因深江鐵路中山段建設(shè)需要，我府已對項(xiàng)目范圍內(nèi)需征收的國有土地上房屋作出征收決定書（見附件），征收補(bǔ)償方案及征收范圍示意圖見征收決定書附件，現(xiàn)將征收決定書予以公告。

　　如對本次公告內(nèi)的征收決定書有異議的，可自征收決定書公告之日起60日內(nèi)向廣東省人民政府申請行政復(fù)議，也可以自征收決定書公告之日起6個(gè)月內(nèi)向中山市中級人民法院提起行政訴訟。

　　附件：中山市人民政府國有土地上房屋征收決定書

中山市人民政府

2023年10月16日

附件

中山市人民政府國有土地上房屋征收決定書

　　因深江鐵路中山段建設(shè)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國務(wù)院令第590號(hào)）第八條“為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利的需要，有以下情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要”的規(guī)定，現(xiàn)決定對中山市人民政府石岐街道辦事處共10宗（詳見附件1）納入征收范圍的國有土地上的房屋實(shí)施征收，具體如下：

　　一、征收項(xiàng)目名稱：深江鐵路中山段。

　　二、房屋征收部門：中山市土地房屋征收管理中心。

　　三、房屋征收實(shí)施單位：中山市人民政府石岐街道辦事處。

　　四、征收房屋地點(diǎn)和范圍詳見附件1，上述范圍內(nèi)的房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時(shí)被收回。

　　五、征收補(bǔ)償方案：《深江鐵路中山段石岐街道國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案》（詳見附件2）。

　　六、被征收人應(yīng)在本征收決定公布之日起30天內(nèi)與房屋征收實(shí)施單位簽訂補(bǔ)償協(xié)議。在本決定確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，將根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條的規(guī)定，作出補(bǔ)償決定。

　　七、房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

　　八、被征收人如對本征收決定有異議的，可自本征收決定公布之日起60日內(nèi)向廣東省人民政府申請行政復(fù)議，也可以自本征收決定公布之日起6個(gè)月內(nèi)，向中山市中級人民法院提起訴訟。

　　九、辦公地點(diǎn)：中山市人民政府石岐街道辦事處（中山市石岐街道康華路18號(hào)）；聯(lián)系電話：0760-23328005。

　　附件：1．深江鐵路中山段（石岐街道）國有土地上房屋征收范圍示意圖

                 2．深江鐵路中山段石岐街道國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

附件1

附件2

深江鐵路中山段石岐街道國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

　　因深江鐵路中山段建設(shè)，需對中山市石岐街道東河北“開沙”、東明北民康路等北外環(huán)南側(cè)的部分國有土地上房屋實(shí)施征收補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國有土地上房屋征收評估辦法》《關(guān)于〈中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見〉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用問題的通知》（中山市自然資征管〔2022〕431號(hào)）及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（中府〔2019〕107號(hào)，以下簡稱“107號(hào)文”）中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容等政策文件規(guī)定，結(jié)合我街道實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償方案。

　　一、征收補(bǔ)償范圍

　　征收補(bǔ)償范圍具體詳見項(xiàng)目用地紅線圖（以項(xiàng)目主管部門確定的用地紅線為準(zhǔn)，詳見附件）。

　　二、征收補(bǔ)償對象及補(bǔ)償方式

　　（一）凡被納入項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的國有土地上房屋所有權(quán)人均屬征收補(bǔ)償對象，被征收人按其合法持有的《國有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》作為補(bǔ)償依據(jù)。房地產(chǎn)權(quán)人所持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書作為戶數(shù)計(jì)算單位（如同一處房地產(chǎn)同時(shí)核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書的仍按一戶計(jì)算）。

　?。ǘ┍徽魇杖丝蛇x擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。

　?。ㄈ┱魇諊型恋厣戏课莸模鋰型恋厥褂脵?quán)同時(shí)被收回。

　　三、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬﹪型恋厣戏课菡魇昭a(bǔ)償

　　1．采取貨幣補(bǔ)償方式的，被征收房地產(chǎn)的補(bǔ)償金額以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估結(jié)果作為依據(jù)。

　　2．采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值均以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估結(jié)果作為依據(jù)。

　?。ǘ┭b修裝飾補(bǔ)償，結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告實(shí)施補(bǔ)償。

　?。ㄈ┮蛏罱F路項(xiàng)目征收導(dǎo)致具有合法經(jīng)營手續(xù)的地上附著物涉及的資產(chǎn)搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失、工人遣散等補(bǔ)償費(fèi)用，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)評估機(jī)構(gòu)出具的評估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。其中停產(chǎn)、停業(yè)損失原則上以房屋被征收前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計(jì)算。停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償期限不超過6個(gè)月。

　?。ㄋ模┑厣细街锎嬖谧赓U關(guān)系的，一次性補(bǔ)償被征收人6個(gè)月租金損失，簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日租賃合同的剩余租賃期限不足6個(gè)月的，按實(shí)際剩余期限予以補(bǔ)償。停產(chǎn)、停業(yè)損失、搬遷費(fèi)、室內(nèi)裝修裝飾價(jià)值補(bǔ)償，由租賃雙方按約定或?qū)嶋H投入情況予以補(bǔ)償。

　　四、激勵(lì)機(jī)制

　　在市下達(dá)的深江鐵路項(xiàng)目征地拆遷任務(wù)交地時(shí)間前簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理書面移交土地房屋手續(xù)的，給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：

　　（一）已登記的土地使用權(quán)，土地用途為住宅、商業(yè)住宅的，且被征收人選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)?，按土地和房屋評估價(jià)值的20%獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ǘ┏鲜龅冢ㄒ唬c(diǎn)以外已辦理登記的土地使用權(quán)，且被征收人選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)模赐恋睾头课菰u估價(jià)值的10%獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ㄈ┩恋貫榭盏貭顟B(tài)及用地紅線范圍外的土地不設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　五、其他事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┍痉桨竷H適用于深江鐵路中山段在石岐街道范圍內(nèi)實(shí)施的國有土地上房屋征收補(bǔ)償。

　?。ǘ┍痉桨赣芍猩绞腥嗣裾值擂k事處組織實(shí)施。

　　附件：1．深江鐵路中山段石岐街道國有土地上房屋征收示意圖

　　          2．深江鐵路中山段石岐街道國有土地上房屋征收現(xiàn)狀調(diào)查匯總表

附件1

附件2