因中山市南三公路快速化改造工程項目建設需要，根據《國有土地上房屋征收與補償條例》有關規(guī)定，現將《中山市南三公路快速化改造工程項目（黃圃段）國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）》（以下簡稱《補償方案》）予以公布。項目黃圃段征收范圍內的各被征收人可在本《補償方案》公布之日起30天內以書面形式向房屋征收實施單位中山市黃圃鎮(zhèn)人民政府提出意見。

　　地址：中山市黃圃鎮(zhèn)新柳東路70號

　　聯(lián)系電話：0760-23231266

　　特此公告。

　　附件：中山市南三公路快速化改造工程項目（黃圃段）國有土地上房屋征收補償方案（征求意見稿）

　　中山市人民政府

　　2023年2月24日

附件

中山市南三公路快速化改造工程項目（黃圃段）國有土地上房屋征收補償方案

（征求意見稿）

　　因中山市南三公路快速化改造工程項目（以下簡稱“項目”）建設需要，需對項目涉及的國有土地上房屋實施征收。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（中華人民共和國國務院令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）、《關于〈中山市公益性項目用地征收補償的實施意見〉補償標準使用問題的通知》（中山自然資征管〔2022〕431號）及《中山市人民政府關于中山市公益性項目用地征收與補償的實施意見》（中府〔2019〕107號）中有關補償標準的內容等政策文件的規(guī)定，并結合實際情況，制定本方案。

　　一、征收補償對象

　　納入本項目征收紅線范圍內的國有土地上房屋（詳見附件）。

　?。ㄒ唬┓脖患{入本次征收紅線范圍內的房地產合法權利人均屬征收補償對象，被征收人按其持有合法的《土地使用權證》《房屋所有權證》《不動產權證書》作為補償依據。

　　（二）房地產權人所持有的房地產權屬證書作為戶數計算單位（如同一處房地產同時核發(fā)一本以上的共有權屬證書的仍按一戶計算）。

　　二、征收補償標準及方式

　?。ㄒ唬┍徽魇諊型恋厣戏课菁暗厣细街镅a償，按評估機構出具的評估結果作為補償依據，以貨幣方式實施補償。

　?。ǘ┡R時安置居住費。根據住宅主體建筑[框架結構、混合結構的建（構）筑物，或由黃圃鎮(zhèn)公益性項目歷史土地和房屋聯(lián)審小組認定應納入主體建筑范圍的建（構）筑物]按20元／平方米／月的標準一次性補償被征收人18個月臨時安置費，且每戶不低于2000元/月。

　?。ㄈ┌峒屹M一次性補償被征收人10000元/戶（含水電氣、電信等遷移）。

　?。ㄋ模┭b修裝飾結合具備相應資質的評估機構出具的評估報告實施補償。

　　三、征收獎勵

　　為鼓勵被征收人配合征收搬遷工作，被征收人在以下規(guī)定期限內與房屋征收實施單位達成征收補償協(xié)議并按協(xié)議約定時間內搬遷的，按下列情況及標準進行獎勵：

　?。ㄒ唬┖灱s獎勵：被征收人在項目房屋征收決定公告之日起5天內簽訂補償協(xié)議的，按征收有證土地面積給予500元／平方米的獎勵，并按征收主體建筑[框架結構、混合結構的建（構）筑物，或由黃圃鎮(zhèn)公益性項目歷史土地和房屋聯(lián)審小組認定應納入主體建筑范圍的建（構）筑物]面積給予600元／平方米的獎勵。

　?。ǘ┙桓丢剟睿罕徽魇杖嗽谝陨系冢ㄒ唬c規(guī)定期限內簽訂協(xié)議，并在簽約之日起5天內與房屋征收實施單位辦理書面移交手續(xù)的，按征收有證土地面積給予200元／平方米的獎勵，并按征收主體建筑[框架結構、混合結構的建（構）筑物，或由黃圃鎮(zhèn)公益性項目歷史土地和房屋聯(lián)審小組認定應納入主體建筑范圍的建（構）筑物]面積給予400元／平方米的獎勵。

　　（三）貨幣補償獎勵：被征收人接受貨幣補償方式、并在上述規(guī)定期限內完成征收補償協(xié)議簽訂和房屋搬遷的，按征收有證土地面積給予3000元／平方米獎勵，以及征收主體建筑[框架結構、混合結構的建（構）筑物，或由黃圃鎮(zhèn)公益性項目歷史土地和房屋聯(lián)審小組認定應納入主體建筑范圍的建（構）筑物]實際面積給予2500元／平方米的獎勵。

　　四、其他事項

　?。ㄒ唬┍痉桨竷H適用于中山市南三公路快速化改造工程項目黃圃鎮(zhèn)轄區(qū)涉及的國有土地上房屋及地上附著物征收補償。

　　（二）在本方案公示前已經簽訂征收補償協(xié)議的，按照此前簽訂的補償協(xié)議實施；未簽訂征收補償協(xié)議的，按照本方案實施。

　　附表：中山市南三公路（南頭至黃圃段）快速化改造工程項目國有土地上房屋征收現狀調查匯總表