yuǎn)低于全市工業(yè)用地平均值，是典型的低效工業(yè)園區(qū)。外沙科創(chuàng)園規(guī)劃區(qū)域內(nèi)共13個(gè)土地權(quán)屬人，其中大部分屬于國有土地，面積多在30畝以下，使用方式以業(yè)主建廠房出租給企業(yè)為主，企業(yè)做大做強(qiáng)動(dòng)力不足，導(dǎo)致稅收低、容積率低，土地使用浪費(fèi)，產(chǎn)權(quán)人想改變現(xiàn)狀，但真正實(shí)施起來有難度。

　　經(jīng)過前期調(diào)研以及與相關(guān)部門協(xié)商，去年，神灣鎮(zhèn)決定采用“單一主體歸宗”的模式處理這一問題，即將符合“三舊”改造條件的多個(gè)物權(quán)主體的國有建設(shè)用地的權(quán)益轉(zhuǎn)移到單一主體（即“單一主體歸宗”或“多宗歸一”），并招引廣東誠藝工業(yè)投資有限公司為外沙科創(chuàng)園規(guī)劃改造項(xiàng)目投資主體，誠藝·外沙科創(chuàng)城由此成為全市首個(gè)“單一主體歸宗（多宗歸一）”項(xiàng)目。

　　記者了解到，今年神灣鎮(zhèn)推出“拆招建”的組合拳，計(jì)劃拆除整備低效土地300畝、力爭達(dá)到400畝，全面推進(jìn)12個(gè)“工改”項(xiàng)目。