因深江鐵路中山段項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《深江鐵路中山段沙溪鎮(zhèn)收回國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)償方案（征求意見稿）》（以下簡稱《補(bǔ)償方案》）予以公布。項(xiàng)目收回范圍內(nèi)的被收回人可在本《補(bǔ)償方案》公布之日起30天內(nèi)以書面形式向收回實(shí)施單位中山市沙溪鎮(zhèn)人民政府提出意見，并且在本《補(bǔ)償方案》公布之日起30天內(nèi)享有申請聽證的權(quán)利。

　　沙溪鎮(zhèn)人民政府地址：中山市沙溪鎮(zhèn)寶珠中路1號(hào)

　　聯(lián)系人：繆先生；聯(lián)系電話：0760-87797196

　　特此公告。

　　附件：深江鐵路中山段沙溪鎮(zhèn)收回國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)償方案（征求意見稿）

　　中山市人民政府

　　2023年5月15日

附件

深江鐵路項(xiàng)目中山段沙溪鎮(zhèn)收回國有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)償方案

（征求意見稿）

　　因深江鐵路項(xiàng)目中山段建設(shè)需要，現(xiàn)需對項(xiàng)目用地范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)施收回補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》《廣東省土地管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)，并根據(jù)《關(guān)于〈中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見〉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)使用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號(hào)）及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見》（中府〔2019〕107號(hào)，以下簡稱“107號(hào)文”）中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容等政策文件的規(guī)定，結(jié)合沙溪鎮(zhèn)的實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償方案。

　　一、收回補(bǔ)償范圍

　　收回補(bǔ)償范圍具體詳見項(xiàng)目用地紅線圖（以項(xiàng)目主管部門確定的用地紅線為準(zhǔn)，詳見附件）。

　　二、收回補(bǔ)償對象及方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的國有建設(shè)用地使用權(quán)人為收回補(bǔ)償對象。

　?。ǘ﹪薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)人合法持有的《國有土地使用證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》為補(bǔ)償對象的認(rèn)定依據(jù)。
       （三）房地產(chǎn)權(quán)人所持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書作為戶數(shù)計(jì)算單位（如同一處房地產(chǎn)同時(shí)核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書的仍按一戶計(jì)算）。

　　三、收回補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬﹪薪ㄔO(shè)用地使用權(quán)。

　　1．項(xiàng)目用地紅線占用范圍位于已辦理規(guī)劃報(bào)建或在建、已建工程建筑紅線以外的土地，不作補(bǔ)償。

　　2．項(xiàng)目用地紅線占用尚未辦理規(guī)劃報(bào)建手續(xù)的土地，占用范圍按以下先后順序確定補(bǔ)償方式，其中工業(yè)用地（除新型產(chǎn)業(yè)用地、商品廠房用地）、倉儲(chǔ)用地按第（3）點(diǎn)方式進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。

　?。?）同宗地計(jì)容建筑面積補(bǔ)償。

　　（2）計(jì)容建筑面積異地補(bǔ)償。

　　（3）貨幣補(bǔ)償。以具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的土地評估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。

　?。ǘ﹪薪ㄔO(shè)用地上存在地上附著物的，按照107號(hào)文中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定實(shí)施補(bǔ)償。

　?。ㄈ┭b修裝飾補(bǔ)償，因深江鐵路項(xiàng)目征收導(dǎo)致具有合法經(jīng)營手續(xù)的地上附著物涉及的資產(chǎn)搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失、工人遣散等補(bǔ)償費(fèi)用，地上附著物存在租賃關(guān)系的補(bǔ)償?shù)龋凑?07號(hào)文規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

　　四、其他事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┍痉桨钢腥缬鎏厥馇闆r或107號(hào)文有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未提及的補(bǔ)償項(xiàng)目，可由具有資質(zhì)的評估機(jī)構(gòu)出具的評估報(bào)告作為補(bǔ)償依據(jù)。

　?。ǘ┍痉桨竷H適用于深江鐵路項(xiàng)目中山段沙溪鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)收回補(bǔ)償。

　?。ㄈ┍痉桨赣芍猩绞猩诚?zhèn)人民政府組織實(shí)施。

　　附件：1．深江鐵路中山段沙溪鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)收回示意圖

　　          2．深江鐵路中山段沙溪鎮(zhèn)國有建設(shè)用地使用權(quán)收回現(xiàn)狀調(diào)查匯總表