因南區(qū)沿江路（白石涌至發(fā)瘋涌段）道路工程項目建設(shè)需要，我府已對項目范圍內(nèi)需征收的國有土地上房屋作出征收決定書（見附件），征收補償方案及征收范圍示意圖見征收決定書附件，現(xiàn)將征收決定書予以公告。

　　如對本次公告內(nèi)的征收決定書有異議的，可自征收決定書公告之日起60日內(nèi)向廣東省人民政府申請行政復議，也可以自征收決定書公告之日起6個月內(nèi)向中山市中級人民法院提起行政訴訟。

　　附件：中山市人民政府國有土地上房屋征收決定書

　　中山市人民政府

　　2023年3月9日

附件

中山市人民政府國有土地上房屋征收決定書

　　因南區(qū)沿江路（白石涌至發(fā)瘋涌段）道路工程項目建設(shè)，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》（國務(wù)院令第590號）第八條“為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有以下情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要”的規(guī)定，現(xiàn)決定對中山市人民政府南區(qū)街道辦事處共1宗（詳見附件1）納入征收范圍的國有土地上的房屋實施征收，具體如下：

　　一、征收項目名稱：南區(qū)沿江路（白石涌至發(fā)瘋涌段）道路工程項目。

　　二、房屋征收部門：中山市土地房屋征收管理中心。

　　三、房屋征收實施單位：中山市人民政府南區(qū)街道辦事處。

　　四、征收房屋地點和范圍：中山市沙溪鎮(zhèn)濠涌村敦陶，征收范圍以南區(qū)沿江路（白石涌至發(fā)瘋涌段）道路工程項目征收范圍示意圖為準（詳見附件1），上述范圍內(nèi)的房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時被收回。

　　五、征收補償方案：《南區(qū)沿江路（白石涌至發(fā)瘋涌段）道路工程項目國有土地上房屋征收補償方案》（詳見附件2）。

　　六、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十條規(guī)定，自本決定書公布之日起30個工作日內(nèi)，被征收人應(yīng)協(xié)商選定具備資質(zhì)的土地、房地產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估機構(gòu)，分別對土地、房地產(chǎn)及資產(chǎn)進行評估，并將選定結(jié)果以書面形式反饋至房屋征收實施單位。在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收實施單位組織被征收人采取搖號、抽簽等方式確定。

　　七、鑒于本項目征收范圍內(nèi)共1宗國有土地上房屋，被征收人應(yīng)在本征收決定公布起15日內(nèi)與房屋征收實施單位確認補償事宜，在本征收決定公布前已經(jīng)簽訂補償協(xié)議的，按照此前簽訂的補償協(xié)議實施。在規(guī)定期限內(nèi)未能達成補償協(xié)議的，將根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條的規(guī)定，作出補償決定。

　　八、房屋征收范圍確定后，不得在征收范圍內(nèi)實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補償。

　　辦公地點：中山市人民政府南區(qū)街道辦事處（南區(qū)街道城南二路1號609室）；聯(lián)系電話：89900286。

　　附件：1．南區(qū)沿江路（白石涌至發(fā)瘋涌段）道路工程項目國有土地上房屋征收范圍圖

　　          2．南區(qū)沿江路（白石涌至發(fā)瘋涌段）道路工程項目國有土地上房屋征收補償方案

附件2

南區(qū)沿江路（白石涌至發(fā)瘋涌段）道路工程項目國有土地上房屋征收補償方案

　　因南區(qū)沿江路（白石涌至發(fā)瘋涌段）道路工程項目建設(shè)，對納入項目征收范圍內(nèi)的國有土地上房屋實施征收補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收補償條例》、《中山市人民政府關(guān)于中山市公益性項目用地征收補償?shù)膶嵤┮庖姟罚ㄖ懈?019〕107號，下稱：“中府〔2019〕107號文”)等法律法規(guī)，并結(jié)合南區(qū)街道的實際情況，制定本方案。

　　一、項目用地范圍

　　中山市南區(qū)沿江路（白石涌至發(fā)瘋涌段）征收范圍詳見項目用地紅線圖（附件1）。

　　二、征收補償對象

　?。ㄒ唬┓脖患{入本次征收范圍的國有土地上房屋所有權(quán)人為征收補償對象（簡稱“被征收人”)。

　?。ǘ┥鲜霰徽魇杖隧毘植粍赢a(chǎn)權(quán)屬證書或登記證明。若同一處房地產(chǎn)同時核發(fā)一本以上的共有權(quán)屬證書的仍作一戶計算。

　　三、補償安置方式選擇

　　本方案提供貨幣補償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置兩種補償方式供選擇：

　?。ㄒ唬┻x擇貨幣補償方式。

　?。ǘ┻x擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，安置房源為瑞安花園瑞琪閣（附件2）。

　　四、補償方式及補償標準

　?。ㄒ唬┓康禺a(chǎn)按具資質(zhì)評估機構(gòu)出具的評估報告實施補償。

　　（二）裝飾裝修費按照中府〔2019〕107號文并結(jié)合具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告實施補償。

　　（三）房屋局部拆除后的加固及墻體修復費用，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告實施補償。

　?。ㄋ模┩．a(chǎn)停業(yè)損失，根據(jù)具備相應(yīng)資質(zhì)評估機構(gòu)出具的評估報告作為補償依據(jù)，按協(xié)議征收房屋產(chǎn)權(quán)登記面積一次性補償6個月，補償20元/平方米。

　?。ㄎ澹┲懈?019〕107號文及上述未提及的補償項目，以具備資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的評估報告作為補償依據(jù)。

　　五、其他事項

　?。ㄒ唬┍尽斗桨浮酚芍猩绞腥嗣裾蠀^(qū)辦事處組織協(xié)商補償。

　?。ǘ╇p方未能協(xié)商達成協(xié)議的，則按有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)政策執(zhí)行。

　?。ㄈ┍尽斗桨浮穬H適用于中山市南區(qū)沿江路（發(fā)瘋涌至白石涌段）國有土地上房屋征收補償。

　　附件：1．南區(qū)沿江路（白石涌至發(fā)瘋涌段）道路工程項目國有土地上房屋征收示意圖

　　          2．安置房源明細表

附件2

安置房源明細表

瑞安花園瑞琪閣