翠亨新區(qū)管委會(huì)：

　　你區(qū)《關(guān)于啟動(dòng)〈中山市南朗街道南朗站片區(qū)（1911單元）15街區(qū)A-14-1（1）和A-11-1地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃一般修改〉的請(qǐng)示》（中翠管請(qǐng)〔2024〕3號(hào)）收悉。經(jīng)研究，批復(fù)如下：

　　一、依據(jù)《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《廣東省自然資源廳印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理若干指導(dǎo)意見（暫行）的通知》（粵自然資發(fā)〔2021〕3號(hào)）以及《中山市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理實(shí)施細(xì)則（試行）》有關(guān)要求，同意你區(qū)啟動(dòng)《中山市南朗街道南朗站片區(qū)（1911單元）15街區(qū)A-14-1（1）和A-11-1地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃一般修改》（以下簡(jiǎn)稱《控規(guī)》），報(bào)批成果以報(bào)批年份標(biāo)明版次。

　　二、根據(jù)《中山市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理辦法》（中府〔2019〕61號(hào)）第十二條，該片區(qū)位于軌道沿線及站點(diǎn)地區(qū)，屬于城市重點(diǎn)地區(qū)，你區(qū)應(yīng)會(huì)同市自然資源局同步開展城市設(shè)計(jì)，重點(diǎn)塑造城市風(fēng)貌特色，組織好公共空間，加強(qiáng)對(duì)建筑退讓、體量、風(fēng)格、色彩分析，并將城市設(shè)計(jì)內(nèi)容納入詳細(xì)規(guī)劃。同時(shí)要銜接好已出讓建設(shè)用地合同約定的規(guī)劃條件，不得隨意改變用地性質(zhì)、容積率等強(qiáng)制性規(guī)劃條件。

　　三、你區(qū)應(yīng)盡快組織編制《控規(guī)》一般修改方案，認(rèn)真貫徹《廣東省自然資源廳印發(fā)關(guān)于加強(qiáng)和改進(jìn)控制性詳細(xì)規(guī)劃管理若干指導(dǎo)意見（暫行）的通知》有關(guān)要求，加強(qiáng)與《中山市國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》銜接，落實(shí)“三區(qū)三線”、自然山體保護(hù)等管控要求，確保規(guī)劃各項(xiàng)內(nèi)容符合《中山市國(guó)土空間規(guī)劃技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則（2023版）》要求。

　　四、上述《控規(guī)》一般修改方案要進(jìn)一步完善公共設(shè)施、市政設(shè)施、道路系統(tǒng)及綠地系統(tǒng)規(guī)劃，并按法定程序?qū)φ{(diào)整后方案進(jìn)行審查報(bào)批。報(bào)批材料中應(yīng)當(dāng)附具規(guī)劃地段利害關(guān)系人（含城建集團(tuán)）意見及處理結(jié)果。

中山市人民政府

2024年1月23日