因深江鐵路中山段項(xiàng)目建設(shè)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》等有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《深江鐵路中山段石岐街道收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)償方案》（征求意見(jiàn)稿）（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《補(bǔ)償方案》）予以公布。項(xiàng)目收回范圍內(nèi)的被收回人可在本《補(bǔ)償方案》公布之日起30天內(nèi)以書(shū)面形式向收回實(shí)施單位中山市人民政府石岐街道辦事處提出意見(jiàn)，并且在本《補(bǔ)償方案》公布之日起30天內(nèi)享有申請(qǐng)聽(tīng)證的權(quán)利。

　　地址：中山市石岐街道康華路18號(hào)

　　聯(lián)系人：劉先生；聯(lián)系電話：0760-23328005

　　特此公告。

　　附件：深江鐵路中山段收回國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）

　　中山市人民政府

　　2023年3月13日

附件

深江鐵路中山段石岐街道國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案

（征求意見(jiàn)稿）

　　因深江鐵路中山段建設(shè)，需對(duì)中山市石岐街道東河北“開(kāi)沙”、東明北民康路等北外環(huán)南側(cè)的部分國(guó)有土地上房屋實(shí)施征收補(bǔ)償。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》《關(guān)于〈中山市公益性項(xiàng)目用地征收補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)〉補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用問(wèn)題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號(hào)）及《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項(xiàng)目用地征收與補(bǔ)償?shù)膶?shí)施意見(jiàn)》（中府〔2019〕107號(hào)，以下簡(jiǎn)稱(chēng)“107號(hào)文”）中有關(guān)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的內(nèi)容等政策文件規(guī)定，結(jié)合石岐街道實(shí)際情況，制定本補(bǔ)償方案。

　　一、征收補(bǔ)償范圍

　　征收補(bǔ)償范圍具體詳見(jiàn)項(xiàng)目用地紅線圖（以項(xiàng)目主管部門(mén)確定的用地紅線為準(zhǔn)，詳見(jiàn)附件）。

　　二、征收補(bǔ)償對(duì)象及補(bǔ)償方式

　?。ㄒ唬┓脖患{入項(xiàng)目用地紅線范圍內(nèi)的已辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的國(guó)有土地上房屋所有權(quán)人均屬征收補(bǔ)償對(duì)象，被征收人按其合法持有的《國(guó)有土地使用證》《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)》作為補(bǔ)償依據(jù)。房地產(chǎn)權(quán)人所持有的房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)作為戶數(shù)計(jì)算單位（如同一處房地產(chǎn)同時(shí)核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書(shū)的仍按一戶計(jì)算）。

　?。ǘ┍徽魇杖丝蛇x擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償。

　　（三）征收國(guó)有土地上房屋的，其國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)被收回。

　　三、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

　?。ㄒ唬﹪?guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償。

　　1．采取貨幣補(bǔ)償方式的，被征收房地產(chǎn)的補(bǔ)償金額以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果作為依據(jù)。

　　2．采取房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式的，結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)，被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值均以具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房地產(chǎn)評(píng)估結(jié)果作為依據(jù)。

　?。ǘ┭b修裝飾補(bǔ)償，結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估報(bào)告實(shí)施補(bǔ)償。

　　（三）因深江鐵路項(xiàng)目征收導(dǎo)致具有合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)的地上附著物涉及的資產(chǎn)搬遷、停產(chǎn)停業(yè)損失、工人遣散等補(bǔ)償費(fèi)用，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的評(píng)估結(jié)果作為補(bǔ)償依據(jù)。其中停產(chǎn)、停業(yè)損失原則上以房屋被征收前1年內(nèi)實(shí)際月平均稅后利潤(rùn)為準(zhǔn)，不能提供納稅情況等證明或無(wú)法核算稅后利潤(rùn)的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤(rùn)額或者同類(lèi)房屋市場(chǎng)租金計(jì)算。停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償期限不超過(guò)6個(gè)月。

　?。ㄋ模┑厣细街锎嬖谧赓U關(guān)系的，一次性補(bǔ)償被征收人6個(gè)月租金損失，簽訂補(bǔ)償協(xié)議之日租賃合同的剩余租賃期限不足6個(gè)月的，按實(shí)際剩余期限予以補(bǔ)償。停產(chǎn)、停業(yè)損失、搬遷費(fèi)、室內(nèi)裝修裝飾價(jià)值補(bǔ)償，由租賃雙方按約定或?qū)嶋H投入情況予以補(bǔ)償。

　　四、激勵(lì)機(jī)制

　　在市下達(dá)的深江鐵路項(xiàng)目征地拆遷任務(wù)交地時(shí)間前簽訂補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議規(guī)定時(shí)間內(nèi)辦理書(shū)面移交土地房屋手續(xù)的，給予如下獎(jiǎng)勵(lì)：

　　（一）已登記的土地使用權(quán)，土地用途為住宅、商業(yè)住宅的，且被征收人選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)?，按土地和房屋評(píng)估價(jià)值的20%獎(jiǎng)勵(lì)。

　　（二）除上述第（一）點(diǎn)以外已辦理登記的土地使用權(quán)，且被征收人選擇貨幣方式補(bǔ)償?shù)模赐恋睾头课菰u(píng)估價(jià)值的10%獎(jiǎng)勵(lì)。

　?。ㄈ┩恋貫榭盏貭顟B(tài)及用地紅線范圍外的土地不設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)。

　　五、其他事項(xiàng)

　?。ㄒ唬┍痉桨竷H適用于深江鐵路中山段在石岐街道范圍內(nèi)實(shí)施的國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償。

　　（二）本方案由中山市石岐街道辦事處組織實(shí)施。

　　附件：1．深江鐵路中山段石岐街道國(guó)有土地上房屋征收示意圖

　　          2．深江鐵路中山段石岐街道國(guó)有土地上房屋征收現(xiàn)狀調(diào)查匯總表